武漢漢陽焦點項目！方島金茂觀棠售樓處電話：400-002-6100轉(zhuǎn)接666【官網(wǎng)】???

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物以稀為貴，對方島金茂島外住宅來說，這是第一次推出洋房產(chǎn)品，也是島外地塊僅有的洋房作品！

方島金茂觀棠推出的洋房，還是一線臨湖！負公攤！讓本就難得的產(chǎn)品更加珍貴，注定只屬于少數(shù)人！

項目洋房優(yōu)勢非常明顯。

首先，6層、11層，貨真價實的真洋房，戶戶帶獨立電梯前室！

武漢主城區(qū)大部分是高層、超高層，即使四代、準四代盛行的當(dāng)下，洋房依然鳳毛麟角。

方島金茂觀棠臨湖洋房，只有兩棟，共68套，其中，2號樓11層，3號樓6層，均為1梯2戶，雙開門電梯，戶戶帶獨立電梯前室。

珍貴性+純粹性，對向往居住品質(zhì)的改善家庭來說，天降驚喜。

其次，面積優(yōu)化后做到負公攤，洋房+準四代產(chǎn)品力的雙重碾壓！

在四代產(chǎn)品推出前，洋房就憑借低公攤，相較于高層、超高層更受市場青睞！

現(xiàn)在，方島金茂觀棠的洋房，低公攤+準四代戶型空間優(yōu)化的雙BUFF，實現(xiàn)了約107%的超高得房率，對普通住宅形成了不可逾越的空間優(yōu)勢。

最后，可對標傳統(tǒng)三代住宅建面約190平的套內(nèi)空間，實現(xiàn)了普通改善向終極改善的空間跨越！

高得房率帶來了室內(nèi)空間的大幅提升，項目建面約137平優(yōu)化后套內(nèi)空間可達約144平，這相當(dāng)于傳統(tǒng)三代住宅建面約190平（按公攤約25%計算）的套內(nèi)空間，真是小面積、大空間的典范！

建面約137平，4+X房兩廳兩衛(wèi)：

該戶型為2、3號樓端頭邊戶，南北通透，三開間朝南，帶獨立電梯前室，歸家更有私密性；南向客廳超大開間，與北向廚房、功能房可實現(xiàn)非常好的通透效果；更驚艷的是，該戶型南北兩個臥室?guī)?70°拐角飄窗，不僅優(yōu)化面積更多，窗外景觀也更豐富！

該戶型有3個陽臺+6個飄窗的可優(yōu)化空間，得房率非常高，于是，才有了約51平的大方廳，約32平的闊綽主臥，實現(xiàn)普改面積段向終改空間體驗的跨越！

（建面約137平洋房樣板間實景圖）

建面約138平，4+X房兩廳兩衛(wèi)：

該戶型為2、3號樓單元連接處邊戶，南北通透，三開間朝南。

該戶型帶約10平方的獨立電梯前室，全房3個陽臺+5個飄窗提升居住空間；南向主臥和客廳超大開間，讓室內(nèi)采光更加優(yōu)越。

方島金茂觀棠的洋房，用普通改善的面積段，做到了終極改善的室內(nèi)空間體驗，而且還一線臨湖！這樣疊BUFF版的越級產(chǎn)品，讓終改人群怎能不心動？！

豪宅專家金茂出品

升級版的“棠”系全齡友好社區(qū)

