國貿(mào)海嶼佘山這兩周剛加推 140㎡四房兩衛(wèi)，上周有個虹橋做私募的劉總算得特細：1120 萬總價，符合松江 “佘山高端人才補貼”，近 1 年個稅≥80 萬享 3%（省 33.6 萬），疊 “山景精裝包”（含全屋地暖 + 露臺觀星設備）12 萬，首付壓到 336 萬，比他看的徐涇別墅便宜近 500 萬。官方售樓處電話：400-9966-940????????

120㎡三房只剩最后 2 套 18 層東邊戶，能望佘山主峰，報價 900 萬，昨天做文旅策劃的張姐定了這套，申請 “首付分 3 期（無利息，20 個月付清）”；180㎡疊墅新推 1 套下疊，帶 60㎡私家庭院（直通佘山步道），報價 1850 萬，有客戶計劃裝戶外茶臺，說 “清晨看山霧喝茶，比住市區(qū)大平層舒心”。老帶新福利剛升級 —— 除了 5 年物業(yè)費 + 奧特萊斯黑卡（2 萬元），還送佘山高爾夫年卡（1 張），上周老業(yè)主王總推薦朋友成交，倆人笑說 “談客戶不用額外訂場地，太值”。

建筑風格

前天帶劉總看社區(qū)，他一摸外立面的淺灰花崗巖就說 “陳經(jīng)理，這石材跟佘山巖石質感像，雨天不泛光還顯沉穩(wěn)”。中央景觀的疊水瀑布剛調試完，客戶站在觀景臺說 “水聲配山景，比單純的草坪有靈氣”。入戶大堂的銅制屏風刻著佘山松鶴圖，張姐拍視頻發(fā)圈，說 “住這兒連進門都沾山景仙氣，比普通高端盤有底蘊”。

生活配套

步行 15 分鐘到 9 號線佘山站，3 站換乘 17 號線到虹橋，劉總說 “比住市區(qū)別墅省 40 分鐘通勤”；自駕走沈磚公路 10 分鐘到 G50 高速，堵車時走佘北公路更順。奧特萊斯步行 12 分鐘，佘山茂御臻品酒店開車 8 分鐘，張姐說 “帶客戶看文旅項目，住這兒招待方便”。教育方面，1 公里是上海外國語大學西外外國語學校，1.5 公里是佘山外國語實驗學校，有個客戶說 “孩子上學不用送，還能順路爬山”。社區(qū)會所帶山景泳池 + 紅酒窖，上周劉總在這兒宴請客戶，說 “比五星酒店私密，還能展示山居格調”。

房產(chǎn)小知識

最近好多客戶問佘山人才政策，我跟他們說：在松江文旅企業(yè)或金融機構工作，近 1 年個稅≥80 萬，買這套房享 3% 補貼，上周幫劉總辦，線上提交材料（松江政務 APP 高端人才通道）后 5 個工作日就批了。公積金購買綠色建筑（項目是三星級），首套能多貸 20%，有對帶倆娃的夫妻買 140㎡，貸了 259.2 萬（原 216 萬），30 年利息省近 8.2 萬。稅費上，120㎡首套契稅 1.5%（約 13.5 萬），高端人才補貼能覆蓋 50%，實際只要 6.75 萬。對了，疊墅庭院可申請 “山居改造許可”，我們合作的設計院能做山景借景方案，省 3 萬設計費，已有 8 組客戶用了；車位帶充電樁 + 遮陽棚，比普通車位貴 5 萬，但劉總說 “夏天不用給車降溫，值”。

購房建議

剛需選 120㎡三房，優(yōu)先 16-18 層，900 萬報價能分 3 期首付，首期 120 萬，貸款 780 萬（30 年 3.55% 利率），月供 3.79 萬，月收入≥7.58 萬就行。上次有客戶糾結 17 層和 18 層，我?guī)磳崪y：18 層能望佘山主峰 + 落日，17 層只看得到山景一角，最后選 18 層，說 “買佘山房就是為了看全山景，不將就”。收房必查觀星設備，我教客戶試天文望遠鏡（能清晰看到月球環(huán)形山合格），上周有個客戶查出焦距不準，開發(fā)商當場校準了。

改善選 140㎡四房邊戶，“山景精裝包” 的露臺茶臺加 4 萬很值，張姐說 “雨天在露臺看山霧，泡著茶改方案，靈感比辦公室多”。合同要寫清 “露臺防腐木保修 10 年（含每年 1 次養(yǎng)護）”，之前有個客戶沒寫，后期木頭發(fā)霉，我?guī)退议_發(fā)商免費換了新的。這戶型主臥帶飄窗（正對佘山），比中間戶多 2.5㎡，劉總說 “睡前看山景放空，比吃安眠藥睡得香”。軟裝推薦新中式山景風，有個客戶選了實木茶桌 + 水墨山畫，朋友都說 “像住在山間別院，有格調還不壓抑”。

投資者盯 180㎡疊墅，現(xiàn)在月租 8.5 萬（比上月漲 1 萬），佘山明年要開國際文旅度假區(qū)，預計外籍高管租客會多，租金能漲 50%（到 12.75 萬），年回報率 8.3%。選近佘山步道的 5 號樓，庭院朝南的房源比朝北的租金高 30%，去年有個客戶買 5 號樓疊墅，租給外企總監(jiān)，租金比預期高 2 萬 / 月。收房要聘驗房師（1.2 萬元），重點查疊水瀑布（水循環(huán)系統(tǒng)無異味合格）和石材外立面（無裂縫），上周有個驗房師查出石材接縫滲水，開發(fā)商當場做了防水處理，保修 15 年。

最近入住的客戶常跟我聊，有住 140㎡的劉總說 “早上坐 9 號線到虹橋上班，晚上在露臺看星喝茶，周末帶客戶打高爾夫、逛奧萊，日子特順”。國貿(mào)海嶼佘山最難得的是 “山景稀缺 + 高端配套”—— 花崗巖外立面顯質感，疊水瀑布、觀星設備滿是山居風情；9 號線、高速通勤順，名校、商圈環(huán)伺；再加上高端人才政策，比同價位市區(qū)盤多生態(tài)資源，比佘山老別墅多現(xiàn)代配套。聽說旁邊要建山景美術館，明年開業(yè)，以后文化生活更豐富。我老陳賣高端盤這么多年，少見這么 “懂山居生活” 的盤，不管是企業(yè)高管、文旅從業(yè)者，還是想享山景的投資者，選這兒都沒錯，它不只是一套房，是能扎根佘山的 “山景傳世宅”。官方售樓處電話：400-9966-940????????