來源：東莞淘房志

金域華府業(yè)主半個(gè)月降20萬，成交價(jià)5天降15萬萬象府二手房成交價(jià)從5萬跌至3萬+南城二手房?jī)r(jià)格普遍跌幅超50%

今年下半年，南城網(wǎng)紅盤的價(jià)格在加速下跌了！

前幾天，淘房君接到某中介打來的電話“姐，金域華府一期出了一套139平帶大露臺(tái)的四房，業(yè)主急售只要270萬，有時(shí)間過來看看嗎？”

一放下電話我就想起半個(gè)月前，有個(gè)中介也給我推了一套金域華府139平帶露臺(tái)的四房。

當(dāng)時(shí)的價(jià)格還要290萬，僅半個(gè)月的時(shí)間業(yè)主又割肉20萬！

沒想到是的，這段時(shí)間淘房君的手機(jī)已經(jīng)被各種推薦筍盤的中介打爆，特別是南城一些核心片區(qū)筍盤房源層出不窮。

短短一個(gè)星期的時(shí)間內(nèi)，金域華府二期77平的兩房成交價(jià)從143.8萬降到了129.2萬。

單價(jià)低至1.67萬/平，已經(jīng)跌回十年前的價(jià)格水平。

當(dāng)年東莞最火的“打新紅盤”萬象府，近期爆出一套100平的大三房，業(yè)主掛牌價(jià)280萬，單價(jià)僅2.8萬/平。

還有位于西平的景湖時(shí)代城近期也爆出了一套107平的三房，業(yè)主急售報(bào)價(jià)260萬。

要知道在高峰期，同戶型的二手房成交價(jià)去到了600萬，跌幅超過300萬。

作為東莞樓市曾經(jīng)的領(lǐng)頭羊，隨著CBD、西平等網(wǎng)紅二手房?jī)r(jià)格暴跌，南城其他的熱門二手房?jī)r(jià)格也紛紛跌落神壇。

如石竹新花園、恒大御湖、金悅香樹、中信森林湖等二手樓盤，價(jià)格跌幅都去到了50%。

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8月4日，萬科金域華府一期爆出了一套139平的筍盤房源，帶大露臺(tái)的四房，業(yè)主急售掛牌價(jià)290萬。

8月22日，金域華府價(jià)格底線再次被擊穿，業(yè)主掛牌價(jià)下調(diào)至270萬，單價(jià)僅2.08萬/平。

僅半個(gè)月的時(shí)間直降20萬，可以看出業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)非常煎熬了。

金域華府二期，價(jià)格下跌速度同樣非?？?。

8月1日，金域華府二期成交了一套77平的兩房，成交價(jià)143.8萬。

8月6日，77平的兩房成交價(jià)又降到了129.2萬，單價(jià)低至1.67萬/平。

短短5天時(shí)間，又降了14.6萬。

在上一輪房?jī)r(jià)上漲中，萬科金域華府可以說是東莞城區(qū)最火熱二手房之一。

短短兩三年，價(jià)格從兩三萬暴漲至五六萬。

以一期75平的三房為例，由于贈(zèng)送率較高，在當(dāng)時(shí)被不少投資客重倉。

2020年，75平的戶型一度被炒到550萬，掛牌價(jià)沖上了7萬/平。

在2021年高峰期，金域華府一期一套102平的四房成交價(jià)突破708萬，單價(jià)高達(dá)6.9萬/平。

如今跌至1字頭的單價(jià)，已經(jīng)回到2015年的價(jià)格了。

2020年，南城CBD網(wǎng)紅盤萬象府橫空出世，一度出現(xiàn)了“千人搶房”的盛況。

2021年，萬象府最后一批房源入市，備案價(jià)高達(dá)4.7萬/平。

然而，漲得越快，跌得越猛。

當(dāng)潮水退去，投資客砸盤，萬象府也跌落神壇了。

近期，萬象府爆出一套100平的大三房，業(yè)主掛牌價(jià)280萬，單價(jià)僅2.8萬/平。

還有一套123平的大三房單位，業(yè)主掛牌價(jià)330萬，單價(jià)僅2.6萬/平。

隨著萬象府掛牌量的激增和大批村民回遷房的砸盤，越來越多二手房的業(yè)主也扛不住了。

根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，近一年萬象府的掛牌量激增371套。

二手房成交價(jià)從最高5.06萬，下跌至3.3萬，跌幅超34%。

東莞南城這一輪房?jī)r(jià)跌幅，真的太狠了。

特別是一些核心區(qū)域的網(wǎng)紅盤，從高峰期的4-5萬/平，跌至1-2萬/平，跌幅最高去到了50%以上。

如西平的景湖時(shí)代城近期也爆出了一套107平的三房，業(yè)主急售報(bào)價(jià)260萬。

要知道在高峰，同戶型的二手房成交價(jià)去到了600萬，跌幅超過300萬。

石竹新花園在高峰期也是指導(dǎo)價(jià)小區(qū)，2021年的價(jià)格去到了4萬+。

今年8月份，99平的三房成交價(jià)163萬，單價(jià)約1.6萬/平。

一套111平的三房成交價(jià)168萬，單價(jià)約1.5萬/平。

被稱為“小金域華府”的萬科金悅香樹成交了一套95平的三房，成交價(jià)171萬，單價(jià)1.78萬/平。

2021年，金悅香樹95平的三房成交價(jià)去到了400萬。

還有中信森林湖蘭溪谷8月份成交了一套130平，成交價(jià)327萬，單價(jià)僅2.51萬/平。

百悅尚城三期恒大御湖成交了一套87平，成交價(jià)146.5萬，單價(jià)1.68萬/平。

在金域華府、萬象府等標(biāo)桿盤降價(jià)的帶動(dòng)下，南城大部分二手房的跌幅都去到了50%左右。

單價(jià)跌至1字頭，基本跌回2015年的價(jià)格水平了。