棟察樓盤(pán)

保利發(fā)展2025年上半年收入1169億元

8月25日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年半年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額1451.71億元，同比減少16.25%；實(shí)現(xiàn)簽約面積713.54萬(wàn)平方米，簽約均價(jià)提升至2.03萬(wàn)元/平方米；銷(xiāo)售回籠1448億元，綜合回籠率100%，同比提高15個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)期銷(xiāo)售回籠率65.3%，同比提升9個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流入160.17億元，同比實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正；期末貨幣資金余額1385.62億元，占總資產(chǎn)比例保持在10%以上，另有593億元已售待回籠資金。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展成功發(fā)行國(guó)內(nèi)首單現(xiàn)金類(lèi)定向可轉(zhuǎn)債，發(fā)行規(guī)模85億元，6年期綜合成本2.32%；發(fā)行公司債和中期票據(jù)57億元，期末直接融資占比21.53%，并獲取新一期中期票據(jù)、超短期融資券注冊(cè)批文；經(jīng)營(yíng)物業(yè)貸款凈增29億元，最長(zhǎng)期限達(dá)30年，期末經(jīng)營(yíng)物業(yè)貸款余額339億元。

截至報(bào)告期末，三年以上到期的有息負(fù)債占比42.8%，較年初提升3.2個(gè)百分點(diǎn)；一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比21.4%，較年初下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期末，保利發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率73.53%，扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為63.30%、凈負(fù)債率為59.64%，較期初分別下降0.82、1.40和3.02個(gè)百分點(diǎn)；報(bào)告期新增有息負(fù)債平均成本降低21BP至2.71%，期末綜合成本2.89%。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展完成住宅交付6.3萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)收入1051億元，營(yíng)業(yè)總收入1169億元，同比下降16.08%；毛利率14.6%；利潤(rùn)總額99億元，同比下降29.7%；歸母凈利潤(rùn)27.11億元，同比下降63.5%。

組織改革方面，保利發(fā)展于年初完成東北、山東、江蘇、浙江等區(qū)域子公司合并，將公寓、養(yǎng)老與相關(guān)產(chǎn)業(yè)整合管理；選優(yōu)配強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，常態(tài)化開(kāi)展公開(kāi)競(jìng)聘上崗，落實(shí)干部能上能下；調(diào)整考核分配導(dǎo)向，發(fā)揮考核指揮棒功能，對(duì)攻堅(jiān)克難等設(shè)置專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，截至報(bào)告期末，保利發(fā)展酒店、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、租賃住房等資產(chǎn)在營(yíng)面積573萬(wàn)平方米，較上年末增加39萬(wàn)平方米；其中在營(yíng)租賃住房2.6萬(wàn)間，較上年末增加18%；社區(qū)商業(yè)全國(guó)新增招商13萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入25.4億元，同比提升13%。

截至報(bào)告期末，保利物業(yè)合同管理面積9.96億平方米，在管面積8.34億平方米；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入83.92億元，歸母凈利潤(rùn)8.91億元，同比分別提升6.6%、5.3%。

首開(kāi)股份2025年上半年?duì)I收180.39億

8月25日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“首開(kāi)股份”）發(fā)布2025年半年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入180.39億元，同比增長(zhǎng)105.19%；利潤(rùn)總額為-10.43億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-18.39億元。

上半年，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)簽約面積72萬(wàn)平方米，簽約金額114億元，銷(xiāo)售回款155億元。

至報(bào)告期末，首開(kāi)股份擬售、在售主要項(xiàng)目（含自持）148個(gè)，總建筑面積近4300萬(wàn)平方米，其中當(dāng)期在建面積約680萬(wàn)平方米。其中，京內(nèi)主要項(xiàng)目69個(gè)，總規(guī)模約1560萬(wàn)平方米；京外片區(qū)主要項(xiàng)目79個(gè)，總建筑面積約2740萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，房產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)算收入175.78億元、結(jié)算成本154.13億元。

融資端，首開(kāi)股份完成本期全部債務(wù)行權(quán)及到期償付，上半年償還銀行貸款66.2億元，完成債券融資接續(xù)150.5億元，并獲首開(kāi)集團(tuán)15億元新增流動(dòng)性支持。

