屬于等等黨的勝利，再一次降臨了。

就在剛剛，財(cái)政部等三部門發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告。

給大家劃重點(diǎn)：

1、增值稅：

取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征士地增值稅。北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、契稅：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

早在今年十月中旬國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部就透露：正抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

此外，近期政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列政策調(diào)整，顯示出了弱化首套與二套住房概念的趨勢(shì)。

例如，根據(jù)中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布的通知，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。這一政策已在多個(gè)城市得到有效落實(shí)。

而在上周五，財(cái)政部新聞發(fā)言人在十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)上表示，為了進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，政府決定實(shí)施一系列稅收優(yōu)惠政策，目前已按程序報(bào)批，近期即將推出。

直至前兩天，一篇“小作文”在業(yè)內(nèi)瘋傳，讓大家看到了稅費(fèi)減免的希望：

網(wǎng)傳政策截圖

此次新政雖然不如傳聞的力度大，但也是實(shí)打?qū)嵉睦谩?/p>

除了契稅之外，在實(shí)際的交易過(guò)程中，增值稅的負(fù)擔(dān)可能會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)或者買方上，這兩筆不小的費(fèi)用，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)額外的經(jīng)濟(jì)壓力。

比如，在廣州市之前房地產(chǎn)稅費(fèi)政策中，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積和購(gòu)買順序有所不同。具體來(lái)說(shuō)：

- 對(duì)于首套房，如果房屋建筑面積不超過(guò)90平方米，契稅按照1%的稅率征收；

- 如果首套房的建筑面積超過(guò)90平方米，契稅則按照1.5%的稅率征收；

- 對(duì)于第二套房，不論其面積大小，契稅統(tǒng)一按照房屋總價(jià)的3%征收。

假設(shè)改善買家買一套建面為100平、總價(jià)為500萬(wàn)的房子，根據(jù)政策，他需要支付的契稅高達(dá)15萬(wàn)。這筆費(fèi)用對(duì)于許多普通家庭來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于一輛汽車的購(gòu)買成本，無(wú)疑是一筆相當(dāng)可觀的額外開(kāi)支。

除此之外，還有高達(dá)5.3%的增值稅，光是繳納稅費(fèi)，就已經(jīng)去掉了幾十萬(wàn)。再加上中介費(fèi)的支出等等，經(jīng)濟(jì)壓力可不小。

現(xiàn)在新政落地，對(duì)于購(gòu)房者而言將會(huì)是極大的利好，尤其是二套買家和豪宅買家們。

此次新政，對(duì)面積的劃分從90㎡提高到140㎡，將不少改善型住宅也納入到了較低稅費(fèi)的范圍，對(duì)于二套買家來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于最高省下了2%的稅費(fèi)，一套500萬(wàn)的房子，直接省了10萬(wàn)的支出，千萬(wàn)級(jí)以上的交易能省的就更多了。

同時(shí)，證滿兩年的非普通住宅，也不再需要繳納5.3%的“豪宅稅”，這一利好更加重磅了。

以目前的情況來(lái)看，這一利好政策，將會(huì)進(jìn)一步提升市場(chǎng)的活躍度，尤其是二手房市場(chǎng)的流通性將會(huì)大幅增強(qiáng)。同時(shí)，改善需求也會(huì)得到進(jìn)一步刺激，從而間接促進(jìn)新房市場(chǎng)的活躍。

一方面，稅費(fèi)減免政策正式實(shí)施，將直接為購(gòu)房者節(jié)省一筆可觀的費(fèi)用。這不僅減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也為購(gòu)房決策提供了更多的靈活性。

另一方面，隨著政策的落地，二手房的掛牌房源可能會(huì)出現(xiàn)爆炸性增長(zhǎng)。一批未滿二的房源將會(huì)被釋放出來(lái)，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)的選擇將更加豐富，議價(jià)空間有望進(jìn)一步擴(kuò)大。這將為購(gòu)房者提供更多的選擇機(jī)會(huì)，以及更優(yōu)的購(gòu)買條件。

公告原文如下：

關(guān)于住房交易契稅政策

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買的第二套住房

(三)鄉(xiāng)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果。具備部門信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)信息共享方式取得相關(guān)信息;不具備信息共享?xiàng)l件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書(shū)》，并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門制定

關(guān)于有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相

二、關(guān)土地增值稅、增值稅政策

(一)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第,項(xiàng)，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條，有關(guān)城市的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)直轄市人民政府規(guī)定。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布后，稅務(wù)機(jī)關(guān)新受理清算申報(bào)的項(xiàng)目，以及在具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前已，按新公布受理清算申報(bào)但未出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目，的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于(財(cái)稅全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》〔2016〕36號(hào))附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》全第五條第一款有關(guān)內(nèi)容和第二款相應(yīng)停止執(zhí)行。

三、本公告自2024年12月1日起執(zhí)行。《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))同時(shí)廢止。2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

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