【導(dǎo)讀】上海樓市新政后記者實(shí)探：成交量明顯多了，客戶下班后來看房、連夜簽單

中國基金報記者 吳君

8月25日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》是上海今年以來首次出臺的樓市新政，涵蓋住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等多項(xiàng)調(diào)整。

近兩天，記者走訪了鏈家、我愛我家等多個房產(chǎn)中介門店以及新房樓盤，實(shí)地調(diào)研了解新政給市場帶來的影響。有中介表示，新政后成交量明顯多了，多個樓盤推出“今夜不打烊”活動，通宵賣房。

記者看到，盡管是工作日的晚上，新房售樓處仍燈火通明、熱鬧非凡，不少年輕人下班以后來看房，也有客戶現(xiàn)場簽單。

據(jù)一位資深中介透露，截至8月26日，他們公司合作盤認(rèn)購量達(dá)40單，較新政前工作日日均單量提升182%；外環(huán)外合作盤認(rèn)購量為34單，較新政前工作日日均單量提升196%。

新政策出臺后成交量明顯多了

“客戶說周末會出來看房”

“本周一中午新政出來，這兩天成交量明顯多了。我們一個大區(qū)9家門店，正常一周時間成交量在10單左右，但是8月25日一天就成交了7單，我們店簽了兩單，以前一周也就簽兩三單?！币晃婚T店中介告訴記者。

他講了新政的變化：原來個人只能買一套，家庭買兩套；現(xiàn)在非滬籍人士只要有一年社?；騻€稅單，外環(huán)外可以直接買房，不限數(shù)量；外環(huán)內(nèi)的房子，需要三年以上的社保或個稅單。“這次政策最惠及剛需的客戶，還有買二套的客戶，現(xiàn)在首套和二套利率一樣，都是3.05%。而且公積金可以拿出來當(dāng)首付，還不影響辦理公積金貸款額度計算。”

另一位房產(chǎn)中介工作人員稱，周一新政出來以后，他聯(lián)系了多位潛在購房客戶，大部分客戶表示周末會出來看房?！艾F(xiàn)在外環(huán)外的房子不限套數(shù)，還有辦理貸款利率也沒有首套和二套之分了；如果要買二星級及以上的新房，公積金最高貸款額度也有上浮。”

另外，這位中介也跟多位想要賣房的房東進(jìn)行了溝通?！胺繓|心態(tài)比以前好一點(diǎn)了、更穩(wěn)了?，F(xiàn)在他們說新政策出來了，可以等一等，看看新政策能給市場帶來什么反響，比如價格、成交量會有什么變化。 ”這位中介稱。

還有一位中介說，新政當(dāng)天他們加班，每人給50個客戶打電話?！斑@兩天雖然天氣很熱，但是看房的人不少，人氣比較旺。我們也在推動市場熱度起來，一般政策出來以后，兩三周效果會慢慢出來?！?/p>

他還告訴記者，本周一上海樓市新政出來后，松江有幾個樓盤進(jìn)行通宵看房。“每一次政策出臺，都會給市場帶來一波熱度。像去年9月29日政策出來，市場熱度持續(xù)兩三周，當(dāng)時有開發(fā)商連續(xù)一周通宵賣房，因?yàn)樗麄冎酪坏岫冗^了，客戶就猶豫了，不好賣了?！?/p>

記者了解到，8月26日，位于閔行梅隴的“保利·海上印”三批次開盤，項(xiàng)目入市均價約為8.18萬元/平方米，168套房源實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄；位于寶山楊行的“金茂棠前”項(xiàng)目共160套房源，均價為5.39萬元/平方米，認(rèn)購現(xiàn)場座無虛席，也實(shí)現(xiàn)了“日光”。

新房樓盤晚上熱鬧非凡

多個購房者連夜簽單

本周，記者跟著一位資深中介來到位于閔行區(qū)的一個外環(huán)外的新房樓盤，該樓盤主打TOD綜合體概念，便利的交通加上大型社區(qū)，集居住、商業(yè)、文化、教育、工業(yè)于一體。

盡管當(dāng)天是房產(chǎn)中介的休息日，但是該中介表示白天已經(jīng)陪客戶去看了房，客戶專門從青浦趕來?！白蛱焱砩衔乙苍谡剢巫樱F(xiàn)在咨詢的客戶很多。雖然周三我們才出本周帶看表，但目前我這邊周末已經(jīng)約了兩個客戶了，要看浦東的房子?！?/p>

他表示，最近樓市有回暖跡象，7月他所在的公司賣了3000多套房子，但8月1日到26日，已經(jīng)賣了3900多套。“我們今天看的這個樓盤，最近優(yōu)惠力度大，上個周末兩天賣了15套，還是比較多的?！?/p>

這位中介還說，現(xiàn)在買房公積金貸款是比較劃算的，因?yàn)槔实?、貸款額度高，首套貸款額度增加到180多萬元。

盡管是工作日的晚上，記者在售樓處仍看到不少前來看房的人們，既有年輕夫婦組合，也有帶著老人小孩的“全家總動員”組合，還有一個人來看房的。他們有的坐在售樓處的沙發(fā)上、桌子旁邊，有的站在沙盤、藍(lán)圖前面，耐心聽置業(yè)顧問、中介講解。

“最近確實(shí)火了很多，估計這個周末我們會很忙?！?/strong>該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，目前他們的優(yōu)惠是總價可以打九五折，加上10萬~15萬元的停車優(yōu)惠券，還送幾萬元的家裝包，“這些活動都是之前沒有的，只到8月底，而且現(xiàn)在上海樓市新政策也來了，總體來看是比較劃算的”。

她強(qiáng)調(diào)，他們的優(yōu)勢是可以看現(xiàn)房，因?yàn)楸眳^(qū)已經(jīng)交房了，而且一期很多業(yè)主已經(jīng)入住了。“從居住屬性來看，我們是比較實(shí)用的。因?yàn)槲覀兊男^(qū)大，配套都很全，周圍有產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一些大型公司已經(jīng)入駐，附近很多商超也開起來了，還有醫(yī)院、高校等。中小學(xué)的教育配套也在逐步推進(jìn)，而且綠化非常好，公園三面環(huán)水，還有運(yùn)動場。”

同行的中介說，該小區(qū)共有2700多套房源，目前賣得只剩下200多套了，距離地鐵近的小區(qū)大約是6.9萬元/平方米，遠(yuǎn)一點(diǎn)的小區(qū)大約是6.5萬元/平方米。

有一對年輕的夫婦看了房子的沙盤，聽了置業(yè)顧問的講解，跟我們一起下樓，他們要去看實(shí)體房，表示最近政策出來了，覺得可以來看看。

我們先去看了樣板間，然后坐上接駁車去看實(shí)體房，樓層單元是一梯兩戶，三房一衛(wèi)大約103平方米，折扣以后620萬元左右?！斑@個房子硬裝都做好了，只要買點(diǎn)家具軟裝就可以住進(jìn)來，而且是全屋智能控制的，現(xiàn)在買還有清盤活動，送主臥和次臥的柜子。”置業(yè)顧問說。

大約晚上8點(diǎn)，我們回到售樓處，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場人更多了。有一些客戶正在簽單，有的神情嚴(yán)肅，認(rèn)真看合同條款，還收到了一束鮮花；有的相對松弛，帶著家人在看。夜色籠罩，但是新樓盤這里燈火通明。

編輯：黃梅

校對：喬伊

制作：小茉

審核：許聞

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