杭州金沙湖·別墅??金沙院子??售樓處熱線：400 816 9827 置業(yè)顧問(wèn)13071887623「微信同號(hào)」 售樓處工作時(shí)間?周一至周日9:00至21:00在售面積199-255方｜總價(jià)900萬(wàn)起 花園最大約300方｜地下室約200方、文海旁最強(qiáng)學(xué)區(qū)疊墅，39席臻藏。

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金沙院子，是金沙湖板塊多年未有疊排類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)后的首作，所以興耀很保守，在容積率可以擠出排屋的情況下，只做了疊墅，而且是上有天下有地的4層疊。

雙方都很平權(quán)，價(jià)格又相對(duì)友好。

當(dāng)然了，這次的成功給了他信心，所以在青森，他就做了排屋

金沙院子的樣板間開(kāi)在最西面的樓幢，那個(gè)疊墅是245㎡的下疊，院子是約220方，地下室約190㎡，大得出奇。上疊是255㎡的，陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)超135㎡，同樣大得出奇。

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那么這種四層疊墅，一定會(huì)有一些實(shí)力客戶上下疊一起定。

也確實(shí)，據(jù)說(shuō)金沙院子第一個(gè)客戶，就是上下疊一起買(mǎi)下，大概2500萬(wàn)，非常的有實(shí)力，這也是它純上下疊，但總套數(shù)只有39席的原因。

至今兩個(gè)月，金沙院子39席賣(mài)到只剩上疊中間套。

這當(dāng)然不是說(shuō)上疊不夠好，而是說(shuō)金沙院子的客戶比較有實(shí)力，買(mǎi)得起更貴的下疊和邊套。

02.優(yōu)秀的上疊中間套戶型

上疊中間套的面積是225㎡，四房三衛(wèi)，放在大部分板塊，這個(gè)面積段高層價(jià)格普遍在4萬(wàn)+。

但是金沙院子的備案價(jià)，大部分都是899萬(wàn)，單價(jià)不到4萬(wàn)，僅有一套帶精裝的樣板間超過(guò)了1000萬(wàn)。

你用高層的價(jià)格就能買(mǎi)到上疊，是不是性?xún)r(jià)比就出來(lái)了。

我們?cè)偃タ此膽粜?，仍舊是優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。

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上疊最重要的就是露臺(tái)，金沙院子的上疊中間套也沒(méi)有妥協(xié)，每層都有大露臺(tái)。

3層南北雙露臺(tái)，除了南面的陽(yáng)臺(tái)外，北面也有大露臺(tái)；4層南面L型露臺(tái)，最高進(jìn)深2.8米，如果加上頂層的空中花園，那么整體加起來(lái)超100㎡。

露臺(tái)都是贈(zèng)送的，225㎡的戶型，贈(zèng)送了超100㎡的露臺(tái)面積，非常奢侈。這么大的空間，利用率是很高的。比如三層做觀景休息，四層做花園，滿足自己的園丁技能，頂層則做餐廳，墻上放個(gè)投影幕布，最適合星空晚宴了。

2、多套房設(shè)計(jì)，平權(quán)主義。

約8.2米南向面寬，3層南向雙套房設(shè)計(jì)，一個(gè)主人房，一個(gè)小孩房；4層長(zhǎng)輩房也是類(lèi)套房設(shè)計(jì)，每個(gè)房間都是平權(quán)的，而且休憩也不受干擾。

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頂層約25㎡靈活空間，樣板間做成了茶室，也可以根據(jù)自己的需求改造成陽(yáng)光書(shū)房、瑜伽天地或者空中花房。

03.城市配套不能遠(yuǎn)

買(mǎi)低密產(chǎn)品，個(gè)人一直認(rèn)為要遵循兩個(gè)原則：一來(lái)要靜謐，所以靠近高架&主干道的是不能買(mǎi)的，那違背了低密的本意；二來(lái)要靠近城市配套，如果只剩貪圖低密，還不如老家自建房呢？要知道，你買(mǎi)低密是用來(lái)享受的，不是來(lái)隱世的。

你回看杭州眾多低密，也會(huì)發(fā)現(xiàn)，藏在城市里，擁抱城市配套的小區(qū)，如首開(kāi)金茂府、融創(chuàng)·宜和園、綠城·江南里甚至龍湖天璽，總是比其他項(xiàng)目更受歡迎，這方面金沙院子跟他們也有共同點(diǎn)。

