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一場金融戰(zhàn):美聯(lián)儲加息打垮了中國房地產(chǎn)?

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關(guān)于中國樓市,一直有一個流行的說法。

不是中國樓市供過于求,不是各地方財(cái)政土地出讓金收的太多,甚至也不是中國的剛需口袋里缺錢;而是美國的“猶太資本”要干垮中國樓市;連馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為,中國樓市量價齊跌,是華爾街在打一場中國房地產(chǎn)的金融戰(zhàn)。



按這個邏輯,只要美元加息,就會像干掉前蘇一樣干掉中國;相信中國還不至于這么脆弱,中國畢竟是外匯管制國家,美元卷起的風(fēng)暴之眼不會在中國市場發(fā)作。

我們還是要回到理性的分析?! ?/p>

首先要說明“猶太資本”只是一種“傳奇”,并沒有任何正式研究支持這個說法,仿佛全球都在一個政經(jīng)一體、組織嚴(yán)密的“猶太資本”的控制下,中國尤其是零可能,因?yàn)?,中國是外匯管制國家,在大數(shù)據(jù)的支持下,只要自己不出問題,誰也控制不了。



美聯(lián)儲加息對中國樓市產(chǎn)生的影響有限、有影響的是部分房企在海外發(fā)行的美元債券融資。

美聯(lián)儲加息會使美元走強(qiáng),導(dǎo)致這些房企償還美元債的成本也會隨之增加,美元利率上升,房企需支付更多的利息,這在一定程度上抑制房企的擴(kuò)張和發(fā)展,是對樓市的供應(yīng)端產(chǎn)生影響。然而,現(xiàn)在缺的并不是供應(yīng)端,而是需求端;更不要說海外發(fā)行美元債券融資總盤非常有限,恒大是一個典型的負(fù)面案例,但是在它的負(fù)債表中,全部境外債務(wù)為227億美元,相當(dāng)于1600億人民幣,為恒大總負(fù)債約24000億的6.67%;打垮恒大的不是"猶太資本".是他自己.



再有什么影響就是間接的了。

比如部分國際資本可能回流美國,減少在中國樓市等領(lǐng)域的投資。不過,中國有外匯管制和相關(guān)監(jiān)管措施,限制了大規(guī)模資金的自由進(jìn)出,中國樓市明擺著是供過于求了,本來也沒什么外資投資中國的樓市。按2023年1-11月的統(tǒng)計(jì),全國房地產(chǎn)利用外資一共只有42.5億元,微不足道,怎么可能就成了一場史詩級的樓市金融戰(zhàn)?



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