中國商報(bào)（記者 周子荑）8月26日，中國金茂遞交了上半年成績單。數(shù)據(jù)顯示，其營收、利潤均實(shí)現(xiàn)增長，毛利率保持平穩(wěn)。公司管理層在8月27日的業(yè)績會上表示，房地產(chǎn)市場仍處在探底過程中，企穩(wěn)發(fā)展還需要時(shí)間，公司將按照從“活下來”到“活得好”“活出彩”的三步走戰(zhàn)略進(jìn)行規(guī)劃。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國金茂簽約銷售額達(dá)534億元，同比增長20%，行業(yè)排名首次躋身前十，位居第九。

在收入、利潤端，今年上半年，中國金茂實(shí)現(xiàn)營收251.13億元，同比增長14%；歸屬于公司所有者的應(yīng)占溢利為10.9億元，同比增長8%；集團(tuán)毛利率為16%，與去年同期基本持平。

分業(yè)務(wù)來看，中國金茂旗下土地及物業(yè)開發(fā)收入為200.4億元，同比增長17%；商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)收入同比下降5%；酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)收入同比下滑12%；金茂服務(wù)收入同比增長約20%。

在毛利率方面，中國金茂旗下土地及物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率為12%，同比提高了1個(gè)百分點(diǎn)；商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)毛利率為79%，同比提高了1個(gè)百分點(diǎn)；酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)毛利率為34%，同比減少了9個(gè)百分點(diǎn)；金茂服務(wù)毛利率為23%，同比減少了2個(gè)百分點(diǎn)。

在項(xiàng)目方面，中國金茂管理層在業(yè)績會上表示，上半年公司住宅平均簽約單價(jià)為2.6萬元/平方米，較2024年（2.2萬元/平方米）、2023年（2.1萬元/平方米）提升顯著，價(jià)格增幅分別達(dá)18.2%和24%，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)高端改善型需求市場。上半年，“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線共有“4府、5璞、2滿、3棠”集中推出，多個(gè)項(xiàng)目首開告罄。

在現(xiàn)金流方面 ，截至今年6月底，中國金茂的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物約為340.65億元，主要以人民幣、港幣和美元計(jì)值，相比去年年底的308.05億元有所增長。公司內(nèi)外新增融資平均成本降至2.7%。

值得一提的是，今年上半年，基于“投好投足”的戰(zhàn)略安排，中國金茂獲取了16個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，總土地款為492億元，全部位于一二線城市。公司在北京、上海兩個(gè)戰(zhàn)略深耕城市投資324億元，占投資總額的66%；新獲取項(xiàng)目中府系、璞系兩大高端產(chǎn)品線占比為68%。

中國金茂管理層透露，自去年以來，中國金茂已累計(jì)獲取41個(gè)項(xiàng)目，100%聚焦核心城市、核心板塊。今年上半年，公司土儲質(zhì)量進(jìn)一步提升。公司未售貨值中69%位于華北、華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，較去年年底提升了6個(gè)百分點(diǎn)；一線城市未售貨值占比較去年年底提升9個(gè)百分點(diǎn)。公司整體貨值結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，更加適配新周期以改善需求為主的市場結(jié)構(gòu)性需要。

著眼未來發(fā)展，中國金茂管理層表示，公司將極致做優(yōu)增量，提升運(yùn)營效率，確保項(xiàng)目“一年一熟”，力爭“一年兩熟”；極致盤活存量，用三年時(shí)間解決80%的存量問題。公司將用2025年—2027年三年時(shí)間完成煥新，實(shí)現(xiàn)“活得好”；再用2028年—2030年的三年時(shí)間達(dá)成“活出彩”的目標(biāo)。

據(jù)了解，今年上半年，中國金茂進(jìn)行了管理層變更，陶天海獲董事會委任，出任公司主席、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席，自今年3月11日起生效。陶天海上任后進(jìn)行了一系列改革，包括將公司原有的“總部—區(qū)域—城市”三級架構(gòu)，調(diào)整為“總部—地區(qū)”二級架構(gòu)，還新提拔了3位副總裁。

在新任管理層帶領(lǐng)下，中國金茂能否實(shí)現(xiàn)三步走目標(biāo)？中國商報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。