小區(qū)直線距離地鐵文澤路站約200米，1站地鐵可達(dá)金沙印象城，2站地鐵可達(dá)金沙龍湖天街，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一應(yīng)俱全。

地鐵配套對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以不用，但不能沒(méi)有。自駕更方便，5號(hào)大街轉(zhuǎn)6號(hào)大街上錢(qián)塘快速路，去錢(qián)江新城非常的方便。

東面一路之隔就是九年一貫制文海第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校（新房不承諾學(xué)區(qū)，以交付后政府劃定為準(zhǔn)），杭州第一梯隊(duì)的學(xué)校，師資很強(qiáng)。

從教育的角度，小區(qū)業(yè)主很多都是周邊的老師、教授，優(yōu)教氛圍濃厚，生源是不會(huì)差的。

04.園區(qū)配套不能少

但擁抱城市配套，又會(huì)面臨另一個(gè)問(wèn)題，就是城市核心低密用地總歸是稀缺的，沒(méi)有條件供應(yīng)大體量宅地。

這就導(dǎo)致很多純低密小區(qū)整盤(pán)只有幾十套，把空間分割給業(yè)主做花園后，再無(wú)空間做園區(qū)，那他的居住體驗(yàn)感是很差的，你想散個(gè)步，健個(gè)身，都無(wú)處施展。

這方面，金沙院子反而有優(yōu)勢(shì)：它是高低配，可以共享高層的園區(qū)配套。

約2200方的大水院，約6米高的立體童玩區(qū)，冥想亭，瑜伽室，行政酒廊，開(kāi)放式的閱讀空間，還有浮島健身房等9大會(huì)所，金沙院子的疊墅業(yè)主都可以使用。

除此之外，金沙院子還設(shè)計(jì)了禮儀序廳、社區(qū)大堂、巷道空間、入戶小院四重遞進(jìn)式空間，讓疊墅業(yè)主也有尊貴的歸家儀式感。

歸家通道用最大寬度約9米四季巷景為軸，輔以景墻，滿足了疊墅的私密性需求，營(yíng)造了“園中園、景中景”的低密生活。

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而且他每一戶，都是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，即使是上疊也可以通過(guò)北向庭院私梯入戶，如果開(kāi)車(chē)，地下空間也有屬于自己的電梯廳。

05.北立面很重要

聊到建筑的外立面，我們一般建議觀察北立面，會(huì)更加真實(shí)。能把北立面做好的小區(qū)，南立面自然是不在話下。

金沙院子的北立面，設(shè)備平臺(tái)用格柵全部隱藏，主體用大面積的暖色鋁板，中間的隔層線條又做了差異化，最薄的地方才20mm，輕薄而精致，細(xì)節(jié)是很到位的。

北面的房間也是落地玻璃，在配合北露臺(tái)，比很多建筑的南立面窗墻比都高。

當(dāng)然為了區(qū)分南北，金沙院子的南側(cè)陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)轉(zhuǎn)角，用了圓弧形玻璃欄板，這是很多豪宅都在做普及的設(shè)計(jì)風(fēng)格，雖然成本很高，但是弱化了建筑的邊界，更加溫潤(rùn)。

金沙院子立面以美拉德暖色調(diào)為基調(diào)，搭配“藝術(shù)級(jí)流體無(wú)界屏”立面設(shè)計(jì)，凸顯流線型“游艇立面”建筑美學(xué)。大面積鋁板與玻璃的流動(dòng)線條模糊了建筑與自然的邊界，讓家宛如從土地生長(zhǎng)出的藝術(shù)品。

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層間線條輕薄精致，將當(dāng)代極簡(jiǎn)美學(xué)與精湛工藝完美融合，最薄處僅20mm，細(xì)節(jié)中詮釋精致工藝，簡(jiǎn)約中營(yíng)造豐富的立面層次，讓建筑在光影變幻間更顯靈動(dòng)氣質(zhì)。南向陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)特別采用圓弧形玻璃欄板，柔化建筑邊界，讓居所與自然和諧相融。

杭州金沙湖·別墅??沐云川·金沙院子??售樓處電話 4008867015 ??「已認(rèn)證」置業(yè)顧問(wèn)?13071887623「微信同號(hào)」提前預(yù)約售樓處，尊享一對(duì)一專(zhuān)業(yè)服務(wù)本文將從 樓盤(pán)價(jià)格位置戶型配套市場(chǎng)價(jià)值等方面進(jìn)行分析。