最近談?wù)勝彿空哧P(guān)注度較高的片區(qū)二手房成交價(jià)。

上篇談到金山新城馬安板塊，大家發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題沒？就是二手房成交價(jià)并沒有想象中那么低。

有粉絲還懷疑數(shù)據(jù)，可是這是來自可靠平臺(tái)真實(shí)成交數(shù)據(jù)。

今天，談?wù)勏陆鹕胶W體板塊的二手房，因?yàn)樯婕暗叫^(qū)較多，房姐就按照學(xué)區(qū)劃分來談這些小區(qū)的成交價(jià)。

01.惠城區(qū)金山湖小學(xué)學(xué)區(qū)

該小校 成立于2021年8月，按照標(biāo)準(zhǔn)化36個(gè)教學(xué)班進(jìn)行規(guī)劃，配備地下停車場、200米環(huán)形跑道、室內(nèi)籃球館以及室內(nèi)游泳館等設(shè)備。

該片區(qū)生源初中劃分到惠州市翠竹學(xué)校。其實(shí)業(yè)主們更想劃分到2024年惠州市第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校。

▲來源：百度

因?yàn)榈貕K屬于河南岸。

可是，當(dāng)年惠州市教育局回復(fù)：學(xué)區(qū)劃分主要依據(jù)學(xué)校布點(diǎn)、學(xué)校規(guī)模、人口密度及道路走向劃分等原則劃分。綜合上述原因，將保利天匯、華潤萬象城小區(qū)劃入翠竹學(xué)校初中部符合相關(guān)規(guī)定。

這片區(qū)目前只有這兩個(gè)小區(qū)，分別是華潤置地萬象天匯和保利天匯。至今仍然還有工程未收尾。

例如，粉絲必問商業(yè)部分萬象匯什么時(shí)候動(dòng)工？目前并沒有最新消息。所以被外界戲稱為：萬象天坑。

對華潤業(yè)主來說，確實(shí)是件掉檔次的事。

當(dāng)年都是作為豪宅來打造的兩項(xiàng)目。

據(jù)資料顯示，由保利、華潤、華僑城三家央企聯(lián)合開發(fā)的復(fù)合型城市綜合體，項(xiàng)目分地塊開發(fā)，保利操盤區(qū)域計(jì)容建面29.9萬㎡，涵蓋高層住宅、商業(yè)、服務(wù)型公寓、9班幼兒園、36班小學(xué)、五星級(jí)酒店等。

華潤操盤區(qū)域計(jì)容建面35.2萬㎡，重點(diǎn)打造涵蓋10萬㎡萬象匯的商業(yè)組團(tuán)。

整體規(guī)劃包含9棟30層住宅樓及多棟公寓樓，配套建設(shè)蓮塘布河生態(tài)景觀帶及惠城南站交通樞紐。

近期成交參考：

由上面可見，這兩個(gè)小區(qū)比起當(dāng)年入手時(shí)的新房，房價(jià)較大降幅，大戶型還能在15000元/㎡成交價(jià)，小戶型都在11000元/㎡上下了。

02.惠城區(qū)翠竹學(xué)校

以翠竹學(xué)校為劃分板塊，這里包括中洲天御和中海凱旋城幾個(gè)小區(qū)組成大社區(qū)，也是金山湖島外，性價(jià)比最高的片區(qū)。

翠竹學(xué)校是一所九年制的公辦學(xué)校， 成立于2019年7月，至今也有6年時(shí)間。

這里生活范圍非常好。

其中以中洲天御二期，中海凱旋城五六期為大社區(qū)，是二手房主要供應(yīng)和成交量。

從上面可見，除了別墅產(chǎn)品之外，以剛需戶型來講，中洲天御二期93㎡、中海凱旋城五六期88㎡均出現(xiàn)7字頭！

偏向于剛改的戶型，中洲天御二期122㎡以及中海凱旋城132㎡成交價(jià)在9500元/㎡上下。

03.惠州第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)區(qū)

惠州一中附屬金山湖學(xué)校是一所九年制公辦學(xué)校，用地面積近5.4萬㎡，建筑面積超過2.4萬㎡。由天安數(shù)碼城建設(shè)，打造高標(biāo)準(zhǔn)54班小學(xué)36班，初中18班。校園配備2000㎡風(fēng)雨操場，包括首層游泳池、二層籃球場與羽毛球場。

這里包括中海凱旋城七期、中駿雍景灣南北區(qū)、龍湖天宸原著一二期、中海龍湖臻如府以及天安金山湖境。

中海凱旋城七期以及中駿雍景灣小戶型單位都在一萬以下，這片區(qū)里目前唯一大社區(qū)就是龍湖天宸原著花園，目前成交價(jià)都在15000元/㎡上下，不過看到一套很筍，成交價(jià)才11481元/㎡還帶裝修。

總體整個(gè)奧體板塊來說，二手房價(jià)格都不高。有些小戶型單位跌到7-8000元/㎡水平。

最貴的小區(qū)還是華潤萬象天匯、龍湖天宸原著以及中海龍湖臻如府，當(dāng)年也是以豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，目前的成交價(jià)對業(yè)主來說也是虧死了。

另外，還想知道哪些片區(qū)或小區(qū)成交價(jià)，歡迎留言或者咨詢房姐團(tuán)隊(duì)。

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