以前房價漲，閉著眼睛買都能賺錢。

所以那時候的囤房風氣特別高，全國城鎮(zhèn)接近45%的家庭買了兩套甚至更多房。

讓很多剛需群體掏空家底也買不起。

然而，凡事物極必反！

王健林于18年預言市場朝天，他說，“現(xiàn)在房子越建越多，很多樓盤都賣不動，未來這種趨勢還會加深，到時候就不需要調(diào)控了，市場規(guī)律就能決定樓市走向?！?/p>

還有李嘉誠，也說出類似的話，并且兩位大佬在不久后就用行動證明自己的判斷，大量拋貨，而那些跟風者卻在此時一股腦加杠桿往里沖，

結果呢？22年開始市場調(diào)整，經(jīng)歷三年調(diào)整期，很多人深度套牢。不少人悔不當初，大佬的當年透露的真相應驗了，很多房企如今已經(jīng)是負債累累，炒房客們眼睜睜的看著曾經(jīng)高價格買入的資產(chǎn)變成燙手的山芋。

種種跡象都表明，曾經(jīng)那個最賺錢，賺錢最快的市場，如今已經(jīng)是：“生人（剛需）不敢入，熟人（炒房客）跑不掉”，甚至很多人從此認定它以后沒得漲，拿手里是累贅。

尤其是對于那些手握“兩套房”以上的家庭，局勢變得越來越對他們不利，未來怕是注定要面對以下三個結局：

01.

快速轉(zhuǎn)手成為奢望，拿著越來越燙手

隨著樓市下行，看空情緒濃厚，加劇掛牌量激增，據(jù)說現(xiàn)在全國共計有700多萬套二手房正在出售，新房待售面積多達7.8億㎡，供給端進入前所未有的高峰期。

然后需求端卻很令人泄氣，老人越來越多，他們也不買房；年輕人越來越少，90、00后比70、80后少了幾千萬人，主力購房群銳減。

而且，這些年輕人且也不像他們的父輩一心一意只想買房成家，寧愿租房也不愿一輩子被房子束縛。

趨勢的變化，加劇了炒房客房子轉(zhuǎn)手困難，尤其是供給過剩的三四線，怕是變現(xiàn)難度，只會越來越大。

02.

“以租養(yǎng)貸”變成了“貸款養(yǎng)租客”

過去很多人買房，思維也很統(tǒng)一，賣不掉就出租，反正橫豎都能賺錢。所以那時候，”以租養(yǎng)貸”盛行，

不過以后這種好日子不多了，自從房子不好賣，很多囤房客都將房子出租，渴望降低債務壓力，

但租房市場需求銳減，保障房供給卻在不斷增加。而且保障房租金只有60%，同樣的環(huán)境和品質(zhì)，誰還高價租商品房？

不僅如此，三大稅加速落地，房東們就更慘：房產(chǎn)稅、房東稅、空置稅。

房產(chǎn)稅就不說了，這個已經(jīng)開始試點，先前樓繼偉就發(fā)文呼吁：房地產(chǎn)稅在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應盡快開展試點。預示著離我們越來越近了。

不僅如此，9月開始，《住房租賃條例》正式施行，其中明確提出：房東與房客應當實名簽訂租房合同，并完成備案手續(xù)。如果房東不履行備案義務，那么租客可以代為辦理。

另外，條例中還提到：將與稅務等部門建立信息共享機制，這意味著房東的稅務信息將更加透明化。預示著，以后房東稅可能也不遠了。

至于空置稅，發(fā)達國家已經(jīng)實施，未來這三稅或成必然。

這些措施加起來，預示著，將來，炒房客還想“以租養(yǎng)貸”，少部分地方還行得通，多數(shù)地方可能就徹底沒希望了。

03.

“遺產(chǎn)稅”，實現(xiàn)共同富裕

這項稅在國內(nèi)還沒有，但是國際上已經(jīng)很普遍了：

美國遺產(chǎn)稅稅率最高40%，日本稅率最高55%，德國70%、英國40%…

我們？全國城鎮(zhèn)近45%的家庭擁有2套甚至更多房產(chǎn)，空置率飆升，超2億人因為買不起只能降低品質(zhì)租房生活。

城鎮(zhèn)以房子為核心的貧富差越來越明顯的，這種差距，百害無利，不僅導致階級固化，還有社會撕裂、動亂的風險，比如美國近40年的情況，巨大的貧富差，引發(fā)了美國嚴重的、持續(xù)不斷的社會沖突。

所以，高度的經(jīng)濟不平等，不僅不利于社會公平，還會損害效率，阻礙社會經(jīng)濟發(fā)展的進程。

所以，我們上面已經(jīng)注意到這一點，并關注到要實現(xiàn)共同富裕，包括今年的兩會再次提到這個詞。

而且，早在2004年，就已經(jīng)有“遺產(chǎn)稅暫行條例”，免征額是80萬，算是遺產(chǎn)稅的雛形了。

而且，雖然遺產(chǎn)稅還沒有具體的試點，但是繼承房產(chǎn)再出售必須繳納20%的個稅，是一直都有的規(guī)定。這個措施，也同樣能夠避免那些房子多的家庭，固化貧富差距。

總之，只有將蛋糕做大，增加窮人分配比，富人多交稅，才能縮小貧富差，實現(xiàn)更進一步共同致富。對此你怎么看？同意點贊！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）