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??翰熙典居最新電話:400-013-9098【??最新電話已認(rèn)證】??????南山翰熙典居已于2025年6月6日取得預(yù)售許可證（深房許字（2025）南山 005 號(hào)），并于6月7日啟動(dòng)線下認(rèn)籌登記。項(xiàng)目首推02地塊328套住宅，涵蓋105-140㎡的3-4 房戶型，備案均價(jià)約11.2萬(wàn)-11.98萬(wàn)/㎡，實(shí)際折后均價(jià)降至約10萬(wàn)/㎡，部分房源單價(jià)低至8.5萬(wàn)/㎡起。具體價(jià)格如下：

105㎡戶型折后總價(jià)約894萬(wàn)起，折后單價(jià)8.5萬(wàn)起

120㎡戶型折后總價(jià)約1038萬(wàn)起，折后單價(jià)8.6萬(wàn)起

140㎡戶型折后總價(jià)約1457萬(wàn)起，折后單價(jià)10.4萬(wàn)起

項(xiàng)目為精裝交付，預(yù)計(jì)2027年中旬精裝交房，容積率8.62，梯戶比3梯5戶，物業(yè)費(fèi)6.5元 /㎡/ 月。

目前部分戶型樣板房（105㎡3房2衛(wèi)、120㎡3房2衛(wèi)、140㎡3房2衛(wèi)）已經(jīng)開(kāi)放參觀，過(guò)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)參觀需要提前撥打樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商售樓部400服務(wù)熱線電話：400 013 9098（開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾）進(jìn)行提前在線預(yù)約，謝謝您的配合。

項(xiàng)目總建面約37萬(wàn)㎡，含住宅、商業(yè)、辦公等復(fù)合業(yè)態(tài)，位于粵海街道核心地段，緊鄰深圳大學(xué)和南山科技園，周邊二手房?jī)r(jià)格約6.5萬(wàn)-8.14萬(wàn) /㎡，新房?jī)r(jià)格相比存在一定溢價(jià)但折后競(jìng)爭(zhēng)力顯著。戶型設(shè)計(jì)上，得房率約90%（含贈(zèng)送），主力戶型為豎廳或橫廳格局，部分房源可享寬景陽(yáng)臺(tái)和深大景觀。

項(xiàng)目首推02地塊建面105-120-140㎡戶型，基于新規(guī)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了空間利用率的顯著提升，結(jié)合地段優(yōu)勢(shì)與復(fù)合配套，成為南山科技園板塊的改善型標(biāo)桿產(chǎn)品。

02地塊：規(guī)劃總建面約16萬(wàn)㎡，容積率9.12。規(guī)劃住宅建面約8.37萬(wàn)㎡，商業(yè)建面約1萬(wàn)㎡，辦公面積約1.7㎡。

規(guī)劃為4棟超高層塔樓，2棟一單元住宅174米53層，2棟二單元辦公130米27層，2棟三單元住宅168米51層，2棟4單元住宅175米53層。

規(guī)劃872套，其中回遷544套+可售328套，停車(chē)位747個(gè)。

105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：緊湊實(shí)用的改善入門(mén)款，雙龍抱珠與豎廳雙布局。

主力戶型分為兩種結(jié)構(gòu)：布局均通過(guò)飄窗、陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送約10㎡面積，相當(dāng)于單價(jià)變相降低。

A1/A2戶型：豎廳類雙龍抱珠格局，客廳 3.6 米開(kāi)間，三臥室面積分別為 12.8㎡（主臥）、12㎡（次臥）、8.7㎡（次臥），配備 6.5 米寬景陽(yáng)臺(tái)，東南或正南朝向，得房率約 90%（含贈(zèng)送）。

B戶型：經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，LDKB 一體化，三開(kāi)間朝南，主臥 13.12㎡，次臥 9.9㎡，陽(yáng)臺(tái) 6.4 米，正南或東南朝向，適合改善型家庭。

空間優(yōu)化細(xì)節(jié)：主臥套房設(shè)計(jì)，預(yù)留衣柜和獨(dú)立衛(wèi)浴空間，私密性強(qiáng)，廚房采用 U 型操作臺(tái)，與餐廳動(dòng)線連貫，公衛(wèi)三段式分離，提升使用效率，部分房源可通過(guò)改造次臥飄窗擴(kuò)展儲(chǔ)物功能。

