近年來，香港樓市雖然出現(xiàn)了輕微回升的跡象，但對(duì)于那些曾在高位入市的內(nèi)地富豪來說，卻幾乎毫無幫助。尤其是深圳祥祺集團(tuán)董事長陳紅天，這位曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)、公開表示“李嘉誠算不了什么”的內(nèi)地富豪，如今卻因豪宅和寫字樓資產(chǎn)大幅貶值，慘遭“敗走香港”，賬面虧損超過30億元，成為樓市大跌下的典型悲劇。

山頂超級(jí)豪宅21億買入，如今7.9億慘賣

陳紅天在2016年中樓市高峰期，以創(chuàng)紀(jì)錄的21億元重金購入山頂歌賦山道15號(hào)超級(jí)豪宅，樓面呎價(jià)高達(dá)22.8萬元，刷新全港屋苑呎價(jià)新高。這座豪宅面積驚人，實(shí)用面積達(dá)18,078平方呎，擁有6個(gè)套房、書房、家庭廳，配備近1萬平方呎花園和2,788平方呎停車位，足以停放15輛私家車，堪稱香港頂級(jí)豪宅的代表。

然而，風(fēng)光不再。2023年3月，這座豪宅淪為銀主盤，被銀行接管，經(jīng)過反復(fù)招標(biāo)無人問津。最終在2025年1季度以7.9億元成交，較買入價(jià)暴跌62%，賬面虧損高達(dá)13.1億元，創(chuàng)下香港住宅最大宗虧損紀(jì)錄。曾經(jīng)的豪宅王國，如今成了“燙手山芋”。

紅磡甲級(jí)寫字樓45億入市，現(xiàn)估值腰斬

不僅豪宅慘淡，陳紅天在商業(yè)地產(chǎn)的投資同樣跌得慘烈。2016年，他斥資45億元從會(huì)德豐地產(chǎn)手中買下紅磡One HarbourGate東座整幢寫字樓，呎價(jià)高達(dá)1.6萬元，改名為“祥祺中心”，一度成為市場焦點(diǎn)。

但隨著樓市整體下滑和寫字樓需求疲軟，該資產(chǎn)在2023年3月也淪為銀主盤，最新以26.5億元賣予香港都會(huì)大學(xué)，賬面虧損18.5億元，跌幅41%。這筆投資原本被寄予厚望，如今卻成了巨額包袱。

賬面虧損超30億，“贏粒糖輸間廠”

綜合陳紅天旗下多項(xiàng)貴重物業(yè)，雖然部分資產(chǎn)如中半山嘉富麗苑豪宅和山頂OPUS自住單位錄得小幅升值，但整體賬面虧損仍超過30億元。燈神形容其“贏粒糖，輸間廠”，即使有少量盈利，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上巨額的虧損。

更令人唏噓的是，陳紅天曾自信滿滿地表示：“李嘉誠算不了什么”，當(dāng)時(shí)意氣風(fēng)發(fā)，豪言壯語，沒想到幾年后卻因地產(chǎn)泡沫破裂，資產(chǎn)大幅縮水，最終不得不低價(jià)出售，甚至淪為銀主盤。

從高峰到低谷，內(nèi)地富豪的香港夢(mèng)破滅？

陳紅天的案例折射出內(nèi)地富豪在香港地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。曾幾何時(shí)，香港樓市高歌猛進(jìn)，豪宅和寫字樓價(jià)格屢創(chuàng)新高，吸引大量資本涌入。但隨著市場調(diào)整，資金鏈緊張，部分高杠桿投資者紛紛爆倉，銀主盤頻現(xiàn)，資產(chǎn)縮水慘烈。

陳紅天雖曾誓言抗?fàn)?，指?zé)接管人為“興風(fēng)作浪”，揚(yáng)言采取法律行動(dòng)，但現(xiàn)實(shí)殘酷，資產(chǎn)最終還是被迫低價(jià)出售，賬面虧損無法避免。

未來，陳紅天和祥祺集團(tuán)能否東山再起？市場又將如何演繹下一輪起伏？我們拭目以待。

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