最近福州黃女士的遭遇，簡(jiǎn)直是“天上掉餡餅”變“煮熟的鴨子飛了”！44萬(wàn)拍下113㎡的房子，保證金、尾款全交了，就等過(guò)戶，結(jié)果賣家一句“賣便宜了”不想賣，連約定好的5萬(wàn)違約金都想賴，只肯給2000塊。今天咱就從這事里扒扒理，順便給大家普普法律常識(shí)。

一、這波操作有多氣人？黃女士的“買(mǎi)房夢(mèng)”碎得太離譜

黃女士當(dāng)初看到這套房的時(shí)候，那心情估計(jì)跟中了小獎(jiǎng)似的。113㎡的毛坯房，競(jìng)拍價(jià)才40多萬(wàn)，就算裝修花錢(qián)，折算下來(lái)也比市場(chǎng)價(jià)低不少。關(guān)鍵這房子位置還特好：周邊環(huán)境美、交通方便、配套全，離上班的地方也近，妥妥的“宜居好房”。

她沒(méi)猶豫，趕緊上手競(jìng)拍，還真就中拍了！激動(dòng)得差點(diǎn)跳起來(lái)的她，為了盡快拿到房，麻利地交了保證金，連尾款都一次性付清了。誰(shuí)能想到，就差最后一步過(guò)戶，第三方突然告訴她：“賣家跟我們解除委托了，房子不賣了?！?/p>

黃女士當(dāng)場(chǎng)懵了——錢(qián)都給了，房子沒(méi)了？追問(wèn)之下才知道，賣家就一個(gè)理由：“覺(jué)得賣便宜了，不劃算?！?這理由簡(jiǎn)直讓人哭笑不得！更氣人的還在后頭：當(dāng)初競(jìng)拍約定好，賣家違約要賠保證金的一倍（黃女士交了5萬(wàn)，也就是得賠5萬(wàn)），結(jié)果賣家直接“砍價(jià)”，說(shuō)最多只給2000塊。5萬(wàn)變2000，換誰(shuí)能接受？黃女士找平臺(tái)、找第三方協(xié)商，平臺(tái)就說(shuō)“等處理”，一直沒(méi)個(gè)準(zhǔn)信，最后只能找調(diào)解員幫忙。

二、法律怎么看？賣家違約不是“想賠多少就賠多少”

很多網(wǎng)友可能會(huì)問(wèn)：“賣家覺(jué)得賣便宜了，就能反悔嗎？違約金還能自己砍價(jià)？” 答案很明確：不能！法律上有硬規(guī)定，咱一條條說(shuō)清楚。

首先，合同關(guān)系早就定了，不是賣家想斷就斷。黃女士參加競(jìng)拍、交保證金和尾款，就和平臺(tái)形成了合法的合同關(guān)系；而賣家（委托方）和第三方（受托方）之間，也有委托合同。根據(jù)《民法典》第509條，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”，還得守誠(chéng)信，做好通知、協(xié)助這些事。簡(jiǎn)單說(shuō)，黃女士按規(guī)矩付了錢(qián)，賣家就得按規(guī)矩交房，平臺(tái)和第三方也得幫著協(xié)調(diào)過(guò)戶，誰(shuí)都不能隨便“撂挑子”。

其次，賣家“嫌便宜不賣”，就是明擺著違約，必須按約定賠。《民法典》第577條直接規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，要承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。” 當(dāng)初競(jìng)拍時(shí)已經(jīng)說(shuō)好“賣家違約賠5萬(wàn)”，這是雙方都認(rèn)可的約定，賣家不能因?yàn)樽约骸坝X(jué)得虧”就不認(rèn)賬?，F(xiàn)在賣家只愿給2000，本質(zhì)上是想“少承擔(dān)責(zé)任”，但法律不支持這種操作——約定好的違約金，只要沒(méi)超出合理范圍，就得按數(shù)給。

最后，黃女士該怎么辦？別吃“啞巴虧”。現(xiàn)在賣家耍賴、平臺(tái)拖延，黃女士完全可以拒絕2000塊的賠償；如果協(xié)商到最后還是沒(méi)結(jié)果，建議收集好競(jìng)拍記錄、付款憑證、違約溝通記錄這些證據(jù)，直接去法院起訴賣家，要求他按約定賠5萬(wàn)，甚至還能主張賠償因?yàn)檫`約帶來(lái)的其他損失（比如這段時(shí)間租房的額外開(kāi)支）。

三、網(wǎng)友吵翻了！這事戳中了“買(mǎi)房人”的痛點(diǎn)

黃女士的事一曝光，網(wǎng)友們的觀點(diǎn)特別一致，基本都站在她這邊，還說(shuō)出了不少“大實(shí)話”：

有網(wǎng)友怒懟賣家：“當(dāng)初競(jìng)拍的時(shí)候怎么不想著‘便宜’？自己沒(méi)算好價(jià)格，現(xiàn)在讓買(mǎi)家買(mǎi)單？太自私了！”

也有網(wǎng)友替黃女士著急：“44萬(wàn)買(mǎi)113㎡，這么好的機(jī)會(huì)沒(méi)了就算了，違約金還想賴？必須告他，不能讓這種人得逞！”

還有網(wǎng)友提醒大家：“不管是競(jìng)拍房還是二手房，一定要把違約條款寫(xiě)清楚，留好所有證據(jù)，不然遇到這種‘耍賴的’，維權(quán)都費(fèi)勁?！?/p>

其實(shí)網(wǎng)友的看法，本質(zhì)上是覺(jué)得“規(guī)矩不能破”——買(mǎi)房是大事，誰(shuí)都不想付了錢(qián)還被“耍”。賣家因?yàn)樽约旱氖д`違約，還想少賠錢(qián)，既不道德，也不合法。

最后也想提醒大家：不管是買(mǎi)拍賣房還是普通商品房，一定要重視合同條款，尤其是“違約賠償”部分，別嫌麻煩，越細(xì)越好；一旦遇到對(duì)方違約，別輕易妥協(xié)，該走法律途徑就走，法律會(huì)給“守規(guī)矩的人”撐腰。