報(bào)告期末，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃面積173萬(wàn)平方米，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理收入11.7億元，酒店客房銷(xiāo)售數(shù)量15.7萬(wàn)間·天；酒店物業(yè)經(jīng)營(yíng)等結(jié)算收入3.96億元、結(jié)算成本3.65億元；截至目前，在全國(guó)范圍內(nèi)管理和運(yùn)營(yíng)酒店9家，管理面積約24.52萬(wàn)平方米。

此外，首開(kāi)股份“首開(kāi)樂(lè)尚”長(zhǎng)租公寓主要分布于北京、杭州、福州三地，現(xiàn)開(kāi)業(yè)達(dá)到11家，上市房源近7000套，報(bào)告期內(nèi)出租率達(dá)到93%。

“首開(kāi)寸草”養(yǎng)老品牌目前在北京各城區(qū)已布局9家養(yǎng)老院。

南京掛牌7幅地塊 起拍總價(jià)44.45億元

8月25日，南京市發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2025年寧出第24號(hào)），共推出7幅地塊，包括6幅二類(lèi)居住用地和1幅老年公寓用地，總面積約30.67公頃，起拍總價(jià)44.45億元人民幣。

這些地塊將于9月24日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

其中，NO.2025G57地塊為雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西寇路以東、吉祥路以北地塊。東至綠羅路，南至吉祥路，西至西寇路，北至規(guī)劃道路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積39678.47㎡，容積率1.01＜Far≤1.5，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)72000萬(wàn)元。

NO.2025G64地塊為棲霞區(qū)仙林街道元化路以東、廣志路以北地塊。東至現(xiàn)狀，南至廣志路，西至元化路，北至現(xiàn)狀。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積37817.76㎡，容積1.01＜Far≤1.5，建筑高度≤35米。掛牌起始價(jià)90800萬(wàn)元。

NO.2025G65地塊為棲霞區(qū)棲霞街道江楓大道以東、官窯山路以北地塊。東至湛墅路，南至規(guī)劃官窯山路，西至江楓大道，北至水泥廠路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積33978.34㎡，容積率1.01＜Far≤1.8，建筑高度≤35米。掛牌起始價(jià)62400萬(wàn)元。

NO.2025G66地塊為棲霞區(qū)棲霞街道紅楓街以西、規(guī)劃支路以北地塊。東至紅楓街，南至規(guī)劃支路，西至規(guī)劃支路，北至規(guī)劃支路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積22535.09㎡，容積率1.01＜Far＜1.2，建筑高度≤24米。掛牌起始價(jià)29300萬(wàn)元。

NO.2025G61地塊為江寧區(qū)濱江開(kāi)發(fā)區(qū)麗水大街以東、翔鳳路以北地塊。東至經(jīng)一路，南至翔鳳路，西至麗水大街，北至緯三路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積57352.13㎡，容積1.01＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)63100萬(wàn)元。

NO.2025G62地塊為江寧區(qū)江寧高新區(qū)龍眠大道以西、福瑞路以北地塊。東至龍眠大道，南至福瑞路，西至博觀路，北至規(guī)劃道路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，出讓面積62406.39㎡，容積率1.01＜Far≤2.1，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)93000萬(wàn)元。

NO.2025G63地塊為江寧區(qū)湯山街道樂(lè)泉路以南、美樂(lè)路以東地塊。東至現(xiàn)狀，南至棋樂(lè)路，西至美樂(lè)路，北至樂(lè)泉路。規(guī)劃用地性質(zhì)為Rab老年公寓用地，出讓面積52948.36㎡，容積率1.01＜Far≤1.05，建筑高度≤24米。掛牌起始價(jià)33900萬(wàn)元。

央行上?？偛浚荷虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房

8月25日，央行上?？偛堪l(fā)布通知稱(chēng)，根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策規(guī)定以及上海市政府調(diào)控要求，現(xiàn)對(duì)上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)事宜具體如下：

一、在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

二、根據(jù)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及上海市政府調(diào)控要求，上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好落實(shí)工作，規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

四、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢(xún)服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者合法權(quán)益，確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

山東截至7月末累計(jì)發(fā)放公積金貸款突破1萬(wàn)億元

8月25日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在“政府開(kāi)放日”活動(dòng)上宣布，截至7月末，山東累計(jì)發(fā)放公積金貸款突破1萬(wàn)億元，達(dá)到10143.2億元。

山東成為繼江蘇、上海、廣東、浙江、北京之后，第六個(gè)累計(jì)發(fā)放公積金貸款突破萬(wàn)億元的省份。

來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)

責(zé)任編輯：大偉