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最近幾年，海外房產又火了。

馬來西亞作為東南亞熱門目的地之一，這幾年吸引了眾多投資者。

大家還記得上一次聽到馬來西亞房產火爆是哪一年嗎？

那還是2016年，當時央視放了一條“新加坡旁，碧桂園森林城市”的廣告。

九年過去，馬來西亞的房產和香港保險一樣再一次火爆。

有意思的是，上一次香港保險火爆也是2016年。

但這次馬來房產火爆，并沒有開發(fā)商助力，而是真正憑實力出圈。

國內也好，國際也罷，有眼光的人或機構都嗅到了馬來房產未來的投資價值。

和這幾年國內的樓市掉價相比，馬來真的是贏麻了！

我這兩年陸續(xù)去了很多地方，和很多地方的普通老百姓聊地產，感受非常不一樣。

兩年多以前，我在某三線城市的滴滴車上和師傅聊天，那時候他們對國內房價信心滿滿。再往前，2020年，更多人樂觀。

但時鐘走到2025年，不管是富人階層還是普通百姓，對內地房產已經不再抱有太多的希望。

你會發(fā)現，他們在消費降級，他們在追求商品的性價比，問為什么要消費降級的時候，大部分人的聲音總是：因為我的房子跌慘了。

與之對應的，海外投資這幾年成為了大部分人的首選，這有點像當年日本的“渡邊太太”們。我此前說過，日本的昨天就是我們的今天。

昨天的日本，居民出海，投資房產、股權、外匯、保險。

今天的我們，大部分先知家庭已經著手在做了。

以馬來為例，馬來西亞房地產市場主要是較低的價格和較高的租金回報率吸引了全球投資者的目光，而這其中，過去幾年中國人的購買力驚人。

為什么大家要去馬來，一是在價格方面，馬來西亞的房價比歐美地區(qū)更親民。

二是在租金回報率方面，像吉隆坡這樣的大城市，由于旅游業(yè)和外來人口的增長，租房需求持續(xù)旺盛，目前很多區(qū)的回報率都能達到5%-7%左右。

而國內，即便是一線城市，租售比也不足3%，大部分只有1%左右，這也是大家選擇海外市場的原因。

當然，只看表面沒有意義，我們來從實地的數據出發(fā)，根據NAPIC數據顯示，2022年馬來西亞房產成交量達到389107筆，相比2021年增加了29.5%。

2023年，數據繼續(xù)大幅增長，全年成交數量近40萬筆交易。

去年首季，馬來的房產成交交易量就又暴增17%，而且這種狀態(tài)一直在持續(xù)，直到今天，馬來房產市場正在如火如荼的進行著。

馬來房產之所以火爆，得益于幾點：

1、中央銀行寬松的政策。

2、政府支持房地產市場。

馬來政府在《2024年預算案》中明確提到，要提高住房的可負擔性和可及性。為了促進旅游業(yè)和投資，考慮放寬馬來西亞 “我的第二家園” 計劃的規(guī)定，吸引越來越多的外國人到馬來西亞旅游并投資，并取消了分層產權整體銷售必須獲得一致同意的要求，促進城市重建，并允許對新房產進行再投資。

其中第二條是非常重要的影響因素。

當然，在馬來買房和國內不同，它不算公攤，馬來的房子只計算實際使用面積，包括陽臺，不計公攤，而且馬來一般都是帶裝修的房子。

有了這些有利條件，我們再來看回報率如何。

數據來看，吉隆坡市中心公寓租金回報率大多在5%左右。

更重要的一點，租賃需求很旺盛，這主要得益于旅游業(yè)復蘇，以2024年為例，去年中國游客超250萬人次到馬來。

當然啦，你真的要落地去買，去投資，還得具體看。

這幾年中國人在吉隆坡買房的人很多，而且很多都不止買一套。

但大部人喜歡買在鬧區(qū)，比如KLCC市中心的雙子塔、國油大廈，這里五星級酒店、高端寫字樓、高奢商場林立。

這里是真正的市中心，匯聚了馬來西亞的頂級資源，也吸引了大量外國投資人。

還有使館區(qū)，國際氛圍很濃，適合高凈值人群。這里聚集了各國使館、高端別墅區(qū)、高級公寓、國際學校，是很多外國高管和政商精英的首選居住地，生活氛圍安靜而高端。

有了這些先天條件，大家就應該明白，一個地方，有錢、有好的地段，它的商業(yè)價值再差也不會差到哪兒去。

另外從投資的角度，最重要的是流動性，從流動性的角度，我只看吉隆坡。

以吉隆坡為例，這里是全國政治、經濟、教育的中心，外資總部多，國際學校集中，人口流入穩(wěn)定，更適合投資兼自住。

作為投資和自住來講，我重點關注兩點，投入和回報，項目要足夠成熟，好出租，好轉手。

當然具體的還得全方位分析選籌，我這里給大家準備了一份海外投資指南，大家可以拿回去參考一下，對海外投資感興趣的朋友可以下方掃碼，免費領取一份海外投資指南。

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