老荔灣，即將有新地塊上架！

今天，廣州規(guī)自局公布了荔灣區(qū)中山八地塊的控規(guī)調(diào)整公示。

除了增加配套之外，還重新劃分了地塊用途。

｜來(lái)源：廣州規(guī)劃和自然資源局

來(lái)看看具體怎么調(diào)整：

1、119地塊容積率從2.7降至2.2，重新劃分為三個(gè)小地塊。

119地塊（即大地塊）建面約2.6萬(wàn)平，如今調(diào)整為二類居住用地兼容交通場(chǎng)站、體育用地，容積率從2.7降低至2.2。

與此同時(shí)，建筑密度不超過(guò)28%，綠化要占到35%以上。

119北側(cè)的兩塊小地（133、134地塊）則保持現(xiàn)狀，但明確為住宅用地。

｜中山八地塊規(guī)劃調(diào)整示意圖

| 廣州樓市發(fā)布制

2、新增222平綠化帶。

地塊規(guī)劃沿著塘前新街一側(cè)，增加了兩處防護(hù)綠地，總共增加了222平的綠化面積。

3、增加公交站、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。

該地塊將按每100平米住宅配11平米的標(biāo)準(zhǔn)建社區(qū)配套，還要建一個(gè)大型公交首末站，帶停車場(chǎng)和辦公用房。

4、紅線南移、道路交通優(yōu)化。

規(guī)劃將塘前新街紅線向南移，規(guī)劃縱路東移并局部展寬，銜接廣湛高鐵橋下空間。

總的來(lái)說(shuō)，這波調(diào)規(guī)圍繞增宅地、優(yōu)化配套。

攤開(kāi)地圖來(lái)看，中山八地塊的綜合素質(zhì)是相當(dāng)不錯(cuò)的。

｜中山八地塊區(qū)位圖

| 廣州樓市發(fā)布制圖

中山八地塊坐落于廣州老西關(guān)核心區(qū)域，是老荔灣難得的大地塊，比瓏悅西關(guān)的3倍還要大。

交通便捷，步行可達(dá)地鐵5號(hào)線與11號(hào)線換乘樞紐中山八路站，距離大約100米。

學(xué)校方面，地塊周邊匯聚越秀·瓏悅西關(guān)配建28班小學(xué)（辦學(xué)主體為荔灣區(qū)華僑小學(xué)）、華僑小學(xué)翠園學(xué)校及廣雅中學(xué)等中小學(xué)。

商業(yè)配套方面，1.5公里輻射圈內(nèi)涵蓋圣地新天地廣場(chǎng)、揚(yáng)韜廣場(chǎng)等綜合商業(yè)體。

醫(yī)療方便，則包括了荔灣中心醫(yī)院和廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院。

可以說(shuō)，該區(qū)域保留了西關(guān)傳統(tǒng)生活氣息，同時(shí)具備現(xiàn)代化城市配套功能，是典型的人文優(yōu)質(zhì)生活區(qū)。

｜來(lái)源：2025年廣州供地藍(lán)皮書(shū)

另外，地塊南向望荔灣湖公園景觀，直線距離約250米，景觀資源也是一個(gè)加分項(xiàng)。

總的來(lái)說(shuō)，隨著中山八地塊調(diào)規(guī)并新增宅地，這宗地塊有望在不久后上架出讓，為急需解渴的老西關(guān)帶來(lái)新供應(yīng)。要知道，近年來(lái)老西關(guān)置換需求旺盛，但優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)卻相對(duì)緊缺。過(guò)去2年里，板塊內(nèi)僅出讓越秀·瓏悅西關(guān)所在的河柳街地塊和小梅大街2宗宅地。其中，越秀·瓏悅西關(guān)就在中山八地塊旁，去年10月所在的河柳街地塊出讓時(shí)，樓面價(jià)約2.75萬(wàn)/平，后來(lái)項(xiàng)目入市售價(jià)約4.7-5萬(wàn)/平，短短4個(gè)月就完成清盤。

｜近年老荔灣出讓地塊分布

| 廣州樓市發(fā)布制

相比之下，中山八地塊外在的綜合素質(zhì)與之接近，擁有完善的學(xué)鐵商配套、湖景視野。

同時(shí)，其容積率僅2.2，比河柳街地塊（3.5）更低，占地面積2.6萬(wàn)方還是前者的3倍，意味著只要地價(jià)合理，拿地房企將有更多發(fā)揮空間。

值得一提的是，今年6月小梅大街地塊出讓，當(dāng)時(shí)力迅以總價(jià)3.2億競(jìng)得，折合樓面價(jià)約3萬(wàn)/平。其地塊容積率2.6，占地面積僅約5384平，相當(dāng)于中山八地塊體量的1/5。

| 中山八周邊實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

可以說(shuō)，中山八地塊將是近2年老西關(guān)少有的優(yōu)質(zhì)宅地，如果價(jià)格合理，相信將會(huì)有不少開(kāi)發(fā)商拋來(lái)橄欖枝。

如果項(xiàng)目主打中小戶型+新規(guī)設(shè)計(jì)，再加上優(yōu)質(zhì)學(xué)鐵商資源，還能享受荔灣湖公園景觀和低密度社區(qū)環(huán)境，對(duì)買房人也會(huì)有足夠吸引力。

關(guān)于中山八地塊的最新動(dòng)作，樓市君也會(huì)第一時(shí)間跟進(jìn)，大家不妨拭目以待~