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你敢相信，在贛州二手房市場(chǎng)上，單價(jià)1946元/㎡的價(jià)格，就能買(mǎi)到一套房？！

近日，小編在瀏覽二手房平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州二手房最低成交單價(jià)居然刷新了？成交單價(jià)首次步入一字頭，這樣低的價(jià)格，相當(dāng)于把贛州的房?jī)r(jià)拉回十幾年前。

可這早已不是個(gè)例，今年上半年，贛州成交了多套單價(jià)較低的房源，一起來(lái)看看具體情況。

*本文中數(shù)據(jù)來(lái)源于某單個(gè)二手房平臺(tái)，不代表整個(gè)市場(chǎng)，數(shù)據(jù)僅供參考。

興隆商住樓

這是一套建筑面積約131.05㎡三房?jī)蓮d的戶型，位于高樓層（共9層），室內(nèi)情況為毛坯，于2022年1月掛出，首次掛牌總價(jià)48萬(wàn)元，期間降價(jià)2次，最終成交總價(jià)25.5萬(wàn)元，成交單價(jià)1946元/㎡，歷經(jīng)3年多時(shí)間得以成交，相當(dāng)于掛牌價(jià)的5.4折成交。

是單個(gè)二手房平臺(tái)上，歷史成交單價(jià)最低的一套房源；不過(guò)，該房源位于蓉江新區(qū)潭口村，位置及配套較為一般，距離章江新區(qū)較遠(yuǎn)。

另外，小編搜索該小區(qū)歷史成交房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，2024年7月成交了一套相同面積的房源，總層高為9層，上面顯示無(wú)電梯，說(shuō)明該小區(qū)可能為樓梯房。

如果上述成交房源同樣為樓梯房，又位于高樓層，室內(nèi)為毛坯，那成交單價(jià)在1946元/㎡也不足為奇。

興隆商住樓位于贛州市蓉江新區(qū)潭口鎮(zhèn)文化廣場(chǎng)東北側(cè)，周邊有贛州蓉江新區(qū)人民醫(yī)院、潭口鎮(zhèn)中心小學(xué)(新校區(qū))等配套，距離贛州萬(wàn)象城等核心區(qū)域有一定距離。

鐵路一區(qū)

該小區(qū)成交了一套建筑面積約 53㎡ 的兩房一廳小戶型，首次掛牌總價(jià)30萬(wàn)，經(jīng)過(guò)22天時(shí)間，最終成交總價(jià)12.3萬(wàn)元，成交單價(jià)2321元/㎡，位于高樓層（共6層），為樓梯房，上下樓不是特別方便。

成交價(jià)格相當(dāng)于掛牌價(jià)的4.1折，與房東最初心理預(yù)期的價(jià)格相差較遠(yuǎn)。

該小區(qū)位于贛州市站北區(qū)火車(chē)站東面，與火車(chē)站僅400米左右距離。小區(qū)建筑年份比較老，建成于1996年，距今已經(jīng)快30年的時(shí)間，房源面積不大，屬于真正的老破小，小區(qū)環(huán)境較差。

發(fā)祥苑小區(qū)

該小區(qū)成交了一套建筑面積約98.21㎡ 的三房?jī)蓮d戶型，首次掛牌總價(jià)36.8萬(wàn)元，成交周期1054天，最終成交總價(jià)23.5萬(wàn)元，成交單價(jià)2393元/㎡，位于高樓層（共7層），內(nèi)部為帶裝修。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料得知，該小區(qū)于2012-2013年期間建成，到至今已有13時(shí)間，整體環(huán)境較為一般，居住舒適度不高。

小區(qū)位于蓉江新區(qū)潭口鎮(zhèn)，周邊臨近潭口農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院贛州醫(yī)院蓉江院區(qū)、潭口中心小學(xué)等配套。

蕻菜塘社區(qū)

該小區(qū)成交了一套建筑面積約51.5㎡一房一廳的戶型，首次掛牌總價(jià)16萬(wàn)元，成交周期118天，最終成交總價(jià)12.8萬(wàn)元，成交單價(jià)2486元/㎡，位于中樓層（共7層），室內(nèi)裝修情況未知。

位于老城區(qū)海會(huì)路周邊，臨近農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大公路第二小學(xué)、厚德路小學(xué)、贛州市立醫(yī)院等配套，生活配套及教育資源較好，但房齡較老、環(huán)境一般，居住舒適度不高，

今年4月，政府官網(wǎng)發(fā)布了蕻菜塘社區(qū)及周邊老舊小區(qū)改造的信息，將新增停車(chē)位、公共休閑設(shè)施、健身器材、智慧安防等，改造之后，整體居住環(huán)境會(huì)得到較大的改善。

為什么這些“老破小”還會(huì)有購(gòu)房者下手？

小編覺(jué)得，最重要的因素還是在于價(jià)格。

對(duì)于一部分預(yù)算資金不足、又需要一套房產(chǎn)來(lái)解決當(dāng)下的生活問(wèn)題時(shí)，在如今10-30萬(wàn)只夠付首付的時(shí)代里，全款拿下一套住宅似乎具有很大的吸引力。

但同樣需要面臨房齡較長(zhǎng)、居住密度高、停車(chē)?yán)щy、戶型布局不合理等問(wèn)題，甚至可能存在物業(yè)管理松懈或缺失，對(duì)居住舒適度有較大的影響。

對(duì)于一部分老破小的房東而言，房齡越久，后續(xù)出手的難度越大，倒不如低價(jià)出售，及時(shí)止損。

最后，你覺(jué)得這些房源怎么樣？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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