采光與景觀：東南或正南朝向?yàn)橹鳎晒獬渥悖?.5米陽(yáng)臺(tái)可俯瞰深大校園或城市景觀，部分低樓層可能受周邊樓棟遮擋。

120㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：功能與尺度的平衡之作，兩種戶型實(shí)際使用率約90%-93%，通過(guò)改造小陽(yáng)臺(tái)可實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)四房。

橫廳與豎廳雙選擇

C戶型（橫廳）：客餐廳6米開(kāi)間，四臥室均帶飄窗，主臥17.65㎡，西北朝向，可俯瞰深大校區(qū)，采光受 U 型槽設(shè)計(jì)影響較小。

B戶型（豎廳）：動(dòng)靜分區(qū)明確，三開(kāi)間朝南，主臥16.65㎡，陽(yáng)臺(tái)6.1米，西北朝向，貨量占比最高。

家庭友好設(shè)計(jì)：次臥面積均超 9㎡，可靈活設(shè)置兒童房、書(shū)房或老人房，公衛(wèi)干濕分離，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴，提升居住便利性，部分房源采用南北通透設(shè)計(jì)，通風(fēng)效果更。

景觀與視野：西北朝向房源直面深大校園，高樓層可遠(yuǎn)眺深圳灣；東南向房源采光更優(yōu)，但景觀以城市界面為主。

140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：奢闊空間的改善旗艦，橫廳南北通透格局，客餐廳6.6米開(kāi)間，四開(kāi)間朝南，主臥17.35㎡，次臥9.8㎡，陽(yáng)臺(tái)6.6米，西南朝向。此戶型為02地塊稀缺產(chǎn)品，三面采光，主臥套房設(shè)計(jì)奢華，可改造為四房。

尺度與功能升級(jí)：主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間和飄窗，部分房源可定制步入式衣柜，廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，L型操作臺(tái)兼顧烹飪與儲(chǔ)物需求，適合多人口家庭，公衛(wèi)三段式分離，主衛(wèi)配置雙臺(tái)盆，提升使用效率。

景觀與居住體驗(yàn)：西南朝向房源可同時(shí)享受深大校園與城市天際線景觀；高樓層房源視野開(kāi)闊，通風(fēng)與采光優(yōu)勢(shì)顯著。

項(xiàng)目全系戶型得房率約85%-90%（含贈(zèng)送），通過(guò)飄窗、陽(yáng)臺(tái)等拓展空間，例如105㎡戶型贈(zèng)送約10㎡，實(shí)際使用面積接近95㎡，陽(yáng)臺(tái)多為半贈(zèng)送，飄窗全贈(zèng)送，部分戶型通過(guò)設(shè)備平臺(tái)改造增加實(shí)用面積。

采光與通風(fēng)：多數(shù)戶型為東南、正南或西北朝向，采光充足；但部分房源因樓棟布局（如U型槽設(shè)計(jì)）導(dǎo)致廚房或次臥采光受限，需實(shí)地考察。

競(jìng)品對(duì)比與性價(jià)比：周邊二手房如陽(yáng)光粵海花園成交均價(jià)約9萬(wàn)/㎡，但房齡較老（20年左右），戶型得房率普遍低于80%。

樣板房與實(shí)地體驗(yàn)：目前105㎡、120㎡、140㎡樣板房已開(kāi)放，建議預(yù)約參觀（400-855-2986），重點(diǎn)關(guān)注空間尺度、裝修細(xì)節(jié)及實(shí)際采光效果。

項(xiàng)目折后均價(jià)約10萬(wàn)/㎡，雖單價(jià)略高，但戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)（精裝交付）及地段稀缺性更具競(jìng)爭(zhēng)力。

南山翰熙典居位于深圳粵海街道核心地段，依托“雙地鐵 + 四大總部基地”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建了覆蓋交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑的全維度配套體系，成為南山科技園板塊的“生活資源集大成者”。

