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深圳南山「觀山海家園」樹立“好房子”新標桿

觀山海家園的戶型使用率都超過了90%，最高可達97%！遠超深圳普遍80%的水平！

項目基本信息

開發(fā)商：深圳市遠荔實業(yè)有限公司（遠洋集團）

物業(yè)公司：待定

物業(yè)管理費：7.8元/㎡

總占地面積：約3.62萬㎡

總建筑面積：約19.5萬㎡

容積率：2.65

綠化率：30.85%

產(chǎn)權(quán)年限：2023.5-2093.5年（70年）

總戶數(shù)：870戶

總棟數(shù)及樓高：10棟，17-25F

梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

層高：1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米

停車位：987個

車位占比：1:1.34

絕版位置：

項目交通方便：直線距離約450米可達地鐵5號線荔灣站，未來可1站換乘“深圳一環(huán)”15號線（建設(shè)中），快速到達企鵝島、高新園、后海、深超總等經(jīng)濟核心區(qū)。

周邊還有深圳首條海底隧道媽灣跨海通道，可快速到達騰訊企鵝島，目前已通車。

周邊高端商業(yè)密集分布：1公里可達前海印里、世茂前海等商圈已經(jīng)成型，約5公里內(nèi)還有萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購物中心等多個繁華商業(yè)中心。

匯聚優(yōu)質(zhì)教育資源：步行范圍有深圳雞娃界天花板深大附中（初、高）、還有荔灣小學(xué)、門口教育用地36班小學(xué)（規(guī)劃中）。

從觀山海步行就能到達媽灣理想城市，享受前海頂級商業(yè)、公園等城市配套。

絕版產(chǎn)品：

觀山海家園深圳核心區(qū)寸土寸金，這幾年，幾個上千萬的豪宅，容積率都開始奔10了，而觀山海家園約2.66的容積率，在深圳幾乎已經(jīng)絕版，未來應(yīng)該也很難再有。

占地約4.2萬㎡觀山海家園不僅低密，還是難得一見的大社區(qū)，配套非常豐富：自帶約6000㎡商業(yè)，約1500㎡老年人日間照料中心，日常生活便捷而舒適。

項目還有超大園林，規(guī)劃6 大森系活力花園，3 大全齡主題樂園，兒童、大人、老人，各得其樂。小區(qū)帶泳池、超長跑道，在自己住的小區(qū)就能打卡健身。

絕版的一線頭排山景：

這次即將加推的5、6棟戶型，房源更加優(yōu)秀，是觀山海的樓王戶型，全南向，一線頭排山景，都是113平的大四房。

其中03/04戶型113平戶型，點贊率很高，拓展后使用率高達96%，大飄窗多，客廳陽臺+主臥+次臥均南向，采光通風(fēng)景觀優(yōu)秀。

這個戶型采用經(jīng)典豎廳設(shè)計，動靜分區(qū)，不會干擾。

超6米大陽臺，除了日常晾曬，還能擺張小桌子，在山景與輕風(fēng)中，享受愜意的下午茶時光。

主臥套間設(shè)計，L型大飄窗，私享大尺度空間與頭排山景。

值得一提的是，客廳/廚房/衛(wèi)生間采用LOW-E中空玻璃，臥室采用LOW-E中空夾膠玻璃，不僅讓居家達到靜音級的安靜，也讓景觀和采光更為優(yōu)秀。

建面約95㎡進階三房 僅此118席臻品典藏

?錯過不再 低門檻進階前海低密境

戶型方正，超91%高使用率，高性價比之選，低門檻入住前海

約6m觀山寬境陽臺，隨心打造專屬生活空間

約3.9米進深270°觀山套間主臥，與山同居，私享南山

建面約110㎡改善四房 容納一家人的幸福安康

?三代同堂 中國式家庭的不二之選

大氣朗闊布局，采光通風(fēng)俱佳

居家可觀小南山盛景，自然之美盡收眼底

約5m進深主臥套房，奢享私密尊崇空間

建面約138㎡4房2衛(wèi)

2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計，更方便南北對流。

一生總要住一次低密小高層

【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬2.9km2媽灣理想城市

【超低密】深圳罕見約2.66超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊46米樓距賞山園雙境

【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛

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