8月20日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）的通知》。

什么是“商轉(zhuǎn)公貸款”？

商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，是指繳存人申請(qǐng)將其在我市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。

通知指出

當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”）低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。本辦法實(shí)施過程中，廣州住房公積金管理中心可根據(jù)資金和貸款情況及時(shí)采取防控措施。

事關(guān)房貸

通知重點(diǎn)看這里

申請(qǐng)對(duì)象和條件

借款人目前在廣州市繳存住房公積金

在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過

住房公積金貸款

（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)

除符合廣州市住房公積金貸款

相關(guān)規(guī)定外

還應(yīng)同時(shí)符合以下條件

（一）原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含住房公積金組合貸款、貼息貸款及非購(gòu)房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為我市住房公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清。

（二）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)貸款已放款3年以上。

（三）申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。

（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

（五）貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

（六）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。

（七）原商業(yè)貸款在申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)沒有逾期記錄。

（八）在廣州市開戶并累計(jì)繳存住房公積金滿60個(gè)月及以上。

貸款的額度、期限和利率

通知指出，商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請(qǐng)時(shí)我市住房公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原商業(yè)貸款余額與未來3個(gè)月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購(gòu)房總價(jià)款的70%。購(gòu)房總價(jià)款以房屋原購(gòu)買價(jià)格與房屋重新核查（重新評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

借款人實(shí)際可申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金。

商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請(qǐng)時(shí)我市住房公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過30年（商業(yè)貸款已還年限按年取整）。

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇住房公積金貸款利率調(diào)整的，住房公積金管理中心將于次年1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，不再另行通知。

辦理流程及還款

商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下

（一）借款人與原商業(yè)貸款銀行協(xié)商辦理提前還清商業(yè)貸款，并按要求提供辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料。

（二）借款人按要求提交貸款資料，并將原商業(yè)貸款未來應(yīng)付的3個(gè)月本金及利息存入還款賬戶。

（三）住房公積金管理中心進(jìn)行貸款資格審核。審核通過后，貸款相關(guān)責(zé)任人簽訂住房公積金借款（抵押）合同等相關(guān)資料。

（四）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)（第二順位抵押）。

（五）抵押登記資料送達(dá)住房公積金管理中心，住房公積金管理中心審批通過后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至原商業(yè)貸款銀行約定的賬戶，由原商業(yè)貸款銀行全部結(jié)清該筆商業(yè)貸款并出具商轉(zhuǎn)公貸款的放款憑證。

（六）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人須配合原商業(yè)銀行及時(shí)辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)（住房公積金貸款抵押權(quán)自動(dòng)升為第一順位抵押權(quán)）。

商轉(zhuǎn)公貸款使用商業(yè)銀行賬戶作為還款賬戶，借款人應(yīng)當(dāng)按照住房公積金借款合同約定的還款時(shí)間、還款方式及時(shí)償還貸款本息，違反住房公積金借款合同約定的，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

通知同時(shí)指出

商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)實(shí)行輪候規(guī)則

按照提交申請(qǐng)的先后順序自動(dòng)獲取額度

未獲得當(dāng)天額度的

按照原順序繼續(xù)輪候

本辦法自2025年8月21日起實(shí)施

有效期為3年

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【重要提醒】

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大家趕緊學(xué)起來

來源：廣州住房公積金管理中心

編輯：陳若蘭 黃敏茹

審核：廖真怡

復(fù)核：林梅芳

簽發(fā)：劉海裕

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