天津樓市已進(jìn)入“兩低一高”的巔峰。

產(chǎn)品迭代持續(xù)拾級而上，后發(fā)優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。甚至引爆了一大奇特現(xiàn)象——純新盤火力全開，“殺瘋”全場。

成了樓市的絕對主導(dǎo)者。

不僅毫不費(fèi)力就賺足關(guān)注度，更重要的是，在流量競爭中也一路領(lǐng)跑，強(qiáng)勢霸居上風(fēng)。

即便是正值樓市傳統(tǒng)淡季的當(dāng)下，純新盤照樣贏麻了。

時(shí)代之城·朗溪就是典型。

項(xiàng)目7月27日首開即火，1#、16#兩棟高層共計(jì)推出162套房源，一經(jīng)推出便引爆市場，當(dāng)天認(rèn)購金額約達(dá)1.8億元。

一舉打破“淡季必淡”的市場慣性，成了天津樓市炙手可熱的現(xiàn)象級紅盤。

更為難得的，還是在當(dāng)下買房人普遍理性、“不見實(shí)景不撒鷹”的情況下，時(shí)代之城·朗溪尚未開放示范區(qū)，就已贏得如此熱烈的市場反饋。

這份“未露真容先圈粉”的高度認(rèn)可，以及無需實(shí)景加持的“真金白銀式”信任，更讓其逆市紅盤的特質(zhì)顯得尤為突出。

為什么時(shí)代之城·朗溪能擁有如此高人氣？

這股“吸引力”究竟從何而來？

持續(xù)發(fā)酵的紅盤效應(yīng)

當(dāng)下樓市，馬太效應(yīng)凸顯，越是賣得好的項(xiàng)目，越好賣。

時(shí)代之城從首發(fā)住宅地塊清溪入市以來，便成了東麗新房到訪榜、熱銷榜的“?？汀薄Ｈツ?，項(xiàng)目全年共簽約321套，簽約金額高達(dá)6.1億。

今年上半年，又以2.41萬平米、4.5億元，躋身東麗面積榜&金額榜第二。

實(shí)現(xiàn)了高單價(jià)與高銷量的雙重突破。

已經(jīng)形成強(qiáng)大的市場共識(shí)。

有目共睹的兌現(xiàn)力

宏觀上，這里臨近中環(huán)，是津城核心區(qū)，也是津?yàn)I雙城黃金走廊的橋頭堡。

單地段價(jià)值就已烙著濃烈的確定性。

而微觀上，又有2條地鐵線路（規(guī)劃3條，已開通2條）+46個(gè)老舊小區(qū)等所撐起的成熟生活基底。

不止如此，依托金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新，時(shí)代之城還罕見做到了“房子未交付、配套先兌現(xiàn)”的超前兌現(xiàn)。

這種將承諾前置落地的兌現(xiàn)力，在當(dāng)下市場極其少見。

不僅凸顯了開發(fā)商的實(shí)力與誠意，于買房人更是給足安全感。

公開資料顯示，截止目前，金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目，已完成約106.58萬平老舊小區(qū)更新，惠及約3.7萬人口；

