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單價五千多，能拿下贛州章江新區(qū)一套江景房？

近日，小編在法拍平臺獲悉，位于贛州章江新區(qū)江邊的金域藍灣B區(qū)東座一套住宅拍賣，該房源建筑面積約132.93平方米，評估價103.21萬。起拍價578400元，起拍單價為4351元/平米。

此次拍賣吸引了3人報名，經(jīng)過49輪出價，最終加價14.6萬，以72.44萬元拍出，成交單價5449元/㎡。價率達到了25.24%。

這個價格拿下贛州章江新區(qū)一套江景房，是撿漏還是踩坑？我們今天來詳細了解下。

先來了解一下這套房源的具體情況：

這套房源位于贛州市章貢區(qū)客家大道20號金域藍灣B區(qū)東座1201室，位于12層住宅的頂層，一梯兩戶，戶型為三室兩廳一衛(wèi)一陽臺，可看江景。

從房源內(nèi)部的圖片來看，這套房源已經(jīng)裝修好，物品比較多，生活痕跡明顯。

入戶門為防盜門，臥室地面為木地板鋪地，余地面為拋光磚鋪地，廚房、衛(wèi)生間墻面為瓷磚貼面，余內(nèi)墻為乳膠漆粉刷，水電暗裝，通風采光較好。

這是一套法拍房，特別提醒：法院解除查封手續(xù)、房屋交付手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記、房屋交付時間長。

法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

再來了解一下小區(qū)。

金域藍灣位于贛州章江新區(qū)章江南大道，以12、18層電梯房為主，戶型主要有建筑面積約120-170㎡的三、四房，分為ABC三個區(qū)。

其中金域藍灣B座位于安居小區(qū)玉苑北面，分為東座和西座兩棟，一棟18層，一棟12層，小區(qū)比較小。小區(qū)建成年份較早，房齡較老。

小區(qū)臨江而建，與老城區(qū)隔江相望，屬于一線江景房，不過是北面看江。

地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟且豐富。樓下就有一個幼兒園，周邊距離贛州市章江路小學分校、安居農(nóng)貿(mào)市場、招商花園城、長征廣場、飛龍島公園、章江游泳館等不遠，日常生活很便利。

二手房市場情況：

目前某殼平臺上，金域藍灣B區(qū)掛牌均價為8836元/㎡，在售房源比較少，僅4套掛牌在售。僅90天成交和近30天帶看均無數(shù)據(jù)，二手房交易活躍度不高。

*本文二手房市場數(shù)據(jù)僅來自某單個平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

掛牌在售的4套房源，單價在7587-10298元/㎡。其中兩套房源單價七千多，兩套房源單價1萬出頭。戶型面積都比較大，是140-151的大三房。

金域藍灣3個區(qū)當中，A區(qū)在售房源較多，有11套在售。掛牌均價8095元/平米，6523元-9482元/㎡。

成交方面，該平臺上金域藍灣B區(qū)僅2套成交。

一套是在2024年11月成交。為建筑面積約145平米的三房，位于18層住宅的高樓層，掛牌均價100萬，最終降價6.4萬，以總價93.6萬、單價6456元/㎡成交，成交周期18天。

另一套成交于2022年2月。為建筑面積約152平米的三房，位于12層住宅的高樓層，掛牌均價128萬，最終降價1.2萬，以總價126.8萬、單價8343元/㎡成交，成交周期僅1天。

其他兩個區(qū)的成交案例也不多。

與二手房市場相比，金域藍灣B區(qū)這套法拍房還是具備一定價格優(yōu)勢的，明顯低于市場價格。不過法拍房存在諸多潛在風險，如稅費負擔、房屋交付時間長、戶口遷出問題等。

值得注意的是，這是該套房源第二次拍賣。

曾于2025年6月份進行了首次拍賣，起拍價72.3萬元。該次拍賣有1人報名，但并未出價，最終無人出價導致流拍。

隨后該房源再次上架，二拍吸引了3人報名，并進行了49輪競價。最終的成交價，比一拍還高出1400元。

你認為這套房源是撿漏還是踩坑呢？歡迎評論區(qū)留言討論。

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