上半年結(jié)束，隨之行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)也陸續(xù)出爐！

來(lái)自中指院的榜單顯示：2025年1-6月西安TOP10房企實(shí)現(xiàn)總銷售額401.5億，相比去年的568億，出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢(shì)。

那么，西安上半年誰(shuí)賣(mài)的最好？排位賽有沒(méi)有發(fā)生變化？又是誰(shuí)在西安市場(chǎng)拿地最多呢？

通過(guò)這份榜單我們一起來(lái)看看！

頭部房企座次排定，銷售總額下滑明顯

上半年TOP10房企的業(yè)績(jī)不僅相較于去年同期出現(xiàn)下滑，與2023年上半年比較，也下滑了超百億元。

2025年401.5億；2024年568億；2023年508.5億；

從銷售業(yè)績(jī)排行來(lái)看：

銷售額排行榜前三的房企分別為：1.保利（65.4億）、2.中鐵建（60.8億）、3.綠城（58.3億）。

銷售面積TOP3亦是上述三個(gè)房企，不過(guò)排位有所不同：1.保利（38.6萬(wàn)㎡）、2.綠城（33.2萬(wàn)㎡）、3.中鐵建（32.6萬(wàn)㎡）。

其中，保利取得上半年銷售雙料冠軍，其憑借保利云谷和著、保利天瑞等新項(xiàng)目不斷入市，產(chǎn)品力與市場(chǎng)影響力持續(xù)提升。

排位第四的是招商，其銷售額和銷售面積均為第四名。值得一提的是，該榜TOP4排位與1-5月的榜單完全一致，也就是說(shuō)，在6月份，TOP4房企都在默默發(fā)力，使得地位穩(wěn)固。

雖然頭部房企格局相對(duì)穩(wěn)定，但銷售額的大幅下滑反映出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈與整體需求的收縮。

從TOP10房企來(lái)看：

沒(méi)有意外，前8名的排位較前5個(gè)月沒(méi)有明顯變化，反而本地房企高科地產(chǎn)和越秀地產(chǎn)，躋身前十，分別是第9位和第10位。

此前是華潤(rùn)和中海，分別掉出前十，分別為第11位、第15位。

越秀19.5億的銷售額，成為前十強(qiáng)門(mén)檻，這與TOP1保利的65.4億，相差了45.9億。

在去年同期，前十強(qiáng)門(mén)檻是星河灣，為27.4億，相比之下，下降了7.9億。而且僅TOP4房企的銷售額在50億以上，這也從側(cè)面說(shuō)明，多數(shù)房企的銷售情況不容樂(lè)觀。

單盤(pán)銷售亮點(diǎn)突出，高端項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼

| 從單盤(pán)銷售業(yè)績(jī)榜：上半年TOP10樓盤(pán)，累計(jì)銷售了153.5億。

招商·西安璽以25.3億榮登西安單盤(pán)銷冠，該盤(pán)總價(jià)約400萬(wàn)起，實(shí)現(xiàn)“四開(kāi)四罄”，成為高端市場(chǎng)的成功典范。

同時(shí)，金茂璞逸東方（19.7億，單盤(pán)TOP2）、保利·天珺（18.0億，單盤(pán)TOP3）等高端項(xiàng)目也成績(jī)斐然，展現(xiàn)出改善型需求對(duì)高品質(zhì)住宅的青睞。

而像中糧大悅未來(lái)城（15.4億，單盤(pán)TOP24）等剛需、剛改項(xiàng)目也在區(qū)域市場(chǎng)中表現(xiàn)突出，滿足不同層次購(gòu)房者需求。

值得關(guān)注的是，今年上半年，西安高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出供銷兩旺的火爆態(tài)勢(shì)。因此，上榜單盤(pán)業(yè)績(jī)TOP20的樓盤(pán)，高端項(xiàng)目占比多。

從招商西安璽、曲江金茂府到華發(fā)錦宸賦之類的樓盤(pán)，很顯然，都是憑借地段與產(chǎn)品的雙重優(yōu)勢(shì)，吸引著眾多高凈值人群的目光。

土地市場(chǎng)：熱度局部上揚(yáng)，頭部房企積極拿地

此外，還發(fā)布了2025年1-6月西安房企拿地榜單。TOP10房企拿地金額累計(jì)為189.4億；拿地面積累計(jì)為244.7萬(wàn)㎡。

| 從企業(yè)拿地金額榜來(lái)看：

2025年上半年，西安拿地前三分別是綠城（45.9億）、保利（27.2億）和地建嘉信（21.1億）。綠城以銳不可當(dāng)?shù)膽B(tài)勢(shì)遙遙領(lǐng)先，獨(dú)占鰲頭。

土地市場(chǎng)熱度局部上揚(yáng)，2025年1-6月，西安共推出51宗住宅用地，成交40宗，成交樓面價(jià)7213元/㎡，同比上漲22.57%。

港務(wù)區(qū)成為土地市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，誕生多宗“萬(wàn)元地”，如綠城2宗地塊樓面價(jià)分別達(dá)11707元/㎡、10111元/㎡。

頭部房企拿地積極，綠城上半年以約45萬(wàn)㎡（面積TOP1）、約45.9億（金額TOP1）的拿地規(guī)模，成為土地市場(chǎng)“雙料王者” ，顯示出對(duì)西安市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好與戰(zhàn)略布局。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)只是一個(gè)階段的即時(shí)反映，房企銷售業(yè)績(jī)反映出市場(chǎng)的變化與挑戰(zhàn)，也為未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展提供了方向指引。

現(xiàn)階段，在西安市場(chǎng)，國(guó)央企領(lǐng)銜第一陣營(yíng)，新房項(xiàng)目房企集中度比較高，頭部房企都是多盤(pán)齊發(fā)的，占據(jù)絕對(duì)主力。

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，頭部房企憑借品牌、資金、產(chǎn)品研發(fā)等優(yōu)勢(shì)，將持續(xù)鞏固市場(chǎng)地位。未來(lái)住宅市場(chǎng)將拉開(kāi)“品質(zhì)分層”，改善型住宅將更受市場(chǎng)青睞。