“退租時被房東舉著手機閃光燈查驗墻角劃痕，數(shù)百元押金動輒被扣”“入住未滿半年即遭30%幅度漲租，不接受便需即刻搬離”……這些租房市場的普遍痛點，即將迎來國家層面的制度性回應(yīng)。

2025年9月15日，國務(wù)院公布的《住房租賃條例》將正式施行。作為我國首部國家級住房租賃專項法規(guī)，它標(biāo)志著租賃市場從“野蠻生長”轉(zhuǎn)向法制化軌道，近2億租客的居住安全與尊嚴(yán)將有法可依。

一、押金亂象終結(jié)，押金克扣戴上“緊箍咒”

押金糾紛長期是租賃市場的頑疾。不少租客經(jīng)歷過退租時房東以“衛(wèi)生費”“設(shè)備折舊”等模糊理由隨意克扣押金，甚至拖延數(shù)月不退還的困境。

新規(guī)對此有了明確的規(guī)定，押金數(shù)額、返還時間及扣減情形必須明確寫入合同，房東無正當(dāng)理由不得扣減押金。常見的“提燈定損”式索賠，如手機閃光燈照射墻壁尋找劃痕等做法，被明確禁止。

從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)需設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，租金收付必須通過該賬戶操作。此舉將有效防范“長收短付”導(dǎo)致的資金鏈斷裂風(fēng)險。

房東拖延退還押金將面臨按日計算的處罰，最高罰款可達(dá)10萬元。

這一系列規(guī)定使押金管理從“房東說了算”走向契約化，租客維權(quán)從此有據(jù)可依。

二、新規(guī)為居住安全劃出多條不可逾越的紅線

嚴(yán)禁非居住空間單獨出租

廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫、過道、地下儲藏室等非居住空間不得改造為臥室出租，違規(guī)者最高面臨10萬元罰款。

設(shè)定人均面積下限

單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合地方政府標(biāo)準(zhǔn)。如北京已規(guī)定**人均不低于5平方米**，從源頭終結(jié)“鴿子籠”式群租。

環(huán)保與安全強制標(biāo)準(zhǔn)

出租房須符合建筑、消防、裝修等強制性標(biāo)準(zhǔn)，杜絕“甲醛房”“危房”流入市場。這些規(guī)定不僅保障租客生命安全，也將倒逼市場淘汰劣質(zhì)房源。

三、隱私與尊嚴(yán)保障，房東不得擅入租客房間

退租時遭遇暴力驅(qū)趕、居住期間房東隨意開門“查房”……這些侵犯租客隱私與尊嚴(yán)的行為，在新規(guī)下將被定性為違法行為。

條例明確：

房東不得擅自進(jìn)入租賃住房，緊急情況（如搶險救災(zāi)）除外。經(jīng)承租人同意或依法進(jìn)入的情形需嚴(yán)格遵守程序。

出租人解除合同需為承租人留出合理搬家時間，通常不少于15天，禁止暴力、威脅等非法方式驅(qū)趕。

租房達(dá)到一定期限的租客，可憑備案合同申請子女就近入學(xué)等公共服務(wù)，為“租房也能扎根”提供制度可能。這些條款讓租客的居住權(quán)從“暫住”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定生活”，賦予租房真正的“家”的意義。

四、生存指南，租客與房東的必做清單

距離9月15日新規(guī)生效僅剩40天，租賃雙方需提前調(diào)整策略。

簽約時：查驗房東房產(chǎn)證及身份證，警惕無證“二房東”；要求合同明確押金條款，留存付款憑證。

入住時：拍攝房屋現(xiàn)狀視頻，記錄水電表讀數(shù)；查驗陽臺、廚房是否為違規(guī)隔斷的臥室。

遇糾紛時：保存合同、聊天記錄、視頻證據(jù)，立即撥打12345或向住建部門舉報。

房東合規(guī)路徑：立即拆除陽臺、廚房等非居住空間的違規(guī)床位；檢測甲醛與消防設(shè)施。采用國務(wù)院即將發(fā)布的政府示范合同文本，明確押金規(guī)則。關(guān)注地方政府公布的區(qū)域租金參考價，避免定價偏離市場。

從押金隨意克扣到合同明碼標(biāo)價，從陽臺“鴿子籠”到人均面積保障，從“租房過渡”到“租購?fù)瑱?quán)”探索——這部條例承載的不僅是規(guī)則更新，更是對“租房也是家”這一居住尊嚴(yán)的法治承諾。