關(guān)于中國樓市，一直有一個流行的說法。

不是中國樓市供過于求，不是各地方財(cái)政土地出讓金收的太多，甚至也不是中國的剛需口袋里缺錢；而是美國的“猶太資本”要干垮中國樓市；連馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為，中國樓市量價齊跌，是華爾街在打一場中國房地產(chǎn)的金融戰(zhàn)。

按這個邏輯，只要美元加息，就會像干掉前蘇一樣干掉中國；相信中國還不至于這么脆弱，中國畢竟是外匯管制國家，美元卷起的風(fēng)暴之眼不會在中國市場發(fā)作。

我們還是要回到理性的分析?！　?/p>

首先要說明“猶太資本”只是一種“傳奇”，并沒有任何正式研究支持這個說法，仿佛全球都在一個政經(jīng)一體、組織嚴(yán)密的“猶太資本”的控制下，中國尤其是零可能，因?yàn)?，中國是外匯管制國家，在大數(shù)據(jù)的支持下，只要自己不出問題，誰也控制不了。

美聯(lián)儲加息對中國樓市產(chǎn)生的影響有限、有影響的是部分房企在海外發(fā)行的美元債券融資。

美聯(lián)儲加息會使美元走強(qiáng)，導(dǎo)致這些房企償還美元債的成本也會隨之增加，美元利率上升，房企需支付更多的利息，這在一定程度上抑制房企的擴(kuò)張和發(fā)展，是對樓市的供應(yīng)端產(chǎn)生影響。然而，現(xiàn)在缺的并不是供應(yīng)端，而是需求端；更不要說海外發(fā)行美元債券融資總盤非常有限，恒大是一個典型的負(fù)面案例，但是在它的負(fù)債表中，全部境外債務(wù)為２２７億美元，相當(dāng)于１６００億人民幣，為恒大總負(fù)債約２４０００億的６．６７％；打垮恒大的不是＂猶太資本＂．是他自己．

再有什么影響就是間接的了。

比如部分國際資本可能回流美國，減少在中國樓市等領(lǐng)域的投資。不過，中國有外匯管制和相關(guān)監(jiān)管措施，限制了大規(guī)模資金的自由進(jìn)出，中國樓市明擺著是供過于求了，本來也沒什么外資投資中國的樓市。按２０２３年１－１１月的統(tǒng)計(jì)，全國房地產(chǎn)利用外資一共只有４２．５億元，微不足道，怎么可能就成了一場史詩級的樓市金融戰(zhàn)？