完善桂江路、趙沽里大街等交通路網(wǎng)；

建成時(shí)代書吧、社區(qū)食堂等惠民空間……

▲老舊社區(qū)改造前后對比圖

讓這片約3.54平方公里土地，從功能空間到城市界面，都已煥然一新。

更重磅的是，區(qū)域內(nèi)首個(gè)“市五所”學(xué)校馬上也要開學(xué)了。

——天津市第一中學(xué)東麗學(xué)校，目前已經(jīng)建成。

▲天津市第一中學(xué)東麗學(xué)校實(shí)景圖

該學(xué)校為東麗區(qū)教育局與天津市第一中學(xué)合作創(chuàng)辦的公辦完全中學(xué)，建筑面積約1.65萬平米。

預(yù)計(jì)今年9月正式投入使用。首批將招生90名七年級和90名高一學(xué)生。

屆時(shí)將真正實(shí)現(xiàn)“名?！本图议T口。

此外，天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東麗學(xué)校也已簽約。

兩者將構(gòu)建“小學(xué)到中學(xué)”的九年一貫制教育體系。

▲簽約現(xiàn)場

不僅免去家長的擇校焦慮，讓孩子的成長一路都有名校護(hù)航，更能以點(diǎn)及面，帶動(dòng)區(qū)域教育能級躍升。

包括品質(zhì)住宅和公園也在持續(xù)兌現(xiàn)中。

時(shí)代之城一期清溪已呈現(xiàn)實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計(jì)今年10月交付。

時(shí)光悅動(dòng)公園和朗溪南側(cè)城市公園基本落成，時(shí)代中心公園也在緊鑼密鼓建設(shè)中……

有一說一，比起高大上的PPT規(guī)劃，這些看得見、摸得著的“日新月異”，才是最有說服力、最值得信任的存在。

供需穩(wěn)健，確定性強(qiáng)

時(shí)代之城是板塊內(nèi)唯一在售的新盤。

無競品沖擊，也無降價(jià)擔(dān)憂。項(xiàng)目從一期開盤以來，整體簽約均價(jià)基本在1萬8左右。

給足買房人“放心買入”的底氣。

拉開代際的局部架空設(shè)計(jì)

今時(shí)不同往日，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化。從“有居”到“優(yōu)居”，人們買房會(huì)更加注重品質(zhì)。

追求好房子已然成為大勢所趨。

這也是時(shí)代之城·朗溪之所以能驅(qū)動(dòng)獨(dú)立行情的核心關(guān)鍵。

本身作為二期的時(shí)代之城·朗溪，地理位置上就已占盡優(yōu)勢。

▲時(shí)代之城示意圖

項(xiàng)目緊“貼”河北區(qū)，距離金鐘河大街地鐵站更近，直線距離僅500多米。

北側(cè)一路之隔為即將投用的天津市第一中學(xué)東麗學(xué)校。

西側(cè)一路之隔為天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東麗學(xué)校（已簽約）和幼兒園（規(guī)劃中）。

整個(gè)從幼兒園到小初高，全齡教育都在“家門口”。

孩子無需奔波，家長也省去操勞。

而且還是“天津市第一中學(xué)+天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)”高配版名校資源CP。

