新一輪救市“踩油門”。

繼北京放寬限購后，8月25日，上海也出手了！

既“抄”又“加”，力度比北京還大。

“抄”的是松限購。

這點，兩個城市高度雷同。

北京是以“五環(huán)”為界，上海則是以“外環(huán)”為界。

——符合條件的居民家庭（滬籍，以及滿1年社?；騻€稅的非滬籍），在外環(huán)外購房不限套數(shù)。

包括新房和二手房。

另，“單身買房視同家庭”，也跟北京如出一轍。

都是在擴需求，變相增加“房票”。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，今年1-7月，上海外環(huán)外新房成交套數(shù)約占全市總成交套數(shù)的60%。

而今松限購的政策出臺，勢必會加重這一比例。

刺激更多需求外環(huán)外置業(yè)。

包括，公積金的操作也跟北京很相似。

●提高公積金可貸額度，最高貸款額度上浮15%。

●支持提取公積金付首付，可以“既提又貸”。

進一步降低買房成本。

不止如此，在政策“抄作業(yè)”的基礎(chǔ)上，上海還多加了兩項：

●商貸利率不再區(qū)分首二套

換言之，降二套房利率，將其降至與首套一個水平。

只要買房，商貸利率全部按首套算。

●減免房產(chǎn)稅

外地戶口買首套，暫免房產(chǎn)稅；買二套及以上，給予人均60平米免稅面積。

都是在為買房人“減負”，為房地產(chǎn)市場提振需求。

現(xiàn)在，作為一線城市的北京、上海已經(jīng)打樣。

接下來就剩深圳了。

包括高層估計也會祭出大招。

一方面，去年924、926那波政策效力，到現(xiàn)在已經(jīng)消耗殆盡。

市場需要新的刺激。

另一方面，止跌回穩(wěn)仍未達標(biāo)，量價數(shù)據(jù)仍在下滑。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月70城房價，新房僅6城環(huán)比價漲，二手房僅1城環(huán)比價漲。

當(dāng)月全國商品房銷售額0.53萬億，環(huán)比近乎“腰斬”（6月為1.02萬億元）。

為今年以來月度最低。

為了防止繼續(xù)下探，必須得政策出手了。

而“金九銀十”正是機會。

再加上，前幾天高層已經(jīng)重磅定調(diào)——將采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

種種跡象表明，這個9月，肯定會有利好政策。

地產(chǎn)股集體大漲，說明市場已經(jīng)有預(yù)期。

現(xiàn)在大致可以確定的是：

●降房貸利率。

這已是大概率事件。

因為美聯(lián)儲即將開啟新一輪降息，9月至少會降25個基點。

它若降了，我們的降息空間也就打開了。

目前LPR利率已連續(xù)3個月未動。

天津房貸利率仍為3.1%（LPR-40bp），不分首套和二套。

●不排除現(xiàn)房銷售政策。

此舉可以“治本”，控制供給，穩(wěn)定房價。

重塑買房人對市場的信心。

●也可能降契稅。

首付、利率已不分首二套，連三套首付都是15%。

但契稅依然按名下套數(shù)核算。

首套契稅1-1.5%；二套契稅1-2%，三套契稅3%！

這是在懲罰改善，而非鼓勵支持。

現(xiàn)在整體基調(diào)都是刺激經(jīng)濟、拉動消費，一切都應(yīng)以此為先。

包括棚改2.0和收儲政策也皆有可能。

你認為，還有哪些有效的樓市政策？歡迎底下留言嘮嘮。