蘭香湖貳號由象嶼地產(chǎn)主導(dǎo)的紫竹半島開發(fā)，落位閔行區(qū)紫竹高新區(qū)核心，蘭香湖西路與蘭香湖南路交匯處，享黃浦江 “第一灣” 與蘭香湖雙水景。總占地 5 萬㎡，總建面 3 萬㎡，容積率 0.3-0.6（超低密），規(guī)劃 86 套地上三層、地下一層聯(lián)排別墅，全人車分流，車位比 1:3（258 個(gè)地下車位），70 年住宅產(chǎn)權(quán)。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為 ARTDECO 風(fēng)格，底部與頂層用巴西雪花維納斯石材，頂部配全銅瓦干掛屋頂。主力戶型及價(jià)格：170㎡聯(lián)排 1785-1995 萬（得房率 92%，贈 70㎡庭院）；210㎡聯(lián)排 2205-2415 萬（得房率 94%，贈 90㎡庭院 + 獨(dú)立電梯）；290㎡聯(lián)排 3045-3255 萬（得房率 95%，贈 120㎡庭院 + 游艇碼頭）。全戶型精裝（12000 元 /㎡，含美諾廚電、杜拉維特衛(wèi)?。?，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，物業(yè)費(fèi) 15 元 /㎡?月，全款 95 折、按揭 97 折，紫竹業(yè)主減 18 萬。

生活配套

交通雙軌覆蓋，距 15 號線紫竹高新區(qū)站 1.7 公里（步行 15 分鐘），在建 23 號線江川東路站 1 公里（2026 年通車），15 號線 3 站達(dá)華東理工、7 站至長風(fēng)公園；自駕經(jīng)虹梅南路高架 25 分鐘抵徐家匯，申嘉湖高速 40 分鐘達(dá)人民廣場。300 米處有蘭香湖西路公交站，956 路、江川 3 路等 4 條線路覆蓋閔行核心。

商業(yè) 1 公里內(nèi)有蘭香湖商業(yè)北街（在建）、星月步道，2 公里至吳涇寶龍廣場、紫葉廣場；項(xiàng)目配建賽艇俱樂部、文化藝術(shù)長廊。教育 1.5 公里內(nèi)有華東師大二附中紫竹校區(qū)（市重點(diǎn)）、紫竹幼兒園，2 公里內(nèi)有交大附屬學(xué)校。醫(yī)療 3 公里內(nèi)有閔行區(qū)中心醫(yī)院（二甲），1 公里處有吳涇社區(qū)衛(wèi)生中心。生態(tài)步行 5 分鐘至 4 公里蘭香湖岸線，10 分鐘達(dá)濱江公園，戶戶臨河，綠化覆蓋率 45%。

房產(chǎn)小知識

上海 2025 購房：滬籍單身滿 3 年社保 / 個(gè)稅限購 1 套、已婚 2 套；非滬籍需 63 個(gè)月社保滿 60 個(gè)月且已婚。閔行 “春申人才計(jì)劃”：國家領(lǐng)軍人才首套補(bǔ) 150 萬（單位 1:1 配套），東方大律師等補(bǔ) 75 萬。

項(xiàng)目全為非普通住宅（外環(huán)外總價(jià)≥230 萬），商貸首套首付 35%（3.9%）、二套 50%（4.5%）；公積金首套家庭 120 萬，多子女上浮 20% 至 144 萬。稅費(fèi)：首套契稅 1.5%（210㎡33-36 萬），二套 3%；維修基金 120 元 /㎡（210㎡2.5 萬）。二手房滿五唯一免個(gè)稅，不滿五按差額 20%；滿 2 年免增值稅，別墅需核土地增值稅。

購房建議

科創(chuàng)家庭改善選 210㎡聯(lián)排（2310 萬），商貸首套 35% 首付 808.5 萬，貸款 1501.5 萬（30 年，3.9%），月供 7.34 萬，月收入需≥14.7 萬。優(yōu)先南側(cè)房源（鄰湖，采光≥6 小時(shí)），避虹梅南路沿線（噪音≤48 分貝），收房查石材干掛、地下室防潮層（≥2cm）及智能安防。

高凈值家庭推 290㎡聯(lián)排（3150 萬），首付 1102.5 萬，貸款 2047.5 萬，月供 10.01 萬，月收入需≥20 萬。確認(rèn)庭院產(chǎn)權(quán)，優(yōu)先帶游艇碼頭戶型，核查銅瓦密封性及獨(dú)立電梯運(yùn)行。

“春申人才” 提前 6 個(gè)月交材料（資質(zhì)證明、單位承諾），補(bǔ)貼抵首付。投資者關(guān)注 210㎡，月租 3-3.5 萬（回報(bào)率 1.5%-1.8%），建議持有 10 年以上，優(yōu)先選準(zhǔn)現(xiàn)房（避交付風(fēng)險(xiǎn)），收房聘機(jī)構(gòu)測結(jié)構(gòu)安全及景觀視野。

結(jié)語

蘭香湖貳號憑 0.3 超低容積率、雙水景及準(zhǔn)現(xiàn)房，成閔行高端湖居標(biāo)桿。170-290㎡戶型適配科創(chuàng)精英，10.5 萬 /㎡均價(jià)較前灘低 30%，92%+ 得房率居區(qū)域前列。雙軌、市重點(diǎn)教育與湖岸商業(yè)逐步成熟，紫竹高新區(qū)（規(guī)劃 20 萬科創(chuàng)崗位）助推增值。對重生態(tài)、居住尺度與區(qū)域潛力的購房者，項(xiàng)目兼具改善舒適與資產(chǎn)成長，需結(jié)合長期居住規(guī)劃決策。??官方售樓處電話：400-9966-940????????