四大總部基地環(huán)繞：項(xiàng)目地處“深圳最牛街道”粵海街道，毗鄰騰訊濱海大廈（400 米）、阿里巴巴大廈、百度國(guó)際大廈等科技總部集群，5公里范圍內(nèi)涵蓋后海總部基地、深超總總部基地、前?？偛炕?、留仙洞總部基地，形成“2 科技園 + 4 總部”的產(chǎn)業(yè)格局。高凈值人群聚集帶來(lái)的租賃需求與資產(chǎn)保值能力顯著。

產(chǎn)學(xué)研一體化：深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)等高校提供智力支持，與科技園企業(yè)形成 “產(chǎn)學(xué)研” 閉環(huán)。項(xiàng)目通過(guò)“產(chǎn)城融合”設(shè)計(jì)，整合產(chǎn)業(yè)資源，打造“工作 - 生活 - 社交”復(fù)合型社區(qū)。

項(xiàng)目緊鄰地鐵9號(hào)線（已運(yùn)營(yíng)）與15號(hào)線（在建）深大南站，步行距離不足300米，真正實(shí)現(xiàn)“雙地鐵上蓋”。9 號(hào)線2站直達(dá)高新園，3 站抵達(dá)深圳灣超級(jí)總部基地，4 站可達(dá)前海；15 號(hào)線（預(yù)計(jì)2028年開(kāi)通）作為深圳首條環(huán)線軌道，將串聯(lián)前海灣、留仙洞總部基地、西麗交通樞紐等核心區(qū)域，形成“黃金內(nèi)環(huán)”交通網(wǎng)絡(luò)。此外，周邊直線 3km 范圍內(nèi)覆蓋21個(gè)地鐵站，軌道交通密度居深圳前列

立體路網(wǎng)與公共交通：毗鄰南海大道、濱海大道兩大城市主干道，駕車(chē) 15 分鐘可達(dá)福田 CBD、寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)。項(xiàng)目配建 2900㎡公交首末站，直線 1km 內(nèi)有 33 個(gè)公交站點(diǎn)，其中軟件產(chǎn)業(yè)基地站僅167米，可快速接駁全市各大區(qū)域。

項(xiàng)目劃片南山區(qū)第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）學(xué)府一?。ㄖ本€距離約522米）和學(xué)府中學(xué)（直線距離約800米），兩所學(xué)校均為南山區(qū)重點(diǎn)公辦學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量長(zhǎng)期穩(wěn)居全區(qū)前列。學(xué)府中學(xué)作為南二外集團(tuán)孵化的核心成員，師資力量雄厚，歷年中考高分段比例位居南山前三，為深圳“四大名校”輸送大量生源。

全齡教育覆蓋：項(xiàng)目自帶12班制幼兒園（規(guī)劃中），西側(cè)地塊紅線外規(guī)劃30班制小學(xué)（由政府統(tǒng)籌建設(shè)），形成 “幼兒園 - 小學(xué) - 初中” 一站式教育鏈。此外，深圳大學(xué)附屬幼兒園、深圳南山中加學(xué)校（省一級(jí)）等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，滿足多樣化教育需求。

步行800米可達(dá)30萬(wàn)㎡海岸城商圈（含海岸城、保利文化廣場(chǎng)），15分鐘車(chē)程覆蓋深圳灣萬(wàn)象城（頂奢商業(yè)）、萬(wàn)象天地（潮流人文商業(yè)）、后海匯（Z世代硬核生活 Mall）等高端商業(yè)體。周邊更有鵬潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng)、來(lái)福士廣場(chǎng)等超大型商業(yè)配套，形成“5公里國(guó)際消費(fèi)圈”。

社區(qū)商業(yè)升級(jí)：項(xiàng)目規(guī)劃約5.7萬(wàn)㎡未來(lái)潮流街區(qū)（含底商），定位為“24小時(shí)活力商業(yè)中心”，計(jì)劃引入精品超市、網(wǎng)紅餐飲、親子教育等業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì) 2027 年與住宅同步交付。此外，自帶1.9萬(wàn)㎡精奢酒店及高端會(huì)所，滿足商務(wù)宴請(qǐng)與品質(zhì)生活需求。

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