廣州樓市，分化現(xiàn)象依然明顯。

一邊是部分項目降價也難走量，另一邊，則是核心板塊的高品質(zhì)項目，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。

比如白鵝潭。

昨天，小前線參加了廣州市房協(xié)組織的“論見白鵝潭·好房巡禮”調(diào)研活動，一口氣看了板塊3個標(biāo)桿項目——誠匯新都榕誠灣、新世界天馥、保利珠江天悅。

現(xiàn)場和開發(fā)商、業(yè)內(nèi)專家、政府部門交流下來，最大的感受是：白鵝潭的爆發(fā)，真的快了。

經(jīng)常關(guān)注新聞的朋友應(yīng)該已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這兩年，白鵝潭登上頭條的頻率特別高。

就比如，去年重啟已經(jīng)停止了10多年的煙花匯演，今年又融入了無人機表演和燈光秀，成為廣州年味最濃的地方。

又比如，這兩年新開的重量級10號線、11號線，以及準(zhǔn)備開的22號線后延段，也都與白鵝潭相關(guān)，將這里到珠城、琶洲、金融城的通勤時間縮短至半小時內(nèi)。

商業(yè)方面更是大爆發(fā)，廣州第二座太古系商業(yè)（太古里）已經(jīng)官宣將于今年開門迎客，華潤萬象城預(yù)計明年開業(yè)。

△荔灣西部商業(yè)格局，圖源：合富研究

城市界面也在快速蛻變，總投資108億元的山村舊改已啟動首期建設(shè)，大灣區(qū)藝術(shù)中心等城市地標(biāo)已經(jīng)落成，重大配套正以前所未有的速度落地。

△圖片來源：廣東美術(shù)館

住建局的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在此次巡盤座談會上也透漏，目前區(qū)域的固定資產(chǎn)投資連續(xù)三年超100億，區(qū)域價值持續(xù)夯實。

更值得關(guān)注的是，在2025年8月最新發(fā)布的“羊城八景”中，“荔灣勝境”（含永慶坊、陳家祠、白鵝潭、白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心、沙面）成功入選。

這不僅是文化榮譽，更標(biāo)志著白鵝潭作為廣州城市名片的價值獲得官方認(rèn)證。

△2018年、2021年以及2024年的白鵝潭變化

現(xiàn)場有專家表示，“白鵝潭是廣州最后一片可成片開發(fā)的濱水寶地，其規(guī)劃能級和配套密度，甚至超過部分老牌中心區(qū)?！?/p>

的確，當(dāng)白鵝潭的配套紅利正在從規(guī)劃圖走進現(xiàn)實生活，片區(qū)定位在不斷刷新高度。而樓市，是最敏感的晴雨表。

今年，荔灣區(qū)尤其是白鵝潭的樓市，表現(xiàn)出了驚人的韌性。

今年1-7月，荔灣區(qū)房地產(chǎn)投資相較去年同期增長了11.8%，商品房銷售面積同比增長10%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，荔灣區(qū)商品住宅成交2548套，領(lǐng)跑中心四區(qū)。

截至上半年末，全區(qū)庫存僅5432套，去化周期11.6個月，為全市最短。

其中，白鵝潭中部板塊庫存更是低至55套，去化周期僅3.8個月，市場“缺貨”現(xiàn)象明顯。

△圖片來源：廣州荔灣發(fā)布

像是誠匯新都榕誠灣、新世界天馥，今年成交量在片區(qū)內(nèi)基本都是數(shù)一數(shù)二。

榕誠灣項目負(fù)責(zé)人透露，項目今年每個月的銷售額都能接近2億元，算是階段性地完成了年初定下的目標(biāo)。

當(dāng)然，如今購房者的眼光越來越挑剔，樓盤并非身處熱土就能取得好成績。

今天參觀的3個項目之所以能成為區(qū)域價值標(biāo)桿，根本原因還是在于它們以實際行動踐行著“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，用產(chǎn)品力贏得了市場話語權(quán)。

就比如舊改項目誠匯新都榕誠灣，勝在“自成一城”，總建面約200萬㎡，集總部辦公、高端商業(yè)、生態(tài)人居于一體，坐擁超60萬㎡商業(yè)體、3+2+2高效路網(wǎng)、九年制真光學(xué)府等。

項目一期在前段時間剛剛交付，入住率超90%，這種“所見即所得”的優(yōu)勢，在當(dāng)前市場環(huán)境下成為重要信任砝碼。

新世界天馥是新世界中國深耕白鵝潭二十余年的進階作品。

項目整合5大智慧健康系統(tǒng)，精選全球頂尖品牌，以高奢頂配交標(biāo)和全南戶型設(shè)計精準(zhǔn)切入改善型需求。

保利珠江天悅，則憑借三面環(huán)江的稀缺資源，以及超新規(guī)產(chǎn)品、保利“天”字系金招牌的加持，讓其成為市場中的硬通貨。

值得一提的是，白鵝潭還將迎來另一個純改善三江豪宅項目，那便是保利置業(yè)在今年年初的陸居路地塊項目，案名已經(jīng)正式確定為 “保利翡麗甲第”，將推出170-255㎡超大平層，目前三江藝術(shù)館已經(jīng)璀璨盛放（立白中心13樓）。

對于買家而言，當(dāng)下或許是上車白鵝潭的窗口期，畢竟在白鵝潭美好藍(lán)圖完全兌現(xiàn)前，這里仍有價值空間。

你是否會考慮來這里置業(yè)呢？