我入手的 240㎡四居剛滿一年，作為本地企業(yè)家，享 “核心區(qū)人才補(bǔ)貼”：企業(yè)年納稅超 500 萬減 4%，原價(jià) 2180 萬，補(bǔ)貼后 2092.8 萬，加 “天奕奢享包”（全屋智能家居 + 私人酒窖）68 萬，首付 4 成付了 837.1 萬，比同地段大平層得房率高 10%。官方售樓處電話：400-9966-940????????

290㎡五居剩 2 套 35 層觀景房，報(bào)價(jià) 2880 萬，朋友選了首付分 3 期，首筆 288 萬，說 “資金周轉(zhuǎn)更靈活”。380㎡頂層復(fù)式新推的那套我去看過，帶 120㎡空中露臺，報(bào)價(jià) 4280 萬，做金融投資的鄰居訂了，他說 “露臺派對接待客戶，簽約率比酒店高 30%”。推薦朋友成交后，開發(fā)商送了邁巴赫半年使用權(quán)，現(xiàn)在我倆常一起參加社區(qū)私宴。

建筑風(fēng)格

第一次進(jìn)大堂就被 12 米挑高的水幕藝術(shù)墻震撼，意大利進(jìn)口大理石地面泛著溫潤光澤，比普通豪宅的冷硬質(zhì)感更顯底蘊(yùn)。我家 240㎡的陽臺用的是三層中空 Low-E 玻璃，冬天保溫性比普通玻璃好 50%，入戶門是定制銅雕款，指紋識別時(shí)會自動(dòng)彈出迎賓燈，比電子鎖多了儀式感。

生活配套

社區(qū)專屬禮賓車 5 分鐘到地鐵 1 號線中心站，2 站直達(dá) CBD，我趕早班機(jī)時(shí)，司機(jī)提前 1 小時(shí)就在地庫等候，比自己叫車省心。步行 10 分鐘到萬象城，LV、愛馬仕等品牌店齊全，太太逛街不用繞路。800 米內(nèi)有國際學(xué)校和雙語幼兒園，女兒上學(xué)步行 12 分鐘，校車直接開進(jìn)社區(qū)。會所帶恒溫泳池和雪茄吧，上周在私人宴會廳請客戶吃飯，主廚做的米其林同款菜比餐廳還地道，物業(yè)還提供 24 小時(shí)管家服務(wù)，代收的紅酒會恒溫儲藏。

房產(chǎn)小知識

辦手續(xù)時(shí)研究透了本地政策：高凈值人群購房，憑資產(chǎn)證明可放寬貸款年限至 35 年，我 240㎡貸 1323.7 萬，比 30 年利息省 68 萬。企業(yè)主公積金貸款額度上浮 50%，我貸了 330 萬（普通 220 萬），月供少還 4200 元。稅費(fèi)方面，290㎡契稅 3%（86.4 萬），憑納稅證明可減免 30%，實(shí)際付 60.48 萬。對了，我家酒窖裝了恒溫系統(tǒng)，憑進(jìn)口設(shè)備報(bào)關(guān)單領(lǐng)了 2 萬補(bǔ)貼，鄰居的空中露臺做了綠化，每年能領(lǐng) 5000 元生態(tài)補(bǔ)貼。線上簽約支持跨境資產(chǎn)證明，我用香港賬戶資金也順利審批，比同事辦市區(qū)房快 10 天。

購房建議

企業(yè)家家庭選 240㎡四居建議 30-32 層：2180 萬總價(jià)，首付 837.1 萬，貸款 1411.7 萬（35 年 4.0% 利率），月供 6.8 萬，家庭月現(xiàn)金流 13.6 萬夠。我住 32 層，玻璃幕墻隔音效果最佳，深夜開視頻會議完全不受干擾，比 30 層多省 2 萬 / 年隔音裝修費(fèi)。收房一定要查智能家居聯(lián)動(dòng)性（延遲≤0.3 秒合格），我家之前燈光響應(yīng)慢，開發(fā)商升級系統(tǒng)后，語音控制比手機(jī) APP 還快。

想兼顧社交與居住，290㎡五居優(yōu)先 35 層：朋友住那層，說 360° 觀景臺招待客戶時(shí)，城市夜景成了最好的談資，比 33 層多 20% 商務(wù)溢價(jià)。簽合同時(shí)記得注明 “銅雕門保修 20 年”，他同事沒寫這條，后期氧化維修花了 5 萬，雖然后來報(bào)銷，但耽誤了重要接待。軟裝建議選 “藝術(shù)混搭”，我在客廳擺了岳敏君雕塑，配意大利真皮沙發(fā)，朋友說 “比藝術(shù)展館還顯品味”。

投資的話，240㎡盯 5 號樓：我算過，月租 12 萬（企業(yè)高管租客多），明年旁邊商業(yè)體開業(yè)后，租金能到 18 萬，年回報(bào)率 2.5%。選 31 層，近會所的比遠(yuǎn)的好租，同戶型 31 層比 29 層高 1.5 萬 / 月，租客多是投行總監(jiān)。

住了一年才明白，這里的珍貴不在價(jià)格標(biāo)簽，而在每個(gè)細(xì)節(jié)的妥帖：240㎡空間里，我的書房、太太的衣帽間、女兒的琴房各得其所；禮賓車的準(zhǔn)時(shí)、管家的周到，讓忙碌的生活有了喘息。社區(qū)里藏龍臥虎，電梯里偶遇的可能是上市公司董事長，私宴上聊的話題常帶來意外合作。上周在 380㎡鄰居的露臺參加慈善晚宴，才覺這種圈層資源是花錢買不來的。站在陽臺看城市霓虹，突然懂了：選擇保利天奕，買的不只是房子，是能匹配事業(yè)高度的生活場，這種城芯里的奢適與從容，真的可遇不可求。

住了一年才明白，這里的珍貴不在價(jià)格標(biāo)簽，而在每個(gè)細(xì)節(jié)的妥帖：240㎡空間里，我的書房、太太的衣帽間、女兒的琴房各得其所；禮賓車的準(zhǔn)時(shí)、管家的周到，讓忙碌的生活有了喘息。社區(qū)里藏龍臥虎，電梯里偶遇的可能是上市公司董事長，私宴上聊的話題常帶來意外合作。上周在 380㎡鄰居的露臺參加慈善晚宴，才覺這種圈層資源是花錢買不來的。站在陽臺看城市霓虹，突然懂了：選擇保利天奕，買的不只是房子，是能匹配事業(yè)高度的生活場，這種城芯里的奢適與從容，真的可遇不可求。官方售樓處電話：400-9966-940????????