貴陽的別墅數(shù)量并不少，但別墅和別墅之間的差距，有時候，比別墅和高層之間的差別還大。

按不同的劃分標準，可以將貴陽的別墅劃分為不同的類型，比如城區(qū)別墅和郊區(qū)別墅、聯(lián)排別墅和疊拼別墅、有地下室的別墅和無地下室的別墅等。

從當前貴陽的別墅市場供應(yīng)來看，以下這幾種別墅，含金量從低到高，排序如下：

4、青銅：郊區(qū)別墅，主要以雙龍別墅為主

貴陽的近遠郊區(qū)，還是有許多別墅項目分布的，特別是雙龍板塊（一部分地界不屬于貴陽的行政區(qū)劃，戶口是黔南龍里的），還有花溪南部孟關(guān)板塊，也有不少別墅小區(qū)比較集中的分布。

這些郊區(qū)別墅，顧名思義，地理位置上位于貴陽的近遠郊區(qū)，最大的劣勢就是距離城市核心區(qū)域較遠，配套相對稀疏，且配套的檔次，普遍沒城區(qū)那么高，包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等，而且距離主城區(qū)通勤有一定距離，所以，這些別墅的含金量和入住率，普遍都不算太高。

因此，近年來貴陽二手房市場上的低價別墅（有的不到100萬就能買到），很多都來自于這個板塊。

3、白銀：城區(qū)老舊戶型別墅，常見的是高低配，散落于各城區(qū)，未成規(guī)模

一些在2010年之前建造的別墅項目，由于當年的容積率規(guī)范卡得比較死，不如現(xiàn)在靈活，而且當年的設(shè)計觀念比較保守，因此，一些老舊別墅的戶型，通常比較過時，有的甚至都沒有地下室、人車分流、電梯井道等設(shè)計。

部分項目還是和同一項目內(nèi)的高層住宅組團地塊，形成的“高低配”，通過高層地塊修得密集一點勻出來的容積率指標，所以，樓間距、棟間距也不是很理想。

這類別墅散落分布在城區(qū)一些板塊，比如白云、云巖、烏當?shù)壤铣菂^(qū)，由于居住人群的圈層質(zhì)量也不太高，小區(qū)內(nèi)別墅數(shù)量也不多，因此，未能形成規(guī)模化的所謂的“富人區(qū)”。

這種老舊二手別墅雖然價格上不算太昂貴，但是居住體驗其實并不好，而且房齡上了時間，漏水、管廊老化、物業(yè)形同虛設(shè)等弊病，也十分影響別墅的市場估值，通常在100多萬（含裝修）就能拿下。

2、黃金：城區(qū)新建別墅，一般配套，普通物業(yè)

城區(qū)新建的別墅，大多是以改善房的定位來開發(fā)的，戶型一般都是聯(lián)排、合院為主，也有一部分疊拼別墅。

這類別墅，主打一個城區(qū)配套和地段，周邊城市界面還是比較有競爭力的，比如近年來觀山湖北、奧體板塊等區(qū)域開發(fā)的一部分別墅小區(qū)。

戶型和實用性方面也比較契合當下的設(shè)計主流，能做到人車分流、地下室、露臺等設(shè)計，對于一般的中產(chǎn)改善，這樣的別墅戶型還是很好用的，目前的上車門檻，毛坯大致在180～200萬不等。

這類別墅，作為中產(chǎn)改善中規(guī)中矩，開發(fā)商品牌、物業(yè)品牌等，基本都不屬于全國頭部開發(fā)商，相應(yīng)的配套也沒有太大的亮點。

1、王者：城區(qū)品牌別墅，品牌開發(fā)商和物業(yè)，配套優(yōu)質(zhì)且稀缺

城區(qū)品牌別墅，屬于別墅里面的天花板項目，無論是地段、戶型、配套，還是開發(fā)商、物業(yè)的品牌，都是絕對的一流梯隊（比如龍湖等），有的項目，甚至還有稀缺的地鐵站、公園、名校、三甲醫(yī)院等配套。

這種別墅通常是成規(guī)模的小區(qū)式分布，集中在花溪金竹板塊、十里河灘板塊，還有觀山西等傳統(tǒng)富人區(qū)域。

這樣的別墅算是當前貴陽別墅的天花板類型了，毛坯總價基本在200萬往上，加上至少100萬左右的裝修預(yù)算落地，整體居住成本基本都在300萬往上，這個價位區(qū)間，是非常挑業(yè)主實力的。

整體而言，這種名副其實的“富人區(qū)”別墅的小區(qū)入住率還是比較高的，基本都是貴州省各地的富人群體在居住，圈層質(zhì)量很高。