這兩周剛加推 98㎡小三房，上周有個(gè)做跨境電商的客戶(hù)算得特細(xì)：500 萬(wàn)總價(jià)，現(xiàn)在閔行產(chǎn)業(yè)人才補(bǔ)貼漲到 2%（省 10 萬(wàn)），疊精裝升級(jí)包（含小米智能門(mén)鎖）3 萬(wàn)，首付壓到 153 萬(wàn)，比他之前看的 89㎡還劃算。??官方售樓處電話(huà)：400-9966-940????????

89㎡兩房只剩最后 2 套，15 層?xùn)|邊戶(hù)早上能曬到 9 點(diǎn)太陽(yáng)，報(bào)價(jià) 450 萬(wàn)，昨天帶娃夫妻定了這套，還申請(qǐng)了 “首付分 3 期（無(wú)利息，4 個(gè)月付清）”；120㎡四房新推 3 套 16 層邊戶(hù)，帶 7 米陽(yáng)臺(tái)，報(bào)價(jià) 624 萬(wàn)，有客戶(hù)計(jì)劃裝戶(hù)外茶座，說(shuō) “周末能陪爸媽喝茶看景”。老帶新現(xiàn)在再加碼 —— 除了 2 年物業(yè)費(fèi) + 百聯(lián)卡，還送全年綠植養(yǎng)護(hù)（每月 1 次），上周老業(yè)主推薦親戚成交，倆人特意來(lái)店里謝我，說(shuō) “這福利比送家電實(shí)用”。

建筑風(fēng)格

前天帶客戶(hù)看社區(qū)，銀杏步道葉子剛黃，客戶(hù)拍視頻發(fā)圈說(shuō) “像逛公園”。兒童區(qū)新添了攀爬架和搖搖馬，有個(gè)寶媽說(shuō) “以后不用帶娃跑遠(yuǎn)了”。水景臺(tái)加了暖光射燈，晚上亮起來(lái)像小燈籠，客戶(hù)蹲下來(lái)看，說(shuō) “夏天晚上散步肯定舒服”，連做裝修的客戶(hù)都夸 “細(xì)節(jié)比同價(jià)位項(xiàng)目到位”。

生活配套

鄰里中心上周開(kāi)了家連鎖餛飩店，早上買(mǎi)早餐不用等，客戶(hù)笑說(shuō) “趕地鐵前能吃口熱的”。浦江第一小學(xué)新增書(shū)法、圍棋興趣班，有個(gè)客戶(hù)說(shuō) “孩子不用報(bào)外面的班，省時(shí)間又省錢(qián)”。社區(qū)醫(yī)院開(kāi)通線(xiàn)上問(wèn)診，老人在家就能問(wèn)醫(yī)生，有個(gè)阿姨說(shuō) “不用跑老遠(yuǎn)，太方便了”。8 號(hào)線(xiàn)沈杜公路站加了共享單車(chē)點(diǎn)，步行 5 分鐘就能到，下雨騎車(chē)去地鐵不淋雨，前幾天有客戶(hù)試了，說(shuō) “比走路省 3 分鐘”。

房產(chǎn)小知識(shí)

最近好多客戶(hù)問(wèn)綠色建筑福利，我跟他們說(shuō)：咱們是二星綠色建筑，業(yè)主能享物業(yè)費(fèi) 9 折（89㎡每月省近 50 塊），還能優(yōu)先申請(qǐng)新能源車(chē)位。閔行最新社保政策：非滬籍買(mǎi)首套，斷繳 3 個(gè)月內(nèi)都能補(bǔ)，上周幫做物流的客戶(hù)補(bǔ)了 2 個(gè)月，帶工資流水去區(qū)政務(wù)中心，3 天就批了。公積金貸款現(xiàn)在審批快了，資料齊 7 個(gè)工作日放款，有對(duì)夫妻上周提交，這周就放款了。稅費(fèi)方面，98㎡首套契稅 1.5%（約 7.5 萬(wàn)），產(chǎn)業(yè)人才補(bǔ)貼能覆蓋一半，實(shí)際只要 3.5 萬(wàn)，比之前省不少。對(duì)了，產(chǎn)權(quán)是 70 年（2023 起算），比周邊 2018 年拿地的項(xiàng)目多 5 年產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房建議

