手里握著首付，卻像捧著燙手山芋，現(xiàn)在沖進(jìn)去怕當(dāng)韭菜，再等等又怕房?jī)r(jià)突然躥高。

對(duì)于這個(gè)情況，曹德旺和李嘉誠(chéng)在早年前就做出了預(yù)言。

但是話又說(shuō)回來(lái)，2025年不買房的話，五年后是哭還是笑？

曹德旺多年前曾在公開(kāi)場(chǎng)合明確表示，未來(lái)房子很可能會(huì)越來(lái)越便宜，那種房?jī)r(jià)只漲不跌的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。

幾乎同一時(shí)期，李嘉誠(chéng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于火熱狀態(tài)時(shí)，就果斷拋售了大量?jī)?nèi)地樓盤(pán)。

當(dāng)時(shí)他在內(nèi)部會(huì)議中，表明對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為市場(chǎng)已存在明顯泡沫和不確定性，需要及時(shí)調(diào)整資產(chǎn)布局。

在他們發(fā)出這些警告時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于全民狂熱階段。

2017年前后，一二線城市房?jī)r(jià)每月環(huán)比上漲，開(kāi)盤(pán)即售罄的“日光盤(pán)”屢見(jiàn)不鮮，三四線城市也借著棚改貨幣化政策迎來(lái)房?jī)r(jià)暴漲，當(dāng)時(shí)多數(shù)人對(duì)曹德旺和李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)嗤之以鼻。

但近年來(lái)的市場(chǎng)變化，正在悄然驗(yàn)證這些預(yù)言。

2022年起，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的下跌趨勢(shì)，這種調(diào)整在2024年到2025年尤為突出。

一線城市非核心區(qū)域房?jī)r(jià)同比下跌10%-15%，而三四線城市部分曾經(jīng)的熱門(mén)板塊，出現(xiàn)“三折賣房”的情況。

東北某地級(jí)市的老城區(qū)，一套70平方米的兩居室，2018年高峰期售價(jià)近60萬(wàn)元，如今二手房掛牌價(jià)僅18萬(wàn)元，三年間價(jià)格縮水三分之二。

更極端的案例出現(xiàn)在一些資源型小城，幾萬(wàn)塊錢(qián)就能買下一套裝修完好的六七十平房子，相當(dāng)于當(dāng)?shù)貛讉€(gè)月的平均工資。

而這樣的市場(chǎng)變化并非偶然。

中國(guó)城市化進(jìn)程，已從高速階段進(jìn)入放緩期，2024年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到66.2%，每年新增城鎮(zhèn)人口從峰值的2000萬(wàn)降至不足1000萬(wàn)，住房剛需增長(zhǎng)自然放緩。

而且，自2022年起，全國(guó)人口連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)，25-45歲的購(gòu)房主力群體每年減少約800萬(wàn)，直接導(dǎo)致住房需求萎縮，很多房企手中握滿了庫(kù)存房。

這種情況，在三四線城市尤為突出，某中部省份數(shù)據(jù)顯示，其下轄的12個(gè)地級(jí)市中，有9個(gè)城市的商品房庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月，部分縣城甚至積壓了足夠未來(lái)十年銷售的房源。

這些城市的新區(qū)里，成片的新建小區(qū)夜晚亮燈率不足30%，開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)“買房送車位”“首付分期”等方式艱難去化。

而且，全球經(jīng)濟(jì)不景氣加上中美博弈加劇，2023年到2024年居民收入增速放緩，部分行業(yè)出現(xiàn)裁員降薪情況，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)預(yù)期趨于謹(jǐn)慎，貸款買房的意愿明顯下降。

還有，如今政策的調(diào)控，從限購(gòu)、限貸到限售，再到“三道紅線”“集中供地”等房企監(jiān)管政策，多年來(lái)的調(diào)控讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。

“房住不炒”的定位深入人心，投資性購(gòu)房需求大幅減少，市場(chǎng)回歸居住屬性。

為此不少年輕人的購(gòu)房心態(tài)有了變化，越來(lái)越多的90后、00后選擇租房而非購(gòu)房，他們更看重生活靈活性，認(rèn)為租房能避免高額負(fù)債，把資金用于教育、旅行等提升生活質(zhì)量的領(lǐng)域。

不過(guò)，面對(duì)這樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀，也有很多人疑惑，2025年不買房，五年后會(huì)不會(huì)后悔？其實(shí)答案并非絕對(duì)。

如果未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策刺激下持續(xù)回暖，比如一線城市核心地段因人口持續(xù)流入房?jī)r(jià)回升，未購(gòu)房者可能會(huì)錯(cuò)過(guò)資產(chǎn)增值機(jī)會(huì)。

但如果人口外流、庫(kù)存房量高的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)下跌，現(xiàn)在入手反而可能面臨資產(chǎn)縮水。

不過(guò)，對(duì)于有剛性需求的群體，比如結(jié)婚、生子需要穩(wěn)定住所的家庭，延遲購(gòu)房可能帶來(lái)實(shí)際不便，孩子入學(xué)、生活穩(wěn)定性都會(huì)受影響。

而投資者則需更謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)的“暴利時(shí)代”已過(guò)，僅少數(shù)人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)的大城市核心區(qū)仍有保值空間。

未來(lái)政策走向也值得我們關(guān)注，政府可能會(huì)出臺(tái)降低貸款利率、放松限購(gòu)、優(yōu)化公積金政策等措施穩(wěn)定市場(chǎng)，這些政策若集中落地，可能會(huì)階段性帶動(dòng)房?jī)r(jià)回升。

但無(wú)論市場(chǎng)如何變化，購(gòu)房決策終究要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、居住需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，盲目跟風(fēng)或過(guò)度觀望都非明智之舉。

央視財(cái)經(jīng)新媒體——2017-12-12《曹德旺：及早賣掉多余房子！以后房子賣不掉》

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——2014-11-19《李嘉誠(chéng)再拋售內(nèi)地39億樓盤(pán) 重慶大都會(huì)項(xiàng)目易主》