時代之城：南翔中央生活圈的墅境國際美學典范

項目概況
時代之城，坐落于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)嘉前路288弄，是由華潤置地與華發(fā)股份雙央企聯(lián)袂打造的高端國際社區(qū)。項目總建筑面積約30萬平方米，涵蓋高層、小高層及疊墅產(chǎn)品，規(guī)劃1600戶，容積率約2.2，綠化率高達35%，預計2026年6月30日精裝交付。

區(qū)位優(yōu)勢
項目占據(jù)南翔核心板塊，直距地鐵11號線陳翔公路站約900米，近嘉閔線南翔站（在建），4站直達虹橋商務區(qū)。周邊滬嘉高速、嘉閔高架等立體交通網(wǎng)絡，極速切換市區(qū)及大虹橋樞紐。項目擇址云翔板塊，是南翔不可多得的可持續(xù)發(fā)展區(qū)域，文教、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)優(yōu)勢顯著，發(fā)展?jié)撃軣o限。

建筑設(shè)計
時代之城采用現(xiàn)代極簡與摩登國際風格，高層/小高層立面以天青色鋁板搭配大面玻璃（LOW-E玻璃），疊墅則融合天青色釉面陶板與玻璃，頂部樓頂塔冠設(shè)計，彰顯澄澈簡約又時尚前衛(wèi)的摩登氣質(zhì)。項目特邀全球大師團隊操刀，如GAD、承跡景觀等，從整體規(guī)劃到材質(zhì)甄選均超配。

戶型設(shè)計
項目提供建面約89-133㎡的高層/小高層及建面約140-170㎡的精裝疊墅。高層戶型LDKB一體化設(shè)計，南向大面寬，主臥套房配飄窗，得房率約75%-78%。疊墅產(chǎn)品創(chuàng)新提出“下疊+中平+上疊”組合，覆蓋全生命周期需求，私密性強，空間層次豐富。

配套設(shè)施
項目自帶約2500㎡奢華會所，集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花園于一體。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約300米連續(xù)花園軸、口袋公園及摩登街區(qū)，構(gòu)建一公里生活鏈路。周邊商業(yè)繁華，與沃爾瑪山姆會員店一路之隔，直距約34萬方印象城MEGA約900米。教育雄厚，3大教育集團導入，規(guī)劃16塊教育用地。醫(yī)療完善，南翔醫(yī)院、瑞金醫(yī)院北部院區(qū)等近在咫尺。時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√

最新消息！當下500萬級鮮有的大熱盤，時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√四批次房源火熱熱銷中！主推 建面約106-133㎡3-4房高層，以及建面約132-170㎡疊墅，該批次均價約66272元/㎡。