深耕方島5年后的島外終章之作

說起中國金茂，就繞不開它隸屬的中國中化，在強大的央企背景加持下，開發(fā)商品牌力毋庸置疑。

中國金茂還有強大的豪宅基因，其項目遍布全國，擁有卓越的產(chǎn)品塑造能力。

在武漢，方島金茂智慧科學(xué)城、濱江金茂府、東湖金茂府等住宅的高品質(zhì)交付，就是金茂產(chǎn)品塑造力的直觀呈現(xiàn)！

2024年，金茂華中推出首個“棠”系產(chǎn)品線-方島金茂曉棠，在武漢拉開倡導(dǎo)家庭陪伴、親子成長和元氣活力的新一代全齡友好社區(qū)的序幕！

2025年7月，金茂華中推出第二個“棠”系作品-方島金茂觀棠，作為百萬超級綜合體的島外住宅收官之作，“棠”系產(chǎn)品再次升級，通過“棠菓”IP串聯(lián)精致小資的煙火商業(yè)外街及家庭成長的體驗式社區(qū)活動空間，打造定制化的新生代生活圈。

→ 片區(qū)封面級的高顏值外立面，與藍天、碧湖交相輝映！

項目規(guī)劃打造柏悅系現(xiàn)代美學(xué)立面，約90%的南向超大窗墻比+約270°轉(zhuǎn)角落地窗，不僅顏值更上一層樓，還讓業(yè)主與陽光、風(fēng)景更直接地對話。

→ 規(guī)劃約200米的歸家主軸，串聯(lián)起四季景觀長廊、全齡樂活區(qū)和棠果花園，功能與景觀兼得，滿足了全齡段業(yè)主的日常需求。

項目園林精選了烏桕、銀杏、水杉等季相植物，打造秋紅春櫻的四季景觀；在社區(qū)內(nèi)，還規(guī)劃了約1000平的全齡樂活園（包含棠菓樂園+棠菓運動坊），約300平的大樹劇場+學(xué)堂客廳等，未來，業(yè)主不出社區(qū)，也能遛娃、悅己，身心愉快。

→ 規(guī)劃了功能更豐富的會所式架空層，打造成年人與孩子的共享樂園！

項目架空層延續(xù)了曉棠的會所理念，規(guī)劃了四點半學(xué)堂、兒童閱讀區(qū)、兒童游樂休閑區(qū)等，此外，還規(guī)劃了成人向的棋牌室、健身房、共享客廳等，讓孩子和成人都擁有一份不怕暴曬陰雨的共享空間！

→ 藝術(shù)化的社區(qū)底商，煙火氣中融入生活的“小浪漫”。

有別于傳統(tǒng)的社區(qū)底商，方島金茂曉棠、觀棠的底商將口袋花園、入口廣場、休憩平臺等空間節(jié)點以綠化、花箱等元素串聯(lián)，讓生活藝術(shù)化，藝術(shù)日?；?！

（方島金茂曉棠底商實景）

什么是好社區(qū)？

功能再全一點，細節(jié)再多一點，既能滿足全齡段家庭成員生活所需，又能給平凡的生活加注一些“點綴”，讓生活在其中的人們，在平凡的日常中，不時感嘆一聲“生活真美好”！

無平替、難對標

在建覽秀城、鳳凰湖公園一路之隔

雙名校+雙地鐵（在建）

新二環(huán)旁“六邊形”全配套樓盤

卓越的戶型和公區(qū)品質(zhì)，讓方島金茂觀棠的內(nèi)部條件堪稱“滿分”，而它的外部硬件同樣頂呱呱，是整個武漢都非常難得的“全能盤”！

1、一路之隔在建覽秀城+萬達廣場雙重量級購物中心，未來家門口就是片區(qū)商業(yè)新中心！

盤點漢陽的居住痛點，商業(yè)是繞不開的話題，鐘家村商圈正在迭代，王家灣商圈品質(zhì)一般，漢陽就缺一個重量級的商業(yè)標桿，打破僵局，引領(lǐng)漢陽商業(yè)逆襲！

項目一路之隔的金茂覽秀城（在建），恰有這樣的潛質(zhì)。

首先，它建面約25萬方，體量夠大；其次，它是武漢首個親水下沉廣場與湖濱生態(tài)濕地融合互動的購物中心，設(shè)計理念夠新；再次，規(guī)劃了五大主題區(qū)，預(yù)計引入400+個優(yōu)質(zhì)品牌，品牌能級夠強；最后，它是金茂打造的城市級商業(yè)購物中心，金茂覽秀城在全國已有不少成功案例！