妥妥戳進(jìn)了家長們的心坎里。

項(xiàng)目南側(cè)緊鄰在建的約5400平米城市公園，集運(yùn)動(dòng)、健身、休閑于一體。

▲城市公園示意圖

南側(cè)馬路對面還有片區(qū)兩大主題公園之一的時(shí)代中心公園。

占地約1.2萬平米，內(nèi)設(shè)有健康跑道、特色運(yùn)動(dòng)場館等，可無縫銜接運(yùn)動(dòng)與休閑。

再加上社區(qū)內(nèi)規(guī)劃的“雙軸·兩園·八景”立體園林布局，整體構(gòu)成層次分明的三級園林景觀體系。

推窗見綠、出門入園，頗有一種“住公園里”的既視感。

▲城市公園示意圖

更驚爆眼球的是，時(shí)代之城·朗溪因循就勢，融入全新的局部架空設(shè)計(jì)理念，打造出了板塊首個(gè)立體架空社區(qū)。

引領(lǐng)區(qū)域人居的同時(shí)，也帶來了令人“耳目一新”的全新體驗(yàn)。

▲時(shí)代之城·朗溪示意圖

且不同于有些樓盤的全架空設(shè)計(jì)，時(shí)代之城·朗溪采用半架空設(shè)計(jì)，景觀區(qū)最高處約4.5米。

以南低北高的遞進(jìn)式架空，不僅可以讓園林景觀更有層次。

豐富視覺體驗(yàn)，提升社區(qū)的整體美感。

同時(shí)也有助于改善社區(qū)內(nèi)的通風(fēng)條件，還能在一定程度上起到緩沖和阻隔噪音的作用。

連社區(qū)配置和沿街面也變得更豐富多元起來。

也正是得益于局部架空層的融入，時(shí)代之城·朗溪呈現(xiàn)出全方位的“推背感”。

SuperFlat超扁平立面

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▲外立面示意圖

項(xiàng)目以經(jīng)典三段式結(jié)構(gòu)，融入國際前沿的SuperFlat超扁平美學(xué)，搭配鋁合金框線條以及IMAX巨幕玻璃、超大窗墻比，營造出輕盈時(shí)尚的視覺沖擊。

▲外立面示意圖

頂部采用不銹鋼折板設(shè)計(jì)，折角的層次隨著視角變化呈現(xiàn)不同韻律。

既消解了傳統(tǒng)頂部的單調(diào)感，又以現(xiàn)代材質(zhì)的利落質(zhì)感，為建筑勾勒出極具辨識(shí)度的 “天際輪廓”。

讓顏值與高級感同步提升。

約8.5米高、50米寬氣派大門

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單這尺度就足夠震撼。不僅刷新了板塊之最，也是市面上少見。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去就很氣派，近觀仰望更顯威儀。

▲社區(qū)歸家大門示意圖

大門材質(zhì)采用貝金米黃石材、愛馬仕青綠色同款陶板，搭配法蘭金金屬及Prada綠玻璃等，“豪宅級”的尊貴感撲面而來。

同時(shí)規(guī)劃有酒店式落客前場和歸家大堂。

以超規(guī)格的歸家禮序，為業(yè)主撐起了生活里的非凡排面。

▲示意圖

入內(nèi)還有米白色透光云石所精筑的藝術(shù)雕塑，與底下環(huán)形水景，相映成趣。

既透著靈動(dòng)，又有泗水歸堂之意。

包括單元入戶大堂也氣場全開。兩層通高的尺度，搭配白麻石材，以及金屬、陶板等，營造出滿溢的精致感與高階品質(zhì)。

▲高層入戶大堂示意圖

背山面水的立體園林

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時(shí)代之城·朗溪的園林，以“山行” 為核心理念，以“雙軸·兩園·八景”為設(shè)計(jì)框架，構(gòu)建出層次豐富的景觀體系。

并將社區(qū)功能自然嵌入“山行”之旅的過程中。

自然與人文巧妙融合，營造出兼具儀式感與生活氣息的森居體驗(yàn)。

其體驗(yàn)之妙，僅示范區(qū)的“錦鯉瀾庭”就可見一斑。

▲“錦鯉瀾庭”示意圖

大面的水景中間，一座虹橋般抬高處理的涌泉引人注目。

水流自中間向兩側(cè)跌級而下，一側(cè)采用魚鱗狀疊級設(shè)計(jì)，宛如魚鱗閃爍，另一側(cè)則以簡約流暢的線條處理，形成 “魚躍龍門” 的生動(dòng)意象。

▲“錦鯉瀾庭”示意圖

右側(cè)高處跌水如瀑布傾瀉，氣勢非凡。

與局部點(diǎn)綴的山石綠植相互映襯，共同勾勒出一幅微縮的山水美景。

▲示意圖

架空層之上還有可休憩的景觀廊架。

既為俯瞰內(nèi)庭景觀提供了絕佳的“云端”視角，又不失為景觀的背景，拉伸縱向視覺高度的同時(shí)，也為這幅濃縮的山水畫卷增添了雅致的藝術(shù)氣息。

▲示意圖

而這，僅是整個(gè)立體園林的冰山一角。

▲景觀規(guī)劃圖

除此，項(xiàng)目還規(guī)劃打造有集廊架、草坪、盤山步道于一體的多功能社區(qū)會(huì)客廳【望云山】，既可觀賞又可游玩的互動(dòng)式景觀空間【求索】，以及巧妙利用場地高差結(jié)合獨(dú)景樹點(diǎn)綴打造的【入畫境】……

