很多人說，一線城市的豪宅比普通住宅更抗跌，還能抗通脹，是不是很多地產(chǎn)中介也這么跟你講？我跟你說，大錯特錯！豪宅要是崩起來，比普通住宅崩得還猛，不要隨便買豪宅，別為了所謂的虛榮。

你看那些地產(chǎn)中介，天天跟你講：“你買了這里就是你身份的象征。豪宅是一座城市稀缺中的稀缺，買豪宅就是做龍頭中的龍頭，買豪宅就像買茅臺，總共就那么幾套，買了就沒了?！?/p>

你聽著聽著就上頭了，心想：“哇，好有道理啊，這么稀缺，能跌嗎？”

你看深圳灣悅府，頂級豪宅，應(yīng)該是豪宅第一梯隊(duì)里最頂尖的吧？之前1.3個億，現(xiàn)在低樓層才6500萬，開什么玩笑！記住，經(jīng)濟(jì)上行周期和經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)修復(fù)周期的邏輯是完全不一樣的。

前幾年，豪宅市場好像沒怎么跌，普通住宅跌得比較多，于是他們得出結(jié)論：豪宅能夠穿越周期，豪宅能夠抗跌?？烧娴氖且?yàn)楹勒沟鴨幔垮e啦！

是因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)下行周期的時候，有錢人稍微比普通人更扛跌而已，能理解吧？他們的現(xiàn)金流能力更好一點(diǎn)。所以普通人扛不住了，他們能多扛個一兩年、兩三年。

但是豪宅相比普通住宅，有個更大的問題，就是豪宅的流動性太差了，能理解吧？流動性才是資產(chǎn)價(jià)格的底層。為什么說債券市場是給流動性定價(jià)，而流動性給風(fēng)險(xiǎn)市場定價(jià)，這才是本質(zhì)原因。而豪宅流動性太差，所以在經(jīng)濟(jì)下行市場里，豪宅會崩得比普通住宅還厲害。

你看那些天天賣豪宅的人，天天拿豪宅里的藝術(shù)品裝修說事，什么“哎呀，這個桌子怎么樣，這個地毯怎么樣，這個氛圍怎么樣，藝術(shù)怎么樣”。

我再講句扎心的話，不要為藝術(shù)價(jià)值買單，一定要警惕所謂的藝術(shù)價(jià)值。藝術(shù)的本質(zhì)是在真實(shí)價(jià)值之上的虛的溢價(jià)，就是真實(shí)價(jià)值就那樣了，但又想賣個高價(jià)，于是就用所謂的藝術(shù)來顯示比真實(shí)價(jià)值更高的溢價(jià)。就像買鉆石和買黃金，黃金是真實(shí)價(jià)值，鉆石是藝術(shù)價(jià)值，所謂浪漫價(jià)值、感情價(jià)值。

總之，不要為脫離真實(shí)價(jià)值的東西支付過多溢價(jià)。只要你想要情緒價(jià)值，你就會虧錢；只要你想要藝術(shù)欣賞，你就會虧錢；只要你想要那些華而不實(shí)的東西，你就會虧錢。

什么不會虧錢呢？買真實(shí)資產(chǎn)不會虧錢，最核心的是提升自己的認(rèn)知不會虧錢。