自打21年開(kāi)始，樓市進(jìn)入調(diào)整周期，房子的熱度就出現(xiàn)了驟減，中年人改善需求下降，年輕人買(mǎi)房越來(lái)越理性，觀望情緒反而更濃厚，

直言下，有很多人依舊有買(mǎi)房需求，但是也要掂量掂量值不值得。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，24年全年新建商品房銷(xiāo)售面積9.73億平方米，同比上年下降12.9%；和19年高峰期商品房銷(xiāo)售面積171558萬(wàn)平方米，將近減半。

而這兩年，為了促進(jìn)消費(fèi)買(mǎi)房，出了不少措施，降息、降首付、貸款利率降到歷史最低…

然而，8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降4.0%。

催買(mǎi)無(wú)效，三個(gè)新趨勢(shì)愈發(fā)明顯。這些變化都將跟大家的生活息息相關(guān)，建議大家提前了解。

01、保障房、長(zhǎng)租房越來(lái)越多

過(guò)去房?jī)r(jià)一路猛漲，很多人掏空家底買(mǎi)不起房，這種情況下怎么解決這個(gè)問(wèn)題？

對(duì)此，上面已經(jīng)明確加快推進(jìn)保障房、公租房。

預(yù)計(jì)明年可能還將加大馬力收縮商品房或者保障房，這將成為多數(shù)城市的主流。

關(guān)于這一點(diǎn)，此前黃奇帆就講到：我們國(guó)家也明確，要建立20%-25%左右的國(guó)家產(chǎn)權(quán)、但給老百姓居住的保障房。

這個(gè)措施不僅可以解決庫(kù)存去化，還能讓更多人實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

02、房地產(chǎn)稅推行將近

以前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境好，房子過(guò)熱，大家財(cái)富增長(zhǎng)，消費(fèi)上升，地方財(cái)收更充足。

然而這兩年房?jī)r(jià)下行，資產(chǎn)縮水，買(mǎi)房人駐足不前，土地收益銳減，進(jìn)一步影響經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。

所以這個(gè)時(shí)候，即使不希望房子繼續(xù)作為支柱產(chǎn)業(yè)，也不能任由市場(chǎng)下行，最起碼要維持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

但是，大家不買(mǎi)房怎么辦？

可以稅收上調(diào)整，來(lái)穩(wěn)定地產(chǎn)板塊上的稅，從存量入手。

比如最近大家比較關(guān)注的房東稅，《住房租賃條例》計(jì)劃于2025年9月15日正式實(shí)施，其中明確規(guī)定：房屋租賃強(qiáng)制備案。而且，如果房東不備案，租客也可以辦理備案。

雖說(shuō)條例中并沒(méi)有提到房東稅，但是這玩意過(guò)去一直都存在，只是，過(guò)去因?yàn)楸O(jiān)管相對(duì)寬松，房東納稅情況并未得到嚴(yán)格把控。

而且現(xiàn)在房東在出租房子，主要涉及到兩個(gè)稅項(xiàng)，房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。這兩個(gè)稅的情況：

房產(chǎn)稅的法定稅率4%，實(shí)際稅率普遍減半，只有2%。個(gè)人所得稅理論規(guī)定稅率是10%，實(shí)操時(shí)很多地方按0.5%的稅率核定征收。

但是如果這些都按照原定稅率沒(méi)有減免，這里就是一筆收入來(lái)源。

另外，這兩年房產(chǎn)稅的討論聲音也越來(lái)越多了，

正如當(dāng)初住建大佬說(shuō)的——房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開(kāi)展試點(diǎn)。

所以，如果房子下行持續(xù)，未來(lái)在稅收政策上可能將會(huì)出現(xiàn)較大程度的變化。

不過(guò)即使出臺(tái)這個(gè)措施，對(duì)于剛需家庭也不用太擔(dān)憂。但對(duì)于手上有更多房產(chǎn)的家庭，他們的稅收壓力就會(huì)增加。

03、房企或開(kāi)始轉(zhuǎn)型之路

一旦進(jìn)入多元化發(fā)展，年輕人買(mǎi)房就不再關(guān)注居住難題，更關(guān)注的是住房的品質(zhì)，如戶型設(shè)計(jì)、綠化率、建筑質(zhì)量、社區(qū)配套……

以后，購(gòu)房者對(duì)于這些要求也會(huì)變得越來(lái)越高，

這種趨勢(shì)下，過(guò)去那種小區(qū)綠化稀稀拉拉的情況可能就不會(huì)再出現(xiàn)了，取而代之的是綠樹(shù)成蔭的環(huán)境，未來(lái)居住舒適度也會(huì)大大提升。

在這種需求變化下，房企唯有提升品質(zhì)，讓房子具備更高的價(jià)值，才能吸引更多消費(fèi)群體。

同樣的，那些小房企也會(huì)逐步退出舞臺(tái)。

地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入內(nèi)卷時(shí)代，房企們開(kāi)始轉(zhuǎn)型之路…

04、2026年普通人如何應(yīng)對(duì)？

如果你是剛需購(gòu)房群體，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求理性選擇，買(mǎi)房后的月供壓力控制在每月收入的40%以內(nèi)，可以避免陷入被動(dòng)。

如果打算投資房產(chǎn)，勸你一句，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”

以后絕大多數(shù)資產(chǎn)貶值不可避免，建議重新規(guī)劃資產(chǎn)配置多元化投資，三四線產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)單一，人口外流的城市，房子下行壓力較大，可以提前止損。

二線核心區(qū)房子保值潛力不如一線大城市核心區(qū)，可以置換，由二線核心區(qū)轉(zhuǎn)向一線核心區(qū)。

另外，多元化投資，不把雞蛋放在一個(gè)籃子里，有助于降低風(fēng)險(xiǎn)。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）