外地的朋友總是問，福州哪里的房子便宜？

我說：鼓樓區(qū)老房子很便宜，他們覺得鼓樓區(qū)的房子太破了。

倉山區(qū)的房子便宜，他們覺得倉山區(qū)的學(xué)校不行。

上街閩侯的房子便宜，他們覺得不能買，太偏了。

最后說，貴安的房子很便宜，很多南平，三明，寧德的人都買在這里了。因?yàn)檫@里的房子，只有福州的十分之一，比他們老家的房子都還便宜。隨處都可以看到單價(jià)5-6千/平米的房子，這也只是掛牌表面的價(jià)格，真正的成交價(jià)格，大多數(shù)只有3-4千/平米。

每個(gè)人都有自己主觀的判斷，根據(jù)個(gè)人的需求做選擇，貴安自從北二通道通車之后，通行時(shí)間更快了，28公里的路程，開車20多分鐘也就夠了。

現(xiàn)在買到貴安片區(qū)的人，他們已經(jīng)不在乎房子以后是漲還是跌，至少現(xiàn)在的價(jià)格，讓他們很滿意。一套86平米的房子，22萬的價(jià)格，想必你們看完之后，也會知乎便宜。

成交小區(qū)：碧桂園·貴安府；

成交時(shí)間：2025年8月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積86.8平米，3房2廳2衛(wèi)，毛坯，復(fù)式樓，中樓層，南北朝向，22萬，成交單價(jià)2535元/平米。

房源成交分析

1、這套房子，掛牌540天，價(jià)格調(diào)整8次，最后一次掛牌25萬，從這個(gè)掛牌時(shí)間就不難看出，貴安府的房子有多難賣了。但凡是價(jià)格掛得高一點(diǎn)，大家都不會為它買單，哪怕這套房子會滿意，也要以價(jià)格為導(dǎo)向。特別是在貴安這種郊區(qū)，價(jià)格才是最大的吸引力。

2、碧桂園貴安府這兩個(gè)月都有成交，成交的單價(jià)都在2500元/平米徘徊，用我們的話來說，現(xiàn)在買一套房子，裝修花出去的錢，可能比房子本身還貴。特別是這種復(fù)式樓，有錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，多加一個(gè)樓梯，按照現(xiàn)在人們裝修審美，20萬都是常態(tài)。

3、碧桂園貴安府，是復(fù)式、低密聯(lián)排水系品。打造低容積、高綠化、強(qiáng)舒適度的280畝低密墅質(zhì)住區(qū)。總占地171畝，總建面積16萬方，容積僅1.1，綠化35%，總戶數(shù)1274戶，規(guī)劃5棟83/89的復(fù)式高層，以及115/135㎡的聯(lián)排別墅。

4、對于貴安的交通，大家都知道有很多車輛，具體怎么乘坐，如下：9號旅游專線貴安至連江汽車站，8號旅游專線貴安至福州火車站北廣場，7號旅游專線貴安至福州汽車北站，4號旅游專線貴安至臺江萬達(dá)廣場 。

購房建議：

根據(jù)2025年最新的數(shù)據(jù)顯示，貴安片區(qū)的房子價(jià)格大致如下：

新房均價(jià)：大約在6800元左右，這幾個(gè)月基本持平；

二手房均價(jià)：5417元/m2，環(huán)比上月下跌2.09%，同比去年下跌10.58%；

部分成交價(jià)格：已經(jīng)跌破3000元/平米，譬如最早交付的貴錦苑，貴榮苑等小區(qū)；

極端案例：華閩御山水一套85㎡毛坯住宅成交單價(jià)僅1646元/m2（總價(jià)14萬）；

貴安是一個(gè)比較特殊的區(qū)域，它是一個(gè)以旅游地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，除了溫泉度假之外，還有一個(gè)大型的水世界樂園，夏天冬天都有比較好的人氣。

貴安片區(qū)，價(jià)格持續(xù)下跌的原因主要體現(xiàn)在三點(diǎn)：

1、供需失衡：掛牌量激增：僅幸福里平臺就有1708套二手房掛牌，成交速度趕不上新增掛牌速度（6-7月新增745套，僅成交86套），近60%房源為毛坯，顯示大量投資客在拋盤離場。

2、配套與產(chǎn)業(yè)短板：產(chǎn)業(yè)薄弱，就業(yè)機(jī)會匱乏，醫(yī)療資源欠缺，地鐵未通，雖有人口（號稱8萬居住人口），但缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。

3、市場信心不足：開發(fā)商拿地意愿低：2025年105畝商住地塊兩次取消出讓，碧桂園貴安府8年未清盤，二手房價(jià)跌至2500元/m2，早期業(yè)主虧損嚴(yán)重（2016-2017年房價(jià)1.2-1.3萬/m2，現(xiàn)"膝斬"）。

我個(gè)人認(rèn)為，作為旅游地產(chǎn)，以當(dāng)下的價(jià)格作為賣點(diǎn)，仍然有特定的市場需求，會帶來一定的交易量。主要關(guān)注一下房子自身的維護(hù)成本，以及使用率的問題。

小白觀樓市更多內(nèi)容可看主頁。