8月30日，前8月重點(diǎn)房企拿地排行榜出爐。

數(shù)據(jù)顯示，1—8月，TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長(zhǎng)28%。從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)位列前三。從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角位居四大城市群之首。

同時(shí)，8月，多地流拍及收儲(chǔ)地塊通過(guò)“調(diào)規(guī)”實(shí)現(xiàn)再出讓，獲得了市場(chǎng)認(rèn)可。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月，土地市場(chǎng)熱度雖在，但相比7月有所下降。土地“調(diào)規(guī)”一方面可解決“商辦過(guò)剩、住宅錯(cuò)配”的結(jié)構(gòu)性失衡，另一方面可降低房企開發(fā)強(qiáng)度、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)。

重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)28%

多地流拍及收儲(chǔ)地塊通過(guò)“調(diào)規(guī)”再出讓

8月，多宗流拍及收儲(chǔ)地塊通過(guò)“調(diào)規(guī)”實(shí)現(xiàn)再出讓。

劉水指出，2024年6月，自然資源部、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實(shí)施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》，提出三個(gè)方面18條舉措處置閑置存量土地，明確鼓勵(lì)地方政府“收、調(diào)、供”聯(lián)動(dòng)，為調(diào)規(guī)提供了政策依據(jù)。此后，各地出現(xiàn)“商改住”“降容”“退地再掛”案例。多地流拍及收儲(chǔ)地塊通過(guò)“調(diào)規(guī)”實(shí)現(xiàn)再出讓，獲得了市場(chǎng)認(rèn)可。

劉水表示，地塊“調(diào)規(guī)”主要通過(guò)降低容積率、降低商業(yè)比例、放寬計(jì)容規(guī)則等方式增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值。目前土地“調(diào)規(guī)再出讓”主要分為兩類：一類是地塊此前遭遇“流拍”，通過(guò)調(diào)規(guī)可以增加地塊吸引力，使其順利出讓。另一類主要是收儲(chǔ)地塊，今年以來(lái)多地專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地取得一定進(jìn)展，政府收回地塊預(yù)計(jì)將通過(guò)“調(diào)規(guī)”后重新再出讓。8月，寧波江北區(qū)01-06-01、06地塊、深圳寶中南街坊地塊均相繼“調(diào)規(guī)”后成功出讓。

劉水認(rèn)為，總的來(lái)看，土地“調(diào)規(guī)”一方面可解決“商辦過(guò)剩、住宅錯(cuò)配”的結(jié)構(gòu)性失衡，另一方面可降低房企開發(fā)強(qiáng)度、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)。

責(zé)編：李丹

校對(duì)：廖勝超

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