上回我們說了萬科正處于艱難時(shí)期的事，而萬科的虧損還在繼續(xù)，7月14日晚，萬科發(fā)布2025年中期業(yè)績預(yù)告稱，預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損100億元-120億元，上年同期虧損98.52億元，這么連續(xù)虧損萬科扛的住嗎？

這回我們來說說溫州萬科璞拾云洲項(xiàng)目。對(duì)該項(xiàng)目有所了解的人應(yīng)該知道璞拾云洲樓盤馬路對(duì)面就是溫州梧田老街，該項(xiàng)目位于梧田老街北側(cè)。很多購房者會(huì)下意識(shí)的認(rèn)為，與梧田老街僅隔著一條馬路，這是好事啊，舉步就可以近享梧田老街的煙火盛景、吃喝玩樂！不過，這種位置可與一些大型商業(yè)綜合體如濱江萬象城、溫州吾悅廣場(chǎng)旁的一些高端樓盤或者安置房不一樣，大型商業(yè)綜合體是封閉式的，一般不會(huì)存在噪音擾民的情況，而老街是開敞式的，會(huì)比較難管理。

讓我們來看看梧田老街開街后的一些噪音擾民情況。2023年5月初，梧田老街對(duì)外開放。2023年5月下旬，南塘府宏悅景園的業(yè)主反映稱，他們小區(qū)距離梧田老街非常近，開街后隨著人流逐漸增多，老街周邊噪音過大等問題嚴(yán)重影響了他們的正常生活和休息。筆者沒有細(xì)究南塘府宏悅景園還是璞拾云洲距離梧田老街哪個(gè)更近些，反正兩個(gè)樓盤都很近！

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此前南塘府宏悅景園住戶所提供視頻

據(jù)溫州都市報(bào)報(bào)道，2023年5月29日晚上，記者來到梧田老街時(shí)發(fā)現(xiàn)，不遠(yuǎn)處的河邊確實(shí)有人在現(xiàn)場(chǎng)高歌。記者用手機(jī)測(cè)音軟件測(cè)試后發(fā)現(xiàn)，聲音一度達(dá)到100分貝。另外，記者從市12345政務(wù)服務(wù)熱線了解到，自2023年5月以來，關(guān)于梧田街道噪音的投訴就集聚出現(xiàn)，截至2023年5月底已達(dá)79件。其中，有7件是關(guān)于老街噪音。比如，倪先生反映，甌海區(qū)甌海大道博沃家園周邊的梧田老街存在老年人使用高音喇叭唱歌，其表示噪音擾民，時(shí)間為6時(shí)30分和22時(shí)左右；張先生反映甌海區(qū)梧田老街塘河錦園小區(qū)靠河邊的兩三家西餐廳店面放音樂，存在噪音擾民；陳女士反映甌海區(qū)梧田街道梧田老街最近新開業(yè)，表示內(nèi)部有人開辦演奏會(huì)，其產(chǎn)生的噪音影響周邊居民休息，且家中有孩子高考學(xué)習(xí)等。

根據(jù)《城市區(qū)域噪音標(biāo)準(zhǔn)》，以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域，晝間55分貝，夜間45分貝，超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，即屬于噪音擾民。通過百度搜索到的分貝解釋是下面這樣的。

圖源：百度百科

2024年10月，有網(wǎng)友發(fā)視頻吐槽梧田老街每天半夜高歌不停，投訴無果，讓周邊居民想安心睡覺都不行。

2024年11月，又有網(wǎng)友發(fā)視頻吐槽梧田老街?jǐn)_民現(xiàn)象：梧田老街某酒館隔音都不做好的嗎，天天大半夜鬼叫一樣...

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不知購買璞拾云洲項(xiàng)目的購房者有沒有好好考慮過梧田老街很有可能存在的噪音擾民情況，尤其是購買疊墅和低樓層的一些購房者，因?yàn)闃菍拥褪艿揭宦分粑嗵锢辖值脑胍粲绊懸话銜?huì)比高層大不少，就像離得近就會(huì)吵很多一樣！

那么，住在璞拾云洲，會(huì)不會(huì)很吵呢？

這個(gè)項(xiàng)目，一路之隔梧田老街很可能存在的夜間噪音影響還需慎重考慮！

萬科璞拾云洲產(chǎn)品為疊墅、小高層、高層，為典型的高低配樓盤，很大部分樓間距僅十幾米到二十幾米，而樓間距直接影響的是日照、園林景觀、私密性等，扣除掉登高場(chǎng)地和消防園路后，還能剩下多少園林景觀呢？

且看下回分解。

來源：微信公眾號(hào) 地產(chǎn)溫州