有讀者在知識星球里問我，說以前買了一套禹洲天悅灣的房子在出租，現(xiàn)在房價大跌但是還能收點租金，該不該把房子賣掉？我跟他說租金并不是長期確定性收益，倉山城南還有天量樓房在建，目前有人租不代表將來都能穩(wěn)定出租。因為人口增速已經(jīng)跟不上蓋房子的速度，越偏僻的地段越會供過于求。

上述天量樓房指的主要是城門鎮(zhèn)前錦村那一大片，本號前兩年文章多次提到，前錦這片區(qū)域規(guī)劃做得非常失敗。拆遷出超大一片空地，結(jié)果上架土拍沒有開發(fā)商來買，就連本市國企都嫌那地段房子難賣。于是折騰幾圈下來，發(fā)現(xiàn)實在沒人拿地，只能一不做二不休，又拿去蓋安置房，主要用于安置南湖片區(qū)的拆遷戶。至于今后南湖的地由誰來買，反正暫時不是擺在眼前的煩惱。

前錦村新建的大片安置房被稱為黃山片區(qū)城中村改造項目，作為樣板工程今年已多次上電視宣傳。別看名字叫“黃山”，事實上小區(qū)樓下是三角埕站，離黃山還隔著三個站。不過話說回來，畢竟屬于名副其實的地鐵房，三角埕也比安平離市中心更近一點，對南湖片區(qū)的拆遷戶而言，搬到這里地段更好，完全是可以接受的。

對于外地租客來說，就算不提日漸增多的保障性租賃房，將來三角埕這片小區(qū)也比禹洲天悅灣方便不少。屆時拆遷戶手里拿出大量房源待售待租，斜對面的榕耀之城就顯得更加尷尬，因為在交通便利度上5號線和1號線比不了。

說來禹洲天悅灣當(dāng)年真是福州房價巔峰期里難得厚道的樓盤，即便在2017年也就賣到均價2萬多一點。而今業(yè)主只要賣得掉，損失都比別人小。想想附近的首開榕耀之城，那是在樓市下行期里開售，在形勢已很明朗的情況下，還有人去飛蛾撲火，他們晚四五年買房，居然還和房價最高點上入手的人虧得一樣慘。

或許正是帶著這種懊悔的心態(tài)，自從交房以來榕耀之城業(yè)主投訴不斷，有的理由讓人看得捧腹大笑。比如去年有業(yè)主投訴樓下地鐵檢修站每日列車進出很吵，大家聽著都覺得荒謬，這是一個地鐵上蓋樓盤，底下是車輛段，你買房時難道那么大一個平臺看不到？

還有最近該小區(qū)有業(yè)主買了個車位，發(fā)現(xiàn)車位上方有根排煙管，而這根管道是小區(qū)商業(yè)配套，是原本規(guī)劃設(shè)計就有的必要設(shè)施。然而車位業(yè)主不依不饒，居然就因為這么個雞毛蒜皮的事不讓施工，要求人家拆除排煙管。

像這樣莫名其妙的事情多了，租戶見到也會頭痛，身邊鄰居“怨氣值”這么高，此類“接盤房”小區(qū)平時租房也得繞道。到了今年7月，首開榕耀之城交房已滿一年，目前我們看到二手房網(wǎng)站上掛出來賣的也就區(qū)區(qū)幾套，可見接盤俠數(shù)量沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示的那么高。

這些迫不及待，上趕著賣的房源，基本都保留著交房時的原樣，高層“精裝”報價1.3萬，看得出來業(yè)主也明白血虧是必須接受的現(xiàn)狀。但問題的關(guān)鍵在于，這時候南二環(huán)沿線都有的是單價八九千的新房、次新房，沒有人會傻到用高于一萬的價格去買南三環(huán)外那種偏遠地段。

所以，榕耀之城的二手房報價完全是沒意義的，事實上一平七八千若有人要就得偷笑。同樣的買入成本，我們不會嘲笑禹洲天悅灣，因為那時房價非常瘋狂，有人出于對房價上漲的恐慌被逼買房，這種錯誤是可以理解的。而榕耀之城開盤之時，品牌房企已進入密集“爆雷”階段，業(yè)主能用什么理由來解釋自己的行為呢？坦然認虧才是正道，只可惜很多人做不到。