你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)被大家嫌棄的老破小，這兩年正在逐漸被大家接受甚至有人專門挑這類 房子買；尤其是在一、二線城市的市中心地區(qū)，老破小已經(jīng)成了大家眼中的“香餑餑”。

老破小之所以受到市場(chǎng)的歡迎，主要是下面這5個(gè)原因：

①地段優(yōu)勢(shì)

現(xiàn)在的老舊小區(qū)，往前看30年的話，那全都是當(dāng)時(shí)這個(gè)城市的“佼佼者”；后來(lái)城市的發(fā)展也多是先圍繞這些“新村”開(kāi)始的，30年過(guò)去了，老舊小區(qū)也逐漸成了城市的中心。

居住在市中心，不管是老年人還是年輕人，都是有利無(wú)害的，出門就是繁華，比居住在郊區(qū)熱鬧多了。

②配套設(shè)施完善

由于老舊小區(qū)的地理位置往往處在市中心或者某個(gè)商業(yè)中心，它的周圍配套設(shè)施會(huì)更完善，比如商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、游樂(lè)園、菜場(chǎng)、公交地鐵等都十分的便利，不管是日常生活還是休閑娛樂(lè)，都能一站式滿足。

③學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)

有著悠久濃郁歷史的好學(xué)校和老舊小區(qū)可以說(shuō)是同時(shí)成長(zhǎng)起來(lái)的，當(dāng)年的它們一起被建立，小區(qū)逐漸老去，但學(xué)校經(jīng)過(guò)幾十年的磨練后也逐漸成為了名校，而旁邊的老小區(qū)也被劃分成了它的學(xué)區(qū)房。

當(dāng)代家長(zhǎng)對(duì)教育的內(nèi)卷程度，可以說(shuō)是十分“瘋狂”的，為了孩子能上好學(xué)校，賣掉新房子換成老破小的家庭不在少數(shù)。

④價(jià)格優(yōu)勢(shì)

老破小的房子由于小區(qū)年代較久，內(nèi)部設(shè)施環(huán)境和同等地段的新小區(qū)相比會(huì)略差比如缺少綠化、缺少停車位等，這就造成了它的價(jià)格會(huì)比新小區(qū)低20%甚至更多；

另外，老破小由于面積小，一般都在40-70㎡左右，單價(jià)又低，所以它的總價(jià)會(huì)相對(duì)較低，對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，買它的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)更小。

⑤人間煙火氣

生活在大城市的新小區(qū)里，你可能一年到頭都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)你的鄰居，大家都比較忙，整個(gè)小區(qū)更像一個(gè)“臨時(shí)旅館”，只是晚上回來(lái)睡覺(jué)而已，鄰居之間沒(méi)有任何感情可言；

但是生活在老舊小區(qū)就不一樣了，樓下有談笑風(fēng)生的大爺大媽，路邊有隨意玩耍的孩童，還有吆喝聲，更有人間的煙火氣。

老破小之所以開(kāi)始備受歡迎，除了以上這5個(gè)原因外，還有一個(gè)很重要的因素；

那就是國(guó)家對(duì)老舊小區(qū)的大力扶持：

①老舊小區(qū)翻新改造

老舊小區(qū)以前之所以不受歡迎，主要是因?yàn)橛掷嫌峙f，小區(qū)內(nèi)部路坑坑洼洼、外墻皮脫落、管道老舊堵塞、房頂墻面滲水漏水等問(wèn)題都很嚴(yán)重，所以大家才避而遠(yuǎn)之。

但是這幾年，住建部開(kāi)始對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行翻新改造，最關(guān)鍵的是不需要居民出錢，就拿江蘇來(lái)說(shuō)，所有改造費(fèi)用全部政府承擔(dān)，改造前還會(huì)出具改造效果圖。

網(wǎng)友@腌咸菜說(shuō)，我家住的就是老破小，這個(gè)小區(qū)有32年了，政府前年開(kāi)始規(guī)劃改造，花了將近一年半的時(shí)間終于改造結(jié)束了；

現(xiàn)在小區(qū)不僅外立面干凈好看了，內(nèi)部道路、下水道、所有管線都進(jìn)行了修整，原來(lái)的電線桿子也不見(jiàn)了，停車位也都規(guī)劃整齊了，還重新栽種了不少花草，生活環(huán)境一下提升改善了不少，小區(qū)房?jī)r(jià)都上升了。

網(wǎng)友@打工的牛馬說(shuō)，我家也是老小區(qū)，我們這棟樓總高只有4層，我家住4樓，以前一到下雨就滲水，自從去年整個(gè)小區(qū)改造后，房頂重新做了防水，就再?zèng)]有出現(xiàn)過(guò)滲水了。

整個(gè)小區(qū)都是步梯房，層高最多也就到六樓，每家的采光都很好；我家住4樓，我覺(jué)得跟住洋房一樣。

②物業(yè)免費(fèi)入住

以前的老小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理，也沒(méi)有保安和保潔，住在里面沒(méi)有安全感；在政府的大力扶持下，物業(yè)人員入住小區(qū)，而且前三年都是免費(fèi)的，不需要居民出一分錢。

有了物業(yè)后的老小區(qū)，不管是路燈壞了，還是誰(shuí)家需要個(gè)電工幫忙了，都能有人及時(shí)回應(yīng)；小區(qū)門口還有保安管理登記進(jìn)出車輛，也有保潔打掃衛(wèi)生了。

網(wǎng)友@洋蔥的心說(shuō)，我家小區(qū)自從有物業(yè)后，前三年都是免費(fèi)的，沒(méi)有收過(guò)一分錢，現(xiàn)在要收費(fèi)了，不過(guò)也很低，一個(gè)月才幾十塊錢，花這點(diǎn)錢換個(gè)服務(wù)，很值了。

所以，從2025年起，買了下面這兩類房子的家庭將會(huì)受益不小：

①優(yōu)越地段的老破小

處在優(yōu)越地段的老破小，如果是自住，那你會(huì)擁有超級(jí)便利的生活方式，一站式的生活需求場(chǎng)所；

如果是考慮出售，也會(huì)很容易，雖然單價(jià)相對(duì)新房來(lái)說(shuō)會(huì)偏低，但是它的地段好、學(xué)區(qū)好，依然可以賣出一個(gè)好價(jià)錢。

退一步說(shuō)，即使放著，也是一個(gè)不錯(cuò)的“不動(dòng)產(chǎn)”，地段那么好，說(shuō)不準(zhǔn)哪天就拆遷了。

②即將納入棚改的城中村

城中村的房子可能在很多人看來(lái)居住條件不是太好，但是新一輪的棚戶大改正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，一旦被納入到棚改規(guī)劃內(nèi)，忽然之間，你可能就經(jīng)濟(jì)自由了。

越來(lái)越多人尤其是年輕人在買房時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮老破小，自住方便、轉(zhuǎn)手容易，買了以后不會(huì)虧。

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