“今年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)低位盤整，整體處于筑底階段，呈現(xiàn)出'弱復蘇、強分化'的格局?！本G城中國執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰表示，面對復雜多變的外部環(huán)境，公司在今年上半年多措并舉，全力應對下行壓力，在嚴峻的行業(yè)挑戰(zhàn)中守住了經(jīng)營基本盤，發(fā)展動能愈發(fā)強勁。

8月25日，綠城中國舉行2025年中期業(yè)績發(fā)布會，郭佳峰攜一眾高管出席，對企業(yè)2025年上半年發(fā)展情況及下一步發(fā)展計劃進行了介紹。

從綠城中國的業(yè)績表現(xiàn)來看，在行業(yè)筑底期間，公司交出了一份來之不易的答卷：2025年上半年，綠城中國實現(xiàn)收入533.68億元，公司股東應占利潤2.1億元，報告期內(nèi)，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約1222億元，行業(yè)銷售排名上升一位至第二名。

綠城中國取得上述成績緣于城市聚焦戰(zhàn)略，投資的謹慎及穩(wěn)定的融資支持。

2025年上半年，綠城中國在一二線城市銷售占較去年同期提升6個百分點至86%，長三角地區(qū)占比約69%；并在杭州、北京、上海、廣州、西安等18個城市穩(wěn)居當?shù)厍笆?，市占率不斷領(lǐng)先。

“在當前形勢下，綠城依然維持較高的拿地標準，要求是做一成一。上半年一共拿了35個項目，貨值900多億元。”郭佳峰表示，其中一二線城市占比88%，體現(xiàn)了公司一定的前瞻性。

郭佳峰判斷，2025年下半年，土地市場仍然沒有企穩(wěn)，預計整體熱度不如上半年，但優(yōu)質(zhì)地塊仍會維持較高熱度。稀缺性和具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)地塊值得重點關(guān)注和爭取。

基于此，綠城中國2025年下半年投資會采取更為謹慎和精準的策略，對項目的要求會更高，確保安全底線。

“全年拿地的貨值目標將根據(jù)下半年的銷售情況和整個集團現(xiàn)金流情況進行動態(tài)調(diào)整。預計會在1200億元左右。”郭佳峰表示。

在融資方面，2025年上半年，金融機構(gòu)對綠城中國的支持力度不斷增強，截至6月底，總借貸加權(quán)平均利息成本降至3.4%，較去年同期末的3.9%進一步下降。

2025年上半年，綠城中國在境內(nèi)融資一級市場發(fā)行9期共77.11億元，其中包括55億元2-3年期信用債和22.11億元1年期供應鏈ABN，中長期限信用債融資成本降至8月的3.27%，為公司歷史上3年期中期票據(jù)發(fā)行最低利率。二級市場方面，債券估值收益率自3月以來持續(xù)下降，價格穩(wěn)定，市場信心不斷增強。此外，綠城中國上半年完成境外債務置換約8.02億美元，并成功發(fā)行三年期5億美元優(yōu)先票據(jù)，是2023年2月以來首筆中資地產(chǎn)板塊美元債，重啟中資地產(chǎn)美元債融資渠道，獲高度認可。

此外，代建管理項目累計取得銷售面積約306萬平方米，銷售金額約419億元?；乜盥蔬_96%，維持高位，為再投資提供有力支撐。

不過，老項目去化也帶來一定的減值壓力，這是當前所有房企都難以回避的現(xiàn)實問題。今年上半年，綠城中國針對存貨計提減值19.38億元，這些存貨集中發(fā)生在2021年獲取的項目。

對此，綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強表示，我相信綠城中國針對這個難題找到自己的最優(yōu)解。公司近兩年新獲取的項目質(zhì)量足夠好，今年上半年新增907億元貨值，新拓項目平均凈利率較為理想，在消化長庫存折損的同時，為公司可持續(xù)利潤增長提供了確定性的支撐。