相信大家最近都有看到，關(guān)于“物業(yè)圈”的一個(gè)共性非常明顯，就是很多物業(yè)公司在全國(guó)開啟了陸續(xù)“退場(chǎng)”！

而且重點(diǎn)讓人大跌眼鏡的是，這些選擇不干了的物業(yè)竟然多是頭部物業(yè)！

事實(shí)上，從今年開始多家頭部物業(yè)在全國(guó)范圍就陸續(xù)有了退場(chǎng)動(dòng)作，從金碧物業(yè)、金科服務(wù)，再到近期的龍湖物業(yè)、中海物業(yè)等在內(nèi)的多家頭部物企都發(fā)布了主動(dòng)撤場(chǎng)公告。

｜4月24日濱江物業(yè)發(fā)函，將退出杭州市錢塘區(qū)萬固珺府的物業(yè)續(xù)聘；

｜5月28日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)發(fā)布公告，宣布退出重慶龍興未來城市小區(qū)物業(yè)服務(wù)，退場(chǎng)截止日期為今年8月31日；

｜6月初，金碧物業(yè)向岳陽(yáng)溪上桃花源小區(qū)業(yè)主發(fā)出公告信：表示連年虧損，無法維持正常運(yùn)營(yíng)，將于2025年7月30日正式退出項(xiàng)目，結(jié)束服務(wù)；

｜6月6日，棲霞建設(shè)物業(yè)退出東方城小區(qū)物業(yè)服務(wù)；

｜6月12日，融創(chuàng)服務(wù)宣布將于7月31日正式退出湖南長(zhǎng)沙融創(chuàng)會(huì)展上東城小區(qū)；

｜6月15日，龍湖物業(yè)阜陽(yáng)分公司發(fā)布《關(guān)于龍湖物業(yè)退出雙清院子小區(qū)物業(yè)服務(wù)的告知書》；

｜6月25日，中海物業(yè)向鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)發(fā)出撤場(chǎng)公告信，表示公司將于2025年8月31日18:00正式退出項(xiàng)目，結(jié)束服務(wù)；

｜7月9日，重慶龍湖智創(chuàng)生活發(fā)布公告，宣布將于7月31日前退出恒森親水臺(tái)物業(yè)管理服務(wù)。

為什么這么多物業(yè)會(huì)選擇主動(dòng)撤場(chǎng)？

其實(shí)原因合并同類項(xiàng)，無非是物業(yè)費(fèi)談不攏，收繳率上不去，物業(yè)、業(yè)主、業(yè)委會(huì)的矛盾激化等。

但在這些原因中最重要的還是物業(yè)費(fèi)收繳問題。

要知道，過去物業(yè)行業(yè)被認(rèn)為是具有持續(xù)穩(wěn)定收入的“現(xiàn)金奶牛”，但現(xiàn)在房地產(chǎn)拐點(diǎn)明顯，物業(yè)行業(yè)想再保持高利趨勢(shì)，非常不現(xiàn)實(shí)！

來自中物研協(xié)發(fā)布的《2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示：

全國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)平均收繳率從2018年的83.7%下降到2023年的76.2%，2024年一季度進(jìn)一步降至73.5%。

同樣還是中物研協(xié)，另一組數(shù)據(jù)顯示去年以來，全國(guó)超過100個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)都降了，平均降價(jià)幅度20-35%，部分夸張一點(diǎn)的小區(qū)甚至達(dá)到了40-50%

這也直接導(dǎo)致一邊收費(fèi)難，一邊是“降價(jià)潮”，物業(yè)公司的盈利空間被進(jìn)一步壓縮。

據(jù)悉去年百?gòu)?qiáng)企業(yè)毛利潤(rùn)均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤(rùn)均值為7990.71萬元，同比下降4.71%...

當(dāng)然，對(duì)于“拒繳費(fèi)用”的業(yè)主其實(shí)也有相應(yīng)的調(diào)查，多數(shù)業(yè)主認(rèn)為："物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不匹配，物業(yè)服務(wù)壓根做不到質(zhì)價(jià)相符”，是拒交物業(yè)費(fèi)的根本原因！

什么是“質(zhì)價(jià)相符”？就是物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)是否擔(dān)得起這個(gè)價(jià)格！

因?yàn)樾^(qū)的品質(zhì)，很大程度上是和物業(yè)掛鉤的。

好的物業(yè)不但能夠維護(hù)小區(qū)的園區(qū)綠化，營(yíng)造出賓至如歸的儀式感，甚至?xí)e辦各種活動(dòng)，把小區(qū)打造成溫情濃濃的大家庭。

而業(yè)主付出的高價(jià)物業(yè)費(fèi)并未獲得等值的物業(yè)服務(wù)，這樣的不對(duì)等造成業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾日益突出，物業(yè)服務(wù)糾紛不斷。

說到底只有物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符，雙方才能共贏。

你家的“物業(yè)服務(wù)”怎么樣？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論～