（金茂覽秀城效果圖）

2025年6月，它首批結(jié)構(gòu)已出正負零，預(yù)計2026年年初完成主體結(jié)構(gòu)封頂，2027年年內(nèi)正式開業(yè)！

方島金茂觀棠與這座漢陽超級商業(yè)體（在建）僅一路之隔，未來下樓就能逛街，買東西、吃個飯?zhí)貏e方便，而且武漢冬冷夏熱，大型標桿級購物中心就在旁邊，遛娃、避暑、驅(qū)寒也有了好去處！

如果覺得覽秀城要等，那么覽秀城旁邊的漢陽萬達廣場已經(jīng)開業(yè)，未來它將與覽秀城一起形成漢陽新商圈，成為漢陽商業(yè)新勢力！

2、一路之隔即約44.46公頃的鳳凰湖公園，坐享一線VIP湖景生活！

如果說，緊鄰商業(yè)，代表著項目周邊未來的生活活力，那么，項目一路之隔的鳳凰湖濕地公園，就代表了繁華城市中回歸自然的靜謐。

方島金茂觀棠與鳳凰湖濕地公園僅一路之隔，出門即可親近大自然。現(xiàn)階段該公園還增加了不少健身器材、兒童游樂設(shè)施等，這座觀棠業(yè)主的“后花園”越來越好了！

鳳凰湖濕地公園實景圖：

未來，業(yè)主下樓就能沿著約4.8公里原生湖岸線散步、鍛煉、欣賞美景，清晨在湖邊看朝陽升起，整座城市在晨光中蘇醒，激發(fā)起白天的斗志；晚上與家人湖畔漫步，看著自然中奔跑的孩子，聽著遠處嬉鬧的笑聲，散去一天奔波的疲憊；繁華都市中，自然是尋找內(nèi)心更好的歸宿……

3、鐘家村方島小學(xué)+晴川英才中學(xué)神仙級“教育鏈”，家門口即享九年一站式優(yōu)質(zhì)書包！

項目自建了3所幼兒園和鐘家村方島小學(xué)，目前，鐘家村方島小學(xué)已開學(xué)，且該學(xué)校所在的鐘家村教聯(lián)體還上榜了武漢市首批市級示范性教聯(lián)體名單。

項目周邊還有晴川英才中學(xué)，從相關(guān)渠道了解到，2025年該學(xué)校普高升學(xué)率約65%左右，升學(xué)率一年比一年強。（備注：學(xué)校劃片每年都有變動，具體以當(dāng)年為準）

4、步行范圍內(nèi)即雙地鐵交匯的芳草路站（在建），周邊多主干道、快速路，交通出行方便又快捷！

項目直線距離約200米，就是地鐵11號線和12號線交匯的芳草路站（在建），目前兩條地鐵都在施工中，其中12號線預(yù)計2026年通車，11號線預(yù)計2027年通車，入住后即享雙地鐵，公共交通出行太便捷！

另外，項目周邊匯集了龍陽大道、芳草路、江城大道，三環(huán)線、四新南路、四新大道、楊泗港快速路等，不僅主干道多，且多快速路，現(xiàn)階段還很少堵車，自駕出行也暢通無阻！

試問，大漢陽還有哪個盤能像方島金茂觀棠這樣，家門口同時擁有繁華的商業(yè)中心與靜謐的湖景公園；既有煙火氣與藝術(shù)氛圍相結(jié)合的社區(qū)底商，又有品類齊全、業(yè)態(tài)豐富的航母級購物中心（覽秀城）……

在這里，學(xué)校、商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療都是區(qū)域拔尖的，更有雙地鐵（在建）和暢達的自駕交通快速連接全武漢！

“滿分”配套+“滿分”產(chǎn)品，看過的人，真的很難不心動！

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