剛剛過去的這個周末，天津樓市局部紅溫了！

8月17日，南開區(qū)建投奧體譽院排卡升級，提前一天售樓處里就擠滿了人。

當天更是人山人海，場面熱爆。

項目預計首開小高1號樓、4號樓、5號樓，和洋房5-7號樓，戶型89-150平米。

據售樓處口徑，首日即排卡482組。

火熱得讓人不由懷疑：這還是一個市場嘛？！

樓市淡季呢？市場低迷呢？怎么成了烏泱泱排隊搶房了？！

事實上，天津樓市就是如此魔幻。

而且越來越“割裂”。多半的“賣不動”，摻雜著少數的“賣爆了”。

市場完全在靠“局部陣營”撐場子。

比如建投奧體譽院，再比如金茂泮湖滿庭、天津金茂府等。

·金茂泮湖滿庭6月13日首開，首開181套全售罄，之后又多次加推。到現在才兩個月時間，已經賣了二百八九十套了。

全盤15棟樓，只剩下3棟樓以及一個單元沒有開。

照這速度，今年就能清盤。

·天津金茂府繼7月29日首開后，又加推了兩次，到現在已經賣了220多套。

馬上高層5號樓也快要開了，已經啟動認籌。

更魔幻的是，越賣得好的，越好賣。

建投譽河院，從去年一期到現在的三期，一直熱銷不斷。

三期預計首開194套房源，到現在排卡客戶已經高達400多組。

上東金茂智慧科學城，去年就是天津銷冠，今年1-7月的全市套數&面積第一名還是它。

到現在，曉棠已經所剩不多。

新入市的錦棠也已經推了將近三分之一了。

中建理想城現在整盤已經去化一半多，僅今年前7月就簽約491套。

現在洋房、小高已全開，僅剩幾棟高層未開。

另外，還有幾個新盤也相當有熱度：

河西金地梅江印已排卡300多組；

中北鎮(zhèn)格調安瀾花園已排卡200多組；

北辰城發(fā)格調昆庭花園已排卡300多張……

綜上可以看出，當下能激發(fā)市場熱度的樓盤，大致有兩類：

1）供應有“缺口”。

供需關系決定價值，也影響熱度。

建投譽河院之所以賣爆就是因為抓住了紅橋中端改善的市場空白。

包括建投奧體譽院如此搶手，也是因為金融街融府已經沒什么房了，僅剩135平米洋房。

現在整個南開區(qū)，300萬左右能買到的只有它。

而且還帶五馬路小學和南開中學集團化辦學的九年一貫制學校。

2）后發(fā)優(yōu)勢太強。

金茂泮湖滿庭、金地梅江印、格調安瀾花園等，都屬于這一類。

它們所在的區(qū)域供應量并不小，競爭相當激烈，甚至可以說是神仙打架。

之所以還能如此冒尖，是因為站在了“兩低一高”的巔峰。產品更好，得房率更高，價格更有競爭力。

自然更能撬動購買力。

現在的市場，就是一個“極化市場”。

需求和流量都只掌握在頭部樓盤手中。包括板塊和房企，也越來越“集中化”。

僅板塊TOP10的市占率就高達40%。

*數據來源：365房地產研究機構

大多數樓盤和板塊都成了陪跑的NPC。

天津房地產，已進入“局部撐全場”的新格局。