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贛州的戶型進(jìn)化，已經(jīng)到了變態(tài)的地步。

自從2023年9月贛州住宅規(guī)劃負(fù)面清單出臺(tái)，去年新規(guī)樓盤瘋狂涌現(xiàn)，各種使用率超高的戶型接連面世。負(fù)面清單的調(diào)整，主要體現(xiàn)在全開間飄窗、陽臺(tái)進(jìn)深等，使贛州大部分新規(guī)戶型得房率接近100%。

今天這篇文章，我們來實(shí)地測評下，新規(guī)戶型VS老規(guī)戶型得房率差距到底有多大，一起來看下！

實(shí)際測量

得房率竟然差這么大

本次實(shí)地測量選擇了經(jīng)開區(qū)兩個(gè)熱門樓盤，分別為歐潭板塊正祥·文瀾錦苑、西城區(qū)北部新力·帝泊灣，同樣為精妝交付，銷售單價(jià)在7千多每平。

對于剛需購房者而言，在戶型面積、銷售單價(jià)相差不大的情況下，到底是買新房還是二手房更劃算？

為了實(shí)地測評新規(guī)戶型和老規(guī)戶型真正的得房率，我們邀請了中博裝飾團(tuán)隊(duì)的工作人員進(jìn)行測量，經(jīng)過一天的奔波和高溫奮戰(zhàn)，測算出來的結(jié)果，不看不知道，一看嚇一跳，新規(guī)和老規(guī)實(shí)際得房率竟然差這么大！

如圖：

先來看看新規(guī)戶型：

正祥·文瀾錦苑為2梯2戶小高層，此次測量的戶型為建筑面積約126m2四房兩廳兩衛(wèi)，帶南向景觀大陽臺(tái)，臥室、衛(wèi)生間、廚房均帶有全開間飄窗，且均可以利用起來，實(shí)際使用面積在121.7㎡，得房率在96%，空間感堪比一套建筑面積約150㎡的老規(guī)戶型。

此外，如果在加上15㎡的電梯前室，實(shí)際使用面積超100%。

再來看看老規(guī)戶型：

新力帝泊灣為2梯4戶的高層，此次測量的戶型為建筑面積約117m2 三房，高層本身公攤較大，帶南北雙陽臺(tái)，臥室不是全開間飄窗，使用率不高，戶型使用面積在99.5㎡，得房率在85%。

新力帝泊灣及周邊二手房小區(qū)剛需高層產(chǎn)品較多，房齡較新，在市場上關(guān)注度雖高，但老規(guī)得房率與新規(guī)戶型相比，仍有一定差距。

總結(jié)下來，新規(guī)戶型讓你在同等戶型及價(jià)格下，買到使用面積更大的房子，同時(shí)，也因?yàn)樾乱?guī)戶型得房率更高，實(shí)際單價(jià)折算下來也更低。

新規(guī)戶型入市后

對老規(guī)戶型產(chǎn)生哪些影響

近幾年來，二手房市場千變?nèi)f化，甚至經(jīng)常被買房人吐槽“二手房一天一個(gè)價(jià)”。

一方面，受到大市場環(huán)境影響，其房價(jià)也難免受到波動(dòng)，另一方面，隨著新規(guī)戶型的入市，越來越多的房企更加注重打造“好房子”，對大門、園林、架空層、地下車庫等有著較為出色的設(shè)計(jì)。

比如經(jīng)開區(qū)正祥·文瀾錦苑，作為六中板塊今年年底交房的新規(guī)樓盤，小區(qū)內(nèi)打造8000㎡園林景觀和六大主題架空層，已實(shí)景呈現(xiàn)，交付品質(zhì)看得見，居住舒適度遠(yuǎn)超市面上許多剛需高層產(chǎn)品。

此外，為了提升項(xiàng)目競爭力，在周邊樓盤都賣毛坯房的情況下，項(xiàng)目推出精裝實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，全屋大品牌交付，精選王力品牌子母門、老板品牌燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、立邦乳膠漆等，交付標(biāo)準(zhǔn)一目了然；

全新升級為全景落地窗，將室內(nèi)空間最大化，超大橫廳設(shè)計(jì)，能做到堪比大平層的尺度空間。

在這樣明顯的對比下，大部分二手房剛需產(chǎn)品，不得不考慮降價(jià)賣房，隨著房齡的增長，“性價(jià)比”也跟著往下走。

反觀新規(guī)戶型，房齡更新，在得房率、舒適度、交付標(biāo)準(zhǔn)上遠(yuǎn)超大部分二手房，未來流入到二手房市場中，會(huì)比老規(guī)戶型更具有競爭力。

最后，你會(huì)考慮買新規(guī)樓盤還是二手房呢？歡迎評論區(qū)留言討論！

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