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過去一個(gè)月，澳元持續(xù)下跌。

周四，澳元一度跌至六周以來最低點(diǎn)，兌美元匯率僅為64.24美分。

截至本月末，澳元7月份預(yù)計(jì)將下跌近2％，為去年12月以來的首次月度下滑。

導(dǎo)致這一趨勢的主要原因，是澳洲與美國之間利率前景的顯著差異。

剛剛，美聯(lián)儲(chǔ)決定維持利率不變，這和很多人押注七月美國降息，完全相反。

目前預(yù)計(jì)在9月降息的可能性僅約為50％。

現(xiàn)在可以肯定的是，美國今年幾乎不怎么會(huì)降息。

美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾表示，目前尚無迫切需要下調(diào)利率的理由

面對(duì)這幾個(gè)月特朗普射來的明槍暗箭，鮑威爾依然倔強(qiáng)不降息！

不僅不降息，鮑威爾甚至還放鷹不僅7月不降，9月也不一定降！

不僅 “放鷹”，鮑威爾甚至還對(duì)特朗普騎臉輸出

不降息都是因?yàn)橥?，而通?0%-40%都是關(guān)稅搞的！

美國意思是，我現(xiàn)在沒必要降息。

這推動(dòng)美元走強(qiáng)。

此外，由于科技巨頭Microsoft與Meta Platforms公布亮眼財(cái)報(bào)，進(jìn)一步提振了美元走勢。

美國的強(qiáng)硬作風(fēng)，讓澳元持續(xù)下跌。

至今天早上，澳元兌美元匯率跌至0.64，澳元兌人民幣匯率跌至4,63。

澳元發(fā)生暴跌

跌幅雙雙超過1%

除了美聯(lián)儲(chǔ)，澳元跌的另一個(gè)原因是

澳洲通脹降了。

澳洲統(tǒng)計(jì)局今日早間發(fā)布數(shù)據(jù)顯示

澳大利亞今年第二季度通脹率從0.9%降至0.7%，低于預(yù)期的0.8%，而6月份月度CPI指標(biāo)從2.1%降至1.9%

相比之下，今年第一季度的年通脹率為2.4%。

基礎(chǔ)通脹率也下降了。澳大利亞央行衡量核心CPI的關(guān)鍵指標(biāo)——截尾均值，

第一季度同比下降至2.9%，低于2020年第四季度的3.2%，后者是自2021年第四季度以來的最低水平。

歸根到底，是經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)跟不上了。

上半年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有所放緩，失業(yè)率保持在低位

經(jīng)濟(jì)前景的不確定性仍然很高。

這導(dǎo)致澳大利亞儲(chǔ)備銀行 (RBA) 降息預(yù)期激增

市場堅(jiān)定預(yù)期央行將在 8 月份降息，普遍預(yù)測澳聯(lián)儲(chǔ)將在8月12日下調(diào)現(xiàn)金利率，會(huì)將現(xiàn)金利率自當(dāng)前的4.10%下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3.85%。

澳央行8月降息幾乎板上釘釘，

年底降息三次概率高達(dá)90%

到明年3月，市場預(yù)期RBA將累計(jì)降息3.5次（即最多降至約3.25%）。

9月連續(xù)降息的可能性也達(dá)到44%。

這對(duì)澳元造成了打擊

溫和的通脹環(huán)境也將吸引更多海外投資者流入澳洲債券市場。

同樣，十年期債券利率也下跌3個(gè)基點(diǎn)，至4.27%。

8月幾乎99%降息

這讓澳洲房主迎來利好消息，浮動(dòng)房貸利率在下次澳聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議召開前兩周跌至兩年新低。

Police Credit Union率先行動(dòng)，將自住業(yè)主、首付為20%浮 動(dòng)房貸利率下調(diào)至4.99%

這是自2023年7月來首次跌破5%大關(guān)。

這意味著，買房的最好時(shí)機(jī)，已經(jīng)來了。

目前市場上的最低浮動(dòng)利率已略低于多數(shù)固定利率，這種情況出現(xiàn)在澳聯(lián)儲(chǔ)仍極有可能繼續(xù)降息的背景下?！?/p>

其它貸款機(jī)構(gòu)在非官方降息周期內(nèi)也在跟進(jìn)。

Horizon Bank 與Pacific Mortgage Group的利率分別為5.24%與5.34%

Homestar Finance、Australian Mutual Bank與RACQ等則為5.39%。

浮動(dòng)房貸利率重新回到‘4字開頭’的時(shí)代，這是兩年來首次。

當(dāng)前最低的浮動(dòng)利率已在澳聯(lián)儲(chǔ)正式降息前跌破5%，這這意味著其它低成本貸款機(jī)構(gòu)將跟進(jìn)。

各個(gè)銀行都在爭先降息，全力吸引新客戶。

對(duì)于仍背負(fù)6%以上利率的借貸者，是時(shí)候打電話給銀行重新談判了。

這股降息浪潮也蔓延至固定利率。

過去兩周，已有13家貸款機(jī)構(gòu)下調(diào)至少一個(gè)固定利率產(chǎn)品，其中澳洲第5大貸款機(jī)構(gòu)Macquarie將部分利率最多下調(diào)了0.20個(gè)百分點(diǎn)

而Greater Bank的兩年與三年 期固定利率則低至4.94%。

在降息預(yù)期的刺激下，澳洲樓市開始爆漲

由于降息提高了借貸能力，悉尼的獨(dú)立屋和公寓中位價(jià)均創(chuàng)歷史新高。

悉尼獨(dú)立屋中位價(jià)升至172萬2443 澳元

在截至6月的一年內(nèi)上漲4.2%

悉尼公寓中位價(jià)升至83萬4791澳元，在截至6月的一年內(nèi)上漲3.2%，即25840澳元。

8月降息后，澳洲樓市將迎來狂風(fēng)驟雨

你們準(zhǔn)備好了嗎？

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