想當(dāng)年樓市正火，小馬哥真是哪壺不開提哪壺，愣是給大家破了盆冷水——

“未來房?jī)r(jià)如蔥”？

這事大家當(dāng)年也沒當(dāng)回事，畢竟小馬哥也不搞房地產(chǎn)，很多人覺得，一個(gè)外行哥們能懂啥？

只是沒想到，才幾年時(shí)間，小馬哥的話，似乎越來越貼近現(xiàn)實(shí)。咱就看看網(wǎng)友們吐槽：

深圳的哥們說：“21年，10萬(wàn)一平的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在掛牌6.7萬(wàn)?！?/p>

江西的老表說：“1.6萬(wàn)一平的大平層，現(xiàn)在降到6000，也沒幾個(gè)問問?！?/p>

鶴崗的大姨說：“三萬(wàn)塊一套房，買就給你打掃得干干凈凈”

這兩年市場(chǎng)的寒意，讓做了20年房產(chǎn)銷售、囤了十幾套房的中介朋友徹底絕望了，

不過，著急的也不只是他，那些高度依賴土地財(cái)收的地方上，如今也是壓力山大。

普通囤房人，現(xiàn)在不想止損，就只能拼了命開源節(jié)流，地方上呢？前兩年就已經(jīng)在想著從稅收上動(dòng)腦筋。

比如，此前財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉就指出：房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開展試點(diǎn)。

預(yù)示著，未來房產(chǎn)稅離我們也會(huì)越來越近。

不過，眼下大家還不用為房產(chǎn)稅擔(dān)憂。因?yàn)楸人袼俚氖橇硗鈨蓚€(gè)與房子有關(guān)的稅。

01、

“12%房產(chǎn)稅”

關(guān)于這個(gè)稅，國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局在官網(wǎng)上，就已經(jīng)說的很明白了——

個(gè)人出租住房，按照租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅；

個(gè)人出租商鋪或其他房產(chǎn)的，按照租金收入的12%征收房產(chǎn)稅。

簡(jiǎn)單算一下稅費(fèi)：

假如你出租住房租金收入5000/月，4%的房東稅和1%的個(gè)人所得稅，每月稅費(fèi)250元；

如果出租的是商鋪，同樣租金收入5000/月，稅費(fèi)比例就是13.5%，每月多開支675元。

別以為這筆支出可以轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，你看看現(xiàn)在的城市，哪哪缺租房？哪哪缺商鋪了？供給越來越多，租金一個(gè)勁的往下掉，出租都難，還得上稅，

你要提高租金，租客就能搬家！所以，對(duì)于個(gè)人來說，不管是哪一種住房，稅收壓力都不小。

而且，廣西突然打開這個(gè)稅收的口子，想必很快其他城市也會(huì)跟進(jìn)。

更重要的是，如果這一輪房產(chǎn)稅都不足以彌補(bǔ)賣地收入下滑造成的巨大缺口，很難說房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)提前出臺(tái)。

02、

“20%的遺產(chǎn)稅”

遺產(chǎn)稅這說法，也不算準(zhǔn)確，畢竟到現(xiàn)在為止，我國(guó)并沒有相關(guān)的遺產(chǎn)稅政策，

但是根據(jù)我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值的差額，作為應(yīng)納稅所得額。

而這個(gè)稅，也被一些業(yè)內(nèi)稱之為“遺產(chǎn)稅”。

舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，老父親當(dāng)初買的房子100萬(wàn)，子女繼承以后賣房，評(píng)估價(jià)200萬(wàn)，那么凈賺的100萬(wàn)就要講到20%的所得稅，也就是20萬(wàn)的稅費(fèi)！

這里面有一個(gè)很關(guān)鍵的問題，很多老人當(dāng)初買房的時(shí)候發(fā)票都不知道丟哪了，子女一代繼承房產(chǎn)，將來要賣出，找不到歷史依據(jù)，房子的原值就歸0，這樣一來，壓力就更大。

比如：老父親2000年買的房，多少錢不知道，但是現(xiàn)在賣價(jià)600萬(wàn)，稅費(fèi)就可能按照600萬(wàn)×20%＝1200000，

當(dāng)然了，如果繼承人名下房子情況是滿五唯一，這個(gè)稅就免了。

當(dāng)然，繼承房子以后，如果不打算賣房，也不會(huì)產(chǎn)生應(yīng)20%的個(gè)稅。

文末結(jié)語(yǔ)：

以前大家拼命買房，畢竟都覺得這玩意會(huì)越來越值錢，

但是對(duì)于下一代人來說，如果房子的增值潛力越來越弱，未來還要承擔(dān)各種稅費(fèi)支出，很難想象，未來可能很多都會(huì)變成燙手的山芋。

舉個(gè)現(xiàn)實(shí)的案例，隔壁日本很多人都不愿意繼承房子，日本的基本免稅額度只有 3600 萬(wàn)日元（人民幣近 210 萬(wàn)）。

但是在東京，隨便一套老破小都得這個(gè)價(jià)。如果家里有點(diǎn)積蓄，或者繼承了祖上的房產(chǎn)，稍微超出一點(diǎn)，那稅率就像坐火箭一樣往上躥 —— 從 10% 到 55% 階梯式遞增，簡(jiǎn)直比割肉還疼。

比如日劇女王去年去世，留下了20億日元的巨額遺產(chǎn)（約 1.2 億人民幣），按照日本稅法，先扣除 3600 萬(wàn)日元的免稅額度，剩下的 19.64 億日元得分段計(jì)稅。

其中，1000 萬(wàn)日元以下按 10%，3000 萬(wàn)以下按 15%，依此類推，超過 3 億日元的部分直接按 55% 收稅。

算下來，繼承人得交將近 10 億日元的稅，差不多是遺產(chǎn)的一半。

所以，為啥日本很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子都空置，甚至雜草重生？因?yàn)樽夥勘壤^承更劃得來，子孫們也不傻。