房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾年的調(diào)整，不管是買房還是賣房，邏輯真的變了。

放在十年前，兩套房是家庭財(cái)富的象征，是很多人追求的目標(biāo)，但如今，市場風(fēng)向變了，只漲不跌的神話已經(jīng)徹底破滅。

2018年，李嘉誠就曾預(yù)言：未來五年房價(jià)將面臨一場大洗牌，炒房客們需要謹(jǐn)慎。

七年過去，全國百城二手房價(jià)已連續(xù)29個(gè)月下跌，二手房掛牌量激增至15萬套以上，這話如今聽起來，頗有深意。

數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭中，高達(dá)41.5%的家庭擁有兩套及以上住房，這些家庭可能會(huì)面臨三個(gè)意想不到的結(jié)果。

一、資產(chǎn)貶值，遠(yuǎn)郊房無人問津

李嘉誠的地段決定價(jià)值觀點(diǎn)，在樓市下行時(shí)期，它的含金量還在上升，當(dāng)年追漲買入的郊區(qū)房、新區(qū)房以及三四線城市房產(chǎn)，如今下跌得最為慘烈。

就拿超級一線城市上海來說，中心區(qū)房價(jià)較峰值跌幅已超過30%。

而東北資源枯竭型城市，以及環(huán)京區(qū)域的房價(jià)，腰斬也不為過，我在網(wǎng)上看過有人發(fā)的帖子，免費(fèi)將房子送出去，只需要接手剩余的貸款就可以了。

雪上加霜的是，市場流動(dòng)性也明顯變差，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，二手房平均成交周期已延長至6.2個(gè)月，這意味著即使大幅降價(jià)出售，也可能需要漫長的等待。

二、持有成本上升，持房壓力加大

房子貶值僅僅是開始，隨著時(shí)間的推移，各種持有成本正在不斷增加，房子越來越像消費(fèi)品，買到手還要養(yǎng)著。

物業(yè)費(fèi)在過去的20年里，絕大多數(shù)都已經(jīng)翻倍，未來隨著物價(jià)上漲，物業(yè)費(fèi)上漲將成為不可避免的趨勢。

房屋維修費(fèi)用也高得離譜，尤其是電梯這類設(shè)備，使用壽命約為20年，更換新電梯費(fèi)用高達(dá)幾十萬元。

這些費(fèi)用加起來，每年每戶至少需要承擔(dān)3500元，光靠維修基金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

還有一個(gè)不確定因素，房產(chǎn)稅正越來越近，一旦房產(chǎn)稅落地實(shí)施，預(yù)計(jì)1.2%的稅率將成為多套房家庭的又一個(gè)負(fù)擔(dān)。

三、變現(xiàn)困難，想賣賣不掉，想租租不出

過去大家為買不起房發(fā)愁，現(xiàn)在卻為賣房焦慮，在北京、上海等一線城市，二手房掛牌量已突破16萬套，部分房主即使降價(jià)20%，也依然無人問津。

租賃市場同樣不容樂觀，隨著房源不斷涌入，市場開始飽和，人口持續(xù)向大城市流動(dòng)，以及保障房的持續(xù)增加，房東們想要以租養(yǎng)貸，只會(huì)變得越來越困難。

在人口外流加劇的三四線城市，年輕人都涌向大城市，留下的多是手握幾套房產(chǎn)的老年人。

這些房屋不僅難以租出好價(jià)錢，而且由于當(dāng)?shù)貛缀趺考颐繎舳加卸嗵追慨a(chǎn)，大家都嫌棄繳納物業(yè)費(fèi)，更沒有人愿意租房。

雖然看起來很難，但是也不是說一點(diǎn)辦法沒有，辦法總比困難多，不同的家庭可以根據(jù)自身情況，采取不同的方式減負(fù)，

首先，要認(rèn)真評估自身資產(chǎn)狀況，考慮出售位置偏遠(yuǎn)、房齡老舊的房產(chǎn)，保留核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

其次，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低月供壓力，從而減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

第三，也是最重要的，保持積極樂觀的心態(tài)，房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但只要不盲目決策，不恐慌性拋售，最終能夠迎來春暖花開的那一天。

李嘉誠當(dāng)年的忠告，今天依然具有重要的參考價(jià)值：買房用來自己住的，盡管買，買房是用來炒的，還是算了。