▲【望云山】示意圖

▲【望云山】示意圖

并有南北兩處兒童活動(dòng)空間【探秘】。

南側(cè)兒童活動(dòng)空間以豐富的游玩設(shè)施為核心，設(shè)有滑梯、秋千、沙坑等，為孩子們提供充滿趣味與挑戰(zhàn)的游樂體驗(yàn)。

北側(cè)兒童活動(dòng)空間則充分利用約4.5米的場地高差，融入樓梯、滑梯等趣味設(shè)施。

▲【探秘】示意圖

既完美化解了架空層與景觀的立面高差，讓兩者之間的過渡更為自然、流暢，又提升了游樂的豐富度與趣味性。

進(jìn)一步激發(fā)孩子們的探索欲。

同時(shí)，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有模擬自然水景打造的清漪園，和依托自然坡地而建的伴山園。

整體構(gòu)成背山面水、山環(huán)水繞的全新居住體驗(yàn)。

板塊首個(gè)私享業(yè)主會(huì)所

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在產(chǎn)品內(nèi)卷的當(dāng)下，會(huì)所對于高端盤來說，已屢見不鮮。

但在1萬+樓盤中，卻并不多見。

時(shí)代之城·朗溪巧借架空層空間，打造了約900平米的私享業(yè)主會(huì)所。

▲會(huì)所示意圖

內(nèi)設(shè)有全景健身房、乒乓球&臺(tái)球室等多元運(yùn)動(dòng)空間，讓業(yè)主無需走出社區(qū)便能隨時(shí)開啟酣暢運(yùn)動(dòng)，釋放汗水與活力。

▲健身房示意圖

▲乒乓球&臺(tái)球室示意圖

▲示意圖

會(huì)所另一側(cè)則設(shè)置有中央書吧、全齡學(xué)堂，以及鄰里匯、秘密花園等。

無論是孩童托管，還是親子閱讀，抑或是臨時(shí)辦公、獨(dú)處放松、社交小聚等，都能被妥帖承載。

▲全齡學(xué)堂示意圖

▲全齡學(xué)堂示意圖

尤其鄰里匯，是專為社群活動(dòng)量身打造的主場空間。

秘密花園，則是極具私密性和氛圍感的專屬天地，可以承接生日派對、求婚等。

讓每一個(gè)值得被珍藏的瞬間，都更有儀式感。

▲鄰里匯示意圖

此外，項(xiàng)目在17號(hào)樓還設(shè)置了鄰里活動(dòng)中心，可以滿足從兒童到老人全年齡段的活動(dòng)需求。

加量不加價(jià)的超值靈動(dòng)空間

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時(shí)代之城·朗溪占地約4.45萬平米，總建面約17.57萬平米，共規(guī)劃了10棟7-11F的舒適洋房，以及8棟27F的瞰景高層。

