北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

網(wǎng)友在美國買了套房，中介費(fèi)掏了6%，氣的他大罵：不是說好了天下烏鴉一般黑的嗎？憑什么美國的要特別黑？

章哥：

1、呵呵，美國的中介費(fèi)其實(shí)是3%，只不過是買賣雙方各3%，加起來就6%了。也就是說，本來這筆錢應(yīng)該是兩家各掏各的，但既然看您是中國人不懂行，所以估計(jì)就借口樓市火爆+行業(yè)潛規(guī)則什么的欺負(fù)人了。

但這也沒什么特殊的，中國自古也是如此。民國時(shí)期北京的中介費(fèi)是5%，成三破二，買家3%賣家2%，但實(shí)際上都是買家掏。魯迅先生買房時(shí)就無奈的承擔(dān)了所有，氣的在日記里痛斥“拉房纖兒的”不講道德。

現(xiàn)在咱們中介費(fèi)也應(yīng)該是雙方分擔(dān)，但現(xiàn)實(shí)中看具體情況吧，既看樓市行情也看雙方誰更強(qiáng)勢。但其實(shí)是背著抱著一邊沉，反正這些錢都得攤進(jìn)總的房價(jià)里。

2、另外多說一句，美國的中介費(fèi)為什么這么貴？道理很簡單，就是源于歐美的傳統(tǒng)，行業(yè)工會(huì)制度，或者叫封建行會(huì)制度。

比如隔壁老王是當(dāng)?shù)氐拇蠓亢淖?，手底下有幾個(gè)房蟲子，為了壟斷市場，于是他們就打著維護(hù)中介行業(yè)穩(wěn)定+從業(yè)人員權(quán)利+保護(hù)買房人權(quán)益的名義，成立了工會(huì)。

之后先是制定了經(jīng)紀(jì)人的總量，一座城市就100個(gè)名額，避免從業(yè)者多了惡性競爭。當(dāng)然這不能明著說，于是就推出了培訓(xùn)+考證的制度，考試不合格就不發(fā)許可證，膽敢干私活兒就扭送法院。

美國的中介之所以收入高，而且一半都還配備著助理，就因?yàn)樽龅搅耸袌鰤艛鄦h。而且所謂助理就是想干這行兒的新手，實(shí)習(xí)期里必須無償給老手兒打工三年，跟咱們過去師傅帶徒弟的規(guī)則一樣。

3、中介行會(huì)不光是壟斷了經(jīng)紀(jì)人的名額，而且更重要的是壟斷信息，這才是最賺錢的。就算是互聯(lián)網(wǎng)年代了信息不好壟斷，那可以壟斷過戶時(shí)的資格權(quán)利啊，這樣更省事兒。

就算是你們買賣雙方在私下成交了，但按照法律規(guī)定，過戶時(shí)也必須各自聘請(qǐng)中介來辦手續(xù)，否則辦不了。這都是為了你們好，否則怕你們不會(huì)辦。

4、另外避免惡性競爭和搶地盤，各地的中介行會(huì)還強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，團(tuán)結(jié)就是力量。不僅各州的資格證書不通用，連各市甚至各區(qū)的都不通用，從根子上就杜絕了搶單的可能。這制度談不上什么好不好的，存在即合理。

前幾天我去東北某城市，當(dāng)?shù)爻鲎廛噮f(xié)會(huì)的力量仍然很強(qiáng)大，不僅沒有網(wǎng)約車，連共享單車都無法生存。而且人家的出租車牌子五顏六色的，一種顏色代表一個(gè)區(qū)，堅(jiān)決不允許跨區(qū)接活兒。

這幾年是很多城市的出租車行業(yè)被網(wǎng)約車沖垮了，但是在前些年，一個(gè)車牌子就能價(jià)值幾十上百萬，背后的利潤可想而知吧？所以才有人來壟斷，否則賠錢的買賣沒人愿意費(fèi)這勁。

5、總之就這么點(diǎn)事兒，歐美很多國家都這樣兒，只要是利潤大的行業(yè)就必定有工會(huì)，在收取會(huì)費(fèi)的同時(shí)，還賺取各種物料的差價(jià)，而具體打工的不許私自購買零件，否則就吊銷執(zhí)照。而且工會(huì)也能憑借選票來影響立法，用法律武器來保護(hù)自己行業(yè)的高利潤。

所以知道歐美的修理工都為什么那么牛了吧？不僅不加班，而且費(fèi)用還非常的貴，就因?yàn)橛泄?huì)在撐腰，自然能薅更多的羊毛了。

當(dāng)然，據(jù)說美國房產(chǎn)中介工會(huì)的日子不好過，中介費(fèi)有望降低。沒別的原因，提供羊毛的買房人覺得中介費(fèi)太貴了，沒完沒了的投訴+抗議，導(dǎo)致美國中介總會(huì)也頭疼，所以據(jù)說正在下調(diào)中介費(fèi)。只不過天下的烏鴉都挺黑的，這種自損8000的事兒沒人積極，指不定什么時(shí)候才能實(shí)施呢……

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