剛需選 98㎡小三房，優(yōu)先 15-18 層，500 萬(wàn)報(bào)價(jià)能分 3 期首付，首期 51 萬(wàn)，貸款 352 萬(wàn)（30 年 3.6%），月供 1.68 萬(wàn)，月收入≥3.36 萬(wàn)就行。上次客戶(hù)糾結(jié) 15 層和 12 層，我?guī)慈照沼涗洠?5 層早上 7 點(diǎn)到下午 4 點(diǎn)有太陽(yáng)，比 12 層多 2 小時(shí)，最后選 15 層，說(shuō) “冬天孩子能在陽(yáng)臺(tái)玩”。收房必查智能門(mén)鎖，我教客戶(hù)連手機(jī) APP，能遠(yuǎn)程開(kāi)門(mén)才算合格，上周有個(gè)客戶(hù)連不上，開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)調(diào)試好。

改善選 120㎡16 層邊戶(hù)，7 米陽(yáng)臺(tái)裝戶(hù)外茶座加 2 萬(wàn)，合同要寫(xiě) “防腐木保修 5 年”，之前有客戶(hù)沒(méi)寫(xiě)，后期木頭發(fā)霉，我?guī)退议_(kāi)發(fā)商換了新的。軟裝推薦原木風(fēng)，有個(gè)客戶(hù)買(mǎi)了實(shí)木餐桌，配陽(yáng)臺(tái)茶座，朋友都說(shuō) “像日式民宿”。這戶(hù)型主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，比中間戶(hù)多 1 個(gè)洗手池，早上不用搶?zhuān)@點(diǎn)我都跟客戶(hù)重點(diǎn)說(shuō)。

投資者盯 98㎡小三房，現(xiàn)在月租 5800 元（比上月漲 300），19 號(hào)線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始勘探，預(yù)計(jì) 2028 年通車(chē)，到時(shí)候租金能漲 30%（到 7540 元），年回報(bào)率 1.81%。選近共享單車(chē)點(diǎn)的 7 號(hào)樓，步行到地鐵 5 分鐘，租客更喜歡 —— 上周有個(gè)客戶(hù)買(mǎi) 7 號(hào)樓 98㎡，租給前灘白領(lǐng)，租金比遠(yuǎn)的樓棟高 700 元 / 月。收房聘驗(yàn)房師查新風(fēng)系統(tǒng)，測(cè)風(fēng)量≥200m3/h 才算合格，上周有個(gè)驗(yàn)房師查出風(fēng)量不夠，開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)換了風(fēng)機(jī)。

最近入住的客戶(hù)常跟我聊，有住 98㎡的客戶(hù)說(shuō) “早上吃碗熱餛飩?cè)サ罔F，晚上陪娃在兒童區(qū)玩，周末去鄰里中心逛街，日子特順”。大華星曜現(xiàn)在配套越來(lái)越全，98㎡小三房剛加推就搶手，核心是 “近前灘 + 低總價(jià) + 新福利”—— 通勤到前灘 20 分鐘，價(jià)格比前灘低一半多，還有綠色建筑物業(yè)費(fèi)折扣。19 號(hào)線(xiàn)開(kāi)始勘探，周邊又開(kāi)了新餐廳，以后只會(huì)更方便。我老周賣(mài)房子這么多年，少見(jiàn)這么 “貼心” 的項(xiàng)目，不管是剛結(jié)婚的小夫妻、帶娃的改善戶(hù)，還是想穩(wěn)收租的投資者，選這都沒(méi)錯(cuò)。它不只是一套房子，是能讓人住得踏實(shí)、過(guò)得省心的 “小家”，以后價(jià)值肯定還能漲。??官方售樓處電話(huà)：400-9966-940????????