6月13日，最高層發(fā)聲，要更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，止跌回穩(wěn)實(shí)現(xiàn)過程將分三階段，需保持耐心。接下來，與樓市相關(guān)的扶持救助政策力度將進(jìn)一步加大。

（圖片來自海洛）

// 最高層表態(tài) //

6月13日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，明確指出構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。同時(shí)，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，并在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。

會(huì)議還提出，要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性。通過多管齊下的方式，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、激活購(gòu)房需求、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

// 廣州擬放開全面限購(gòu) //

全面取消限購(gòu)，被認(rèn)為是推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)的重要措施。在一線城市中，廣州打響全面取消限購(gòu)限售限價(jià)第一槍。

廣州市人民政府網(wǎng)站于6月13日發(fā)布消息稱，廣州市商務(wù)局已公開征求《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》意見。該方案提出，將全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)政策，并進(jìn)一步降低貸款首付比例和利率，以更好地滿足住房消費(fèi)需求。

值得注意的是，廣州的房地產(chǎn)政策已逐步松綁。2024年5月及9月，廣州已全面放開限購(gòu)和限售政策，而取消限價(jià)政策雖未正式發(fā)文，但已在實(shí)際操作中執(zhí)行。目前，廣州首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率為3%，公積金利率為2.6%。未來，公積金貸款首付比例仍有下調(diào)空間。

// 中金：止跌回穩(wěn)分為3階段//

對(duì)于接下來市場(chǎng)走勢(shì)，中金公司6月9日發(fā)布的2025下半年房地產(chǎn)行業(yè)展望指出，市場(chǎng)已樹立“止跌回穩(wěn)”信心，但實(shí)現(xiàn)過程將分三階段，需保持耐心。這三個(gè)階段對(duì)應(yīng)住房交易量、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資三類指標(biāo)的企穩(wěn)回升。

（樣本城市高頻口徑新房和二手房銷售面積及同比 圖表來自中金）

（2024年以來月度二手住宅成交和掛牌價(jià)格指數(shù)及環(huán)比數(shù)據(jù) 圖表來自中金）

該報(bào)告表示，短期來看行業(yè)磨底期或還將持續(xù)一段時(shí)間，但中長(zhǎng)期維度上修復(fù)空間十分可觀。

該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2025年若供需結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動(dòng)價(jià)格預(yù)期積極，住房銷量修復(fù)空間可觀，一、二手房占比再平衡或使新房交易量修復(fù)空間更大，投資端指標(biāo)也有望在當(dāng)年至滯后兩年內(nèi)陸續(xù)上行。

財(cái)信證券指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)分化，銷售與土拍走勢(shì)背離。盡管5月新房成交面積環(huán)比下降，但土拍市場(chǎng)回暖，房企拿地意愿增強(qiáng)。預(yù)計(jì)行業(yè)將延續(xù)企穩(wěn)趨勢(shì)，但“以價(jià)換量”仍是當(dāng)前主流策略。

中信建投表示，地產(chǎn)板塊短期承壓，但累計(jì)成交數(shù)據(jù)仍顯韌性，政策效果仍需觀察。

招商證券認(rèn)為，政策方向?qū)⒀永m(xù)收儲(chǔ)政策、盤活存量土儲(chǔ)、支持現(xiàn)房銷售、進(jìn)一步微調(diào)住房金融政策以及發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。預(yù)計(jì)下半年政策力度將進(jìn)一步加大，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

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