近日，邦泰又一新盤案名曝光，項(xiàng)目案名為觀云攬玥府。

然而該項(xiàng)目是邦泰在6月17日剛剛摘得的地塊，距今僅30天，可謂是行動(dòng)迅速。

根據(jù)規(guī)劃信息所示，該項(xiàng)目總占地約64.3畝，容積率2.5，綠化率25%，總建面約14.5萬㎡，配建幼兒園、社區(qū)黨群服務(wù)用房與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

在當(dāng)時(shí)，地塊成交總價(jià)11.02億元，折合樓面價(jià)約10282元/㎡。

從配套上看，附近有高新第十九小學(xué)、高新區(qū)第四初級(jí)中學(xué)等名校+資源，以及西安啟迪兒童醫(yī)院、高新云巴、地鐵3號(hào)線等配套。

位置上看這種地并不能算高新區(qū)的核心腹地，由于地塊所處在絲路軟件城的西南部，在近年間地塊成交數(shù)量較為有限，去年全年，僅成交2宗住宅用地。

分別為中海云水觀園與邦泰觀宸映玥府，而本次的觀云攬玥府正是2025年該片區(qū)的首宗成交住宅地塊。

在該項(xiàng)目周邊已有包括保利，中海，中鐵建，高科等多個(gè)樓盤，且均定位為中高端改善項(xiàng)目。

然而邦泰對(duì)比這些項(xiàng)目的拿地樓面價(jià)要低不少，他們由于入市較早，樓面價(jià)普遍1.2~1.39萬/㎡。而邦泰的樓面價(jià)僅在1.02萬/㎡。

相比之下，邦泰擁有更大的成本空間。

這也意味著邦泰可以將其轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品端的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如果保持相同的質(zhì)量和水準(zhǔn)則則可在價(jià)格行形成倒掛；如果要維持同樣的價(jià)格，則可以提高產(chǎn)品的品質(zhì)。

目前軟西板塊兒主力成交價(jià)聚集在2.2至2.4萬/㎡，再加上近年來產(chǎn)品形態(tài)有所進(jìn)化，屆時(shí)該項(xiàng)目可能在片區(qū)內(nèi)形成獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力。

前不久，邦泰在此區(qū)域內(nèi)的新產(chǎn)品觀宸映玥府公示價(jià)格在約2.37-2.5萬/㎡，帶有2500㎡地下會(huì)所，143m2戶型贈(zèng)送的面積高達(dá)61.6m2，實(shí)得率117%。

在近期軟西可選項(xiàng)較少的當(dāng)下，對(duì)于購(gòu)房者來說吸引力極大。

邦泰首次進(jìn)入陜西，是在2021年的延安，彼時(shí)，邦泰在當(dāng)?shù)亻_發(fā)了錦天府、臻境等多個(gè)項(xiàng)目，并未受到太多關(guān)注。

直到2024年初進(jìn)駐西安，才真正開始形成在省會(huì)市場(chǎng)的動(dòng)作邏輯。截至目前，除本次項(xiàng)目之外，邦泰在西安已有4盤落地，分別是：

1、邦泰悅九章；2、邦泰觀宸高新；3、邦泰觀宸曲江；4、邦泰觀宸映玥府

從邦泰進(jìn)入西安的拿地節(jié)奏來看，在西安的拿地策略非常注重區(qū)域，傾向于布局于城市未來發(fā)展?jié)摿^大的核心區(qū)域或熱門板塊。

并且這些區(qū)域往往具備較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通配套以及教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源，具備長(zhǎng)期的價(jià)值提升空間。

再加上邦泰歷來擅長(zhǎng)打造高端改善型住宅產(chǎn)品，通過持續(xù)運(yùn)營(yíng)，意圖在西安市場(chǎng)樹立了良好的品牌形象。

并且通常以每一次產(chǎn)品入市作為“試水”，若銷售反響較好，則會(huì)繼續(xù)落子周邊區(qū)域。

尚未入市的其余項(xiàng)目，普遍規(guī)劃尺度較大，例如觀宸曲江產(chǎn)品建面達(dá)175-225㎡，目標(biāo)為高凈值改善群體而打造。

不論如何，邦泰在西安的持續(xù)發(fā)力，于購(gòu)房者和市場(chǎng)來說，都是好事一樁，更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，才能激勵(lì)房企開發(fā)更好的產(chǎn)品。