2025年注定是不平凡的一年，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)，迎來了重大的一個(gè)調(diào)整，而很多人在這個(gè)時(shí)候，就開始思考，到底要不要買房子了，以及現(xiàn)在買房子的話，需要注意一些什么？我問了干中介20年的朋友，他給出的建議就7個(gè)字，買舊買大不買三，這個(gè)是什么意思呢？有沒有道理呢？

在我看來，這個(gè)說法，確實(shí)值得我們作為參考，那么這7個(gè)字，具體指的是什么？現(xiàn)在我們就一起來看看。

買舊

買舊，可不是讓你去買那些老破小，或者是去買那些沒有房產(chǎn)證，亦或者是房齡比較久的樓房，而是提醒你，在這個(gè)時(shí)候不要去買期房，也就是買房的時(shí)候，首先考慮的就是現(xiàn)房，或者是次現(xiàn)房，而不是期房。

這可以在最大程度的規(guī)避爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，2024年全國爛尾樓數(shù)量同比激增42%，涉及購房者超80萬戶。鄭州某樓盤業(yè)主購入期房后遭遇開發(fā)商資金鏈斷裂，每月仍需償還1.2萬元房貸卻無房可住。

所以我們?cè)谫I房的時(shí)候，要選擇相對(duì)比較舊的現(xiàn)房，至少在房屋采光還有朝向以及周邊配套上，我們都能直接看到，而且這種房子性價(jià)比也比較的高。

因此買舊，主要是說的房齡比較短，相對(duì)來講也可以理解為現(xiàn)房，或者是次新房。

買大

買房子的時(shí)候，買小的人會(huì)后悔買小了，但是買大的人，卻不會(huì)后悔買大，大面積的住宅，在居住的體驗(yàn)上，要明顯好不少，而且房間的布局這些，也會(huì)變得更加的合理化。

大戶型單價(jià)其實(shí)相對(duì)來講，比小戶型，裝修費(fèi)用會(huì)更低，另外你買小了，后期還會(huì)想著去換房子，但是買大的話，居住本身就比較的舒適，就不會(huì)去思考這個(gè)問題。

就保值率來看，大的也會(huì)更保值，有數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)下行期，大戶型跌幅通常小于小戶型。杭州2024年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，90㎡以下房源均價(jià)下跌8.2%，而120㎡以上僅跌4.5%。

不買三

買房子，可能會(huì)花掉我們大半輩子的一個(gè)積蓄，所以在選擇的時(shí)候，一定要注意，有些房子是不能去碰，即使價(jià)格比較的實(shí)惠，也不要去碰。

1、 公寓房

這種房子，會(huì)被中介吹噓的各種好，而且你也會(huì)被忽悠，覺得不住的話，租給別人也會(huì)比較的不錯(cuò)，但是要知道，公寓房，水電是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來的，而且在布局上，也沒有住宅那么人性化。

2、 違建房

這個(gè)說的是一些無合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房子，它會(huì)面臨著強(qiáng)制拆除的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)直接導(dǎo)致你資金的一個(gè)損失。

3、 老破小

這里不建議大家去買老破小，雖然價(jià)格上可能優(yōu)勢(shì)明顯，但是在居住體驗(yàn)上，就會(huì)大打折扣，后期想要返修，甚至可能比裝修的成本還要高，這樣的房子買回來之后，因?yàn)榉魁g比較大，也比較難出手。

我個(gè)人認(rèn)為，朋友說的這7個(gè)字，買舊買大不買三，還是有一定道理的，不僅從資金風(fēng)險(xiǎn)，生活便利性，以及后期保值上都有考慮到。