高層主推建面約89-123平米，洋房主推建面約143-175平米。

不止空間尺度變大，更具改善氣場。

而且后發(fā)優(yōu)勢超強(qiáng)，款款都有超值靈動(dòng)空間。

單首開的建面約89-123平米高層戶型，就相當(dāng)有看點(diǎn)。

▲建面約89平米戶型圖

▲建面約89平米樣板間示意圖

建面約89平米，精巧實(shí)用。

三面寬朝南，整體南向開間約9.3米，北向還有可拓展的靈動(dòng)空間。

可“2+1”改造成小三室，也可實(shí)現(xiàn)約6.3米的寬廳兩居生活。

▲建面約96平米戶型圖

建面約96平米三室，同樣靈動(dòng)可變。

▲建面約96平米樣板間示意圖

客廳與南向次臥之間的非承重墻可以打通，改造成約6.5米的大寬廳。

也可將北向的靈動(dòng)空間與衣帽間合并，拓出一間臥室來。

讓生活從此有了從容轉(zhuǎn)身的余地。

▲建面約96平米樣板間示意圖

值得一提的，該戶型還是雙明衛(wèi)配置，可以給予男女主人更為私享的體面與美好。

▲建面約123平米戶型圖

建面約123平米戶型堪稱高層里的“王炸款”。

約5.4米的巨幕寬廳，搭配LDKG一體化設(shè)計(jì)，營造出一個(gè)超47平米、可容納多元場景的超級家庭社交場。

▲建面約123平米樣板間示意圖

并有L型轉(zhuǎn)角玄關(guān)，以及“嵌入”270°超大觀景飄窗、獨(dú)立主衛(wèi)打造的酒店式主臥套房。

▲建面約123平米樣板間示意圖

北向同樣帶靈動(dòng)可拓展空間。

讓高層也能擁有不輸洋房的獲得感。

洋房更是堪比平墅。

時(shí)代之城·朗溪的洋房首層帶下躍，享“雙首層”體驗(yàn)，部分戶型還帶下沉庭院、頂躍，以及外掛陽臺(tái)、頂樓露臺(tái)。

不僅賦予了無限的生活場景，更將實(shí)際獲得感推向了滿格。

項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)以及高層實(shí)樓樣板間即將開放，屆時(shí)尺度與品質(zhì)皆可親鑒。

碾壓級的高質(zhì)價(jià)比

更令人驚喜的是，時(shí)代之城·朗溪質(zhì)價(jià)比超高。

完美契合了大批首次置業(yè)，以及市區(qū)外溢改善的訴求與預(yù)算。

項(xiàng)目地處河北與東麗分界上，緊貼市區(qū)，可以“換藥不換湯”。并有三條地鐵線路交匯，以及“天津市第一中學(xué)東麗學(xué)校+天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東麗學(xué)?！奔映?。

產(chǎn)品上更是創(chuàng)新力爆棚。

全新一代架空層設(shè)計(jì)、立體園林景觀、堪比高端盤的業(yè)主會(huì)所，還有超高的附加值空間……

眾多關(guān)鍵買點(diǎn)疊加在一起，但售價(jià)卻才1字頭。

總價(jià)130萬起，即可入手一套建面約89平米戶型；150萬以內(nèi)，能買到建面約96平米新規(guī)三室兩衛(wèi)戶型；200萬左右能買到建面約123平米改善大三居。

無論對比哪個(gè)維度，時(shí)代之城·朗溪都極具競爭力：

同樣總價(jià)預(yù)算，不如它產(chǎn)品新、附加值高；

同樣是架空層設(shè)計(jì)、帶會(huì)所的，價(jià)格上又不及它親民；

價(jià)格親民、產(chǎn)品新的，又不如時(shí)代之城·朗溪地段核心、配套成熟……

時(shí)代之城·朗溪極為難得的實(shí)現(xiàn)了“合三為一”。

不說板塊內(nèi)了，放眼整個(gè)津城東北部，它都是遙遙領(lǐng)先的存在。

于居住，是越級的奢侈享受；于資產(chǎn)配置，則是經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的硬通貨。

也難怪首次開盤就收獲了如此高的超燃熱度。

市場是最好的“試金石”。

天津城投集團(tuán)近年來在樓市的“出鏡率”非常高。

之前一直聚焦城市建設(shè)，與天津城市共生長，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，天津城投也勇挑起品質(zhì)人居的重?fù)?dān)，所開發(fā)的項(xiàng)目越來越多。

而且還在不斷自我突破、自我升級。

用一個(gè)個(gè)肉眼可見的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力，贏得了越來越多買房人的信賴。

而今，作為全新迭代標(biāo)桿的時(shí)代之城·朗溪首開賣爆，既是市場擁抱確定性的體現(xiàn)，也是城投用心做產(chǎn)品、精研產(chǎn)品力的必然成果。

由此也印證，真正的好產(chǎn)品，不愁賣。