就在今天，海珠客村的廣州大道南788號二期地塊，正式掛牌！

從最新披露信息來看，地塊住宅體量不大，超過一半均為商業(yè)、學(xué)校、道路、綠地等配建用地。

讓人比較意外的是，競得房企還需在中海大境旁邊，配建一所18班小學(xué)！我們分別來看。

｜來源：廣州公共資源交易中心

先說說大家比較關(guān)注的宅地指標(biāo)，該地塊宅地面積僅有9348.53平；

從總建筑面積來看，住宅只有27112平，容積率為2.9。

若只計(jì)算住宅部分，地塊可售樓面價在3.17萬/平（不含配建成本）。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

此外，地塊競得房企需要滿足以下幾大條件。

1、需配建包含建筑面積22748平的回遷安置物業(yè)，與地下空間面積6370平。

建成后，無償移交至廣州市海珠區(qū)政府指定單位。

2、新增配建一所9班幼兒園。

3、在上涌果樹公園北側(cè)地塊配建一所18班小學(xué)。

樓市君對比了一下，廣州大道南二期地塊配建小學(xué)的位置，就位于如今的中海大境旁邊。

按此前公開報道，這里將規(guī)劃一所中山大學(xué)附屬創(chuàng)新谷學(xué)校！

｜廣州樓市發(fā)布制圖

值得一提的是，出讓文件還透露，該地塊范圍已進(jìn)入規(guī)劃地鐵26號線建設(shè)控制區(qū)范圍。

換句話說，地塊周邊還很可能會預(yù)留地鐵站口。屆時，交通條件也將會得到改善。

｜來源：廣州公共資源交易中心

樓市君算了下，按照6000元/平的建筑工程單價基數(shù)來計(jì)算，該地塊的學(xué)校+回遷房配建投資超過2.23億。

以投資額+起拍價計(jì)算，廣州大道南二期地塊的可售樓面價，其實(shí)已接近4萬/平。

如今再算上其他道路配建等投入，地塊可售樓面價將會超過4萬/平。

目前，地塊旁邊的海珠新中軸片區(qū)舊改進(jìn)行得如火如荼。可以預(yù)見的是，未來廣州大道南二期地塊的地段價值、景觀資源，還會帶來更高的價值預(yù)期。

重點(diǎn)來了，大家比較關(guān)心的是，哪家房企會有意向拿地呢？

值得一提的是，目前地塊旁邊，就是現(xiàn)在的保利四季和頌（樓面價4.8萬/平）。

如果由保利拿下，作為保利四季和頌二期開發(fā)，可以實(shí)現(xiàn)一二期聯(lián)動互補(bǔ)。

而從地塊配建的小學(xué)來看，拿地房企的項(xiàng)目，是否會有招生入讀的權(quán)益？

加上學(xué)校配套，一直以來也是中海大境的價值賣點(diǎn)之一。你們猜，開發(fā)商中海會不會出手呢？

樓市君前段時間去實(shí)地看過，這里靠近廣州大道，內(nèi)部已經(jīng)整體平整，基本具備開發(fā)條件。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

廣州大道南地塊將于10月9日上午10點(diǎn)正式競價。

你覺得地塊會花落誰家呢？歡迎在評論區(qū)暢所欲言！

關(guān)于最新的土拍資訊，可以持續(xù)關(guān)注樓市君~