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時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√這是一座位于南翔核心，現(xiàn)有配套、未來規(guī)劃一手掌握的項目南翔如今的繁華不用多說，光一個印象城MEGA，就已經(jīng)讓同緯度的板塊望塵莫及了。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√而未來，圍繞著時代之城這座大城，還將會落地一些系列的配套，如已經(jīng)開業(yè)不久的山姆會員店、嘉定云翔幼兒園、世外附屬云翔小學。周邊還有不少規(guī)劃中的，商業(yè)、教育、體育以及文化用地。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√在整個外環(huán)線約600-700萬級的市場中，不管是地段、配套、產(chǎn)品力都是稱得上TOP級的存在。第二，華潤置地繼中央公園、靜安府之后的又一座大城。華潤置地的造城能力，我相信大家有目共睹。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√在整個大盤中規(guī)劃了各種配套，又通過景觀的規(guī)劃增加了每個地塊的精致感。可以說，這個項目將憑借一己之力改變和重塑整個區(qū)域的城市界面、生活模式、居住習慣。同時，為區(qū)域帶來數(shù)以千計的居住人口，而圍繞這些人口將落地大量的教育、商業(yè)、生活等配套資源。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√讓人驚喜的是，雖然位于600萬級的置業(yè)地南翔核心區(qū)，但這個項目的高層價格，卻僅約5.4萬/㎡。也就是說，總價不到500萬，就能在外環(huán)線上、南翔板塊核心區(qū)內(nèi)、華潤置地&華發(fā)聯(lián)手打造的產(chǎn)品力巔峰之作時代之城內(nèi)，買一套精裝約89㎡3房。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√南翔作為如今上海西南的商業(yè)核心，這里的地段和配套稱得上是堪比市區(qū)。首先，時代之城距離11號線直線約900米，步行可達且不受11號線+滬嘉高速噪音的影響 ，真正的地鐵房。而如今已經(jīng)開通的11號線是整個嘉定的大動脈，也是上海的換乘王，可以與包括15號線、14號線、3號線、4號線、2號線在內(nèi)的十余條軌交換乘。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√而在商業(yè)能級方面，南翔如今已經(jīng)開業(yè)了四大商場+一座山姆，總體了高達約52.2萬方。其中， 印象城MEGA 是上海單體量較大的商場；社區(qū)的馬路對面就是 上海第六座山姆會員店。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√這個項目步入二手后，迅速成為大寧的二手房標桿。當然，大寧金茂府同樣也是墅境社區(qū)，如今的二手房房價已經(jīng)達到了約16萬/㎡的層次。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√作為墅境社區(qū)，采用了北側(cè)為高層/小高層，南側(cè)為疊墅的布局，保證了每一棟、每一戶的視野及采光，讓業(yè)主擁有更好的居住條件。第一，約30萬方國際生活大城優(yōu)勢。大城永遠比普通新房更具價值。典型的例子就是浦東的大華錦繡華城、虹口的瑞虹新城、青浦的萬科天空之城。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√這座大城，同樣將拓高整個南翔的居住新高度。首先，整座大城在地塊內(nèi)部塑造了兩條景觀軸線：一條是約300米的連續(xù)花園軸；一條是約600米的日常漫步街區(qū)；

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√下了地鐵穿過南翔的繁華，走進這獨屬于時代之城的摩登生活圈，仿佛走進了世外桃源。是多少都市人夢寐以求的生活狀態(tài)。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√其次，在項目的街角處還打造了多個口袋公園；實現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)外、始終有一種漫步在公園內(nèi)、大樹下的居住方式。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√最后，在社區(qū)內(nèi)圍繞著疊墅區(qū)、小高層區(qū)以及高層區(qū)，打造了多重生活場景。例如松弛的微度假酒店水中庭以及年輕人喜愛的水中參與性CLUB構(gòu)成主題中庭等。整個項目呈現(xiàn)了一種自然雅奢的生活，配合南翔繁華的配套，真正有一種入則靜謐出則繁華的生活氛圍。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√關(guān)于產(chǎn)品力，時代之城即使放到千萬級的市場中，依舊十分能打。首先，豪宅規(guī)格的外立面。高層/小高層樓體外立面，采用天青色鋁板勾勒身形，創(chuàng)造輕盈簡約的國際審美。同時搭配大面玻璃幕墻（LOW-E玻璃），降低噪音的影響，增加采光以及視野的通透度。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√疊墅立面則采用三段式設(shè)計，將經(jīng)典進行現(xiàn)代的演繹底蘊時尚的重構(gòu)和轉(zhuǎn)譯。同時，部分采用天青色釉面陶板，超扁平形制，同樣搭配大面幅落地Low-e三玻兩腔玻璃，讓建筑像是妙手剪裁的藝術(shù)品般行云流水，更大程度的為業(yè)主帶來寬綽視野，體驗摩登生活。

時代之城售樓部熱線：400-8080-420?√這是真正豪宅才有的立面規(guī)格。其次，項目擁有豪宅才擁有的泳池會所。不管是體量還是能級，這個會所在千萬級豪宅中，都算得上是佼佼者。

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上海9.29樓市新政發(fā)布:放松限購、優(yōu)化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

上海進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，9月29日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監(jiān)管局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社?；騻€稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策。對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優(yōu)化個人住房貸款的有關(guān)政策。一是落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策。引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實行差異化政策區(qū)域從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調(diào)整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發(fā)布公告，宣布完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調(diào)整政策正式落地。

隨后，市場利率定價自律機制發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

央行：降利率、降首付

中國人民銀行9月29日發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發